Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.075.000 € 24 Zimmer 615,6 m²<br/>Wohnfläche 732 m²<br/>Grundstück Wahlbezirk 12 Elmshorn 25337

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1075000 €
24Zimmer
615,6 m²Wohnfläche
732 m²Grundstück
Wahlbezirk 12, Elmshorn (25337)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Torben Kraatz

Sparkasse Elmshorn

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

1.075.000 €

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.
Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 63.300,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
10 Stellplätze
Kabelanschluss
vermietet
voll erschlossen

Mehrfamilienhausensemble mit 10 Wohneinheiten geteilt nach WEG!

Dieses Immobilienangebot setzt sich aus zwei vollvermieteten Mehrfamilienhäusern zusammen. Beide Objekte befinden sich auf einem gemeinsamen Flurstück/Grundstück. Bereits im Jahr 1997 erfolgte die Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz in 10 separate Wohnungsgrundbücher inkl. den Wohnungen zugeordneten Kellerräumen (Sondereigentum) und Stellplätzen (Sondernutzungsrecht).
Das Mehrfamilienhaus Nr. 1 wurde ca. im Jahr 1930 errichtet und setzt sich aus insgesamt 6 Wohneinheiten zusammen. Die Wärmeversorgung erfolgt jeweils über die in den Wohneinheiten befindlichen Etagenheizungen; BJ. zwischen 1993 - 2023. Das Objekt verfügt über einen Teilkeller.
Das Mehrfamilienhaus Nr. 2 wurde im Jahr 1997 fertiggestellt und verfügt über 4 Wohneinheiten. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine im Jahr 2023 installierte Gaszentralheizung. Das Objekt verfügt über einen Vollkeller.
Bei den Wohneinheiten handelt es sich um 2 - 3 Zimmerwohnungen, welche eine Wohnfläche zwischen ca. 44,30 - 74,90 qm aufweisen. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell ca. 63.300,00 EUR p.a.; die Quadratmeterpreise weisen eine Spanne zwischen 6,25 EUR/m² - 10,11 EUR/m² auf. Das Objekt verfügt somit über ein entsprechendes Entwicklungspotenzial. Auf dem Grundstück befinden sich ebenfalls die bereits erwähnten 10 Stellplätze. Erste Impressionen des Wohnungsangebots können Sie der Bildergalerie des Exposés entnehmen. Für weitere Fragen und ausführliche Details stehen wir Ihnen sehr gerne persönlich zur Verfügung.
Bei dem im Exposé genannten Daten zum Energieausweis handelt es sich um das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997. Es liegt ebenfalls ein separater Energieausweis für das Objekt aus dem Jahr (ca.) 1930 vor. Dieser wird etwaigen Interessenten ebenfalls zur Verfügung gestellt.
Daten aus dem Energieausweis MFH BJ 1930:
Hauptenergieträger: Gas
Energieausweis: bedarfsorientiert
Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf: 223 kWh/(m²a)
Klasse: G
Energieausweis Ausstellungsdatum: 14.10.2014
Gültig bis: 13.10.2024
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1930

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Lage

Elmshorn liegt ca. 30 km nordwestlich von Hamburg und hat rund 50.000 Einwohner. Die Krückau fließt durch die Stadt und prägt das Bild. Neben dem Krückaupark ist innerstädtisch der Steindammpark gelegen, der Liether Wald grenzt an den Stadtrand im Süden. In Elmshorn sind neben allen Regelschulen die Leibniz-Privatschule, eine Wirtschaftsakademie, die Nordakademie sowie eine Waldorfschule vorhanden. Die Stadt bietet außerdem ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Freizeitaktivitäten sowie Ärzte und Apotheken. Durch den Autobahnanschluss A23 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 615,62 m², vermietbare Fläche: 615,62 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2023 Sonstiges: Etagenheizung