Wohnung zum Kauf

95000 €95.000 €

Finanzierung ab 307 € / Monat

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1Zimmer

21 m²Wohnfläche

1. StockGeschoss

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Zerzabelshofstraße 31, Zerzabelshof, Nürnberg (90478)

* Ideal für Kapitalanleger *
Zum Verkauf steht ein sehr schön geschnittenes, gepflegtes Mikroapartment im 1. OG einer Wohnanlage aus dem Jahr 1994 in bester Lage in Nürnberg-Zerzabelshof mit Blick in den ruhigen Innenhof.
Die Wohnung ist seit Februar 2010 vermietet zum aktuellen Nettomietpreis von 253,00 €. Die letzte Mieterhöhung fand zum 01.03.2022 statt. Es handelt sich um einen sehr ordentlichen Mieter, die Wohnung ist gepflegt.
Bei dem Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftsgebäude mit 6 Etagen auf welche sich 121 Apartments verteilen und das mit Fernwärme beheizt wird. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Das Haus verfügt über die Energieeffizienzklasse C.
Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen, verfügt über 21qm und ist ideal zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet.
Die Wohnung besteht aus einem Flur, einem Bad mit Dusche und einem Wohnraum mit Küchenzeile. Durch drei Fenster im Wohnraum wirkt die Wohnung hell und freundlich. Da die Fenster in Richtung Innenhof gelegen sind, ist die Wohnung absolut ruhig gelegen.
Die Wohnung ist mit einem Teppichboden und Kunststofffenstern mit Isolierglas ausgestattet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 135,00 €
Das Haus verfügt über eine Rücklage in Höhe von 424.399,99 Euro (aktueller Stand 31.12.2022).
Zum Objekt gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bei Interesse zum Preis von 16.000,--€ mit erworben werden kann (keine Bedingung!).
Bei Interesse leiten wir Ihre Anfrage gerne weiter. Besichtigungen können nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einem sonstigem alternativem Nachweis (Kontoauszug,....) angeboten werden!

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Fußläufig erreichen Sie bequem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt (Rewe Markt befindet sich nur 50 Meter von der Wohnung entfernt!), Bäcker, Ärzte, Apotheke, Schulen/ Kindergarten/ Kita, Eisdiele, Schreibwarengeschäft und vieles mehr. Ein Auto ist in dieser Lage nicht nötig.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Anlage (Nr. 43, 44, 94), auch die S-­Bahn­ Haltestelle Nürnberg-Gleißhammer ist nur ca. 100m entfernt. Die Innenstadt erreichen Sie so innerhalb weniger Minuten.

auf einen Blick - Mikroapartment mit 21qm
- vermietet; sehr gepflegt
- Mieteinnahmen: 253,00 € / Monat zuzügl. 85,00 € Betriebskosten
- Energieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse C
- Aufzug vorhanden
- Ruhig in den Innenhof ausgerichtet
- 1. OG
- ohne Balkon
- Kunststoffisolierglasfenster
- Baujahr: 1995/1996
- Hausgeld: 135,00 / Monat
- 121 Einheiten im Haus
- Rücklagen Haus insgesamt z. 31.12.2022: 424.399,99 €
- Tiefgaragenstellplatz kann bei Interesse für 16.000,-- mit erworben werden
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis; Energiewert 91
kWh/(m²a); Klasse: C; Gebäudeart: Mehrfamilienhaus; Energieträger:
Fernwärme.
Die o.g. Angaben sind ohne Gewähr!
Besichtigungstermine Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer Adresse und Rufnummer für einen eventuellen Besichtigungstermin. Die Wohnung ist vermietet, wir bitten Sie daher bezüglich Terminierung einer Besichtigung um etwas Geduld.
Bei Interesse leiten wir Ihre Anfrage gerne weiter. Besichtigungen können nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einem sonstigem alternativem Nachweis (Kontoauszug,....) angeboten werden!
Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN