Maisonette zum Kauf

350000 €350.000 €

Finanzierung ab 1121 € / Monat

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2,5Zimmer

72,3 m²Wohnfläche

ErdgeschossGeschoss

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Hochfeld, Augsburg (86159)

Die Wohnanlage zählt zu den bedeutendsten Werken des Art-Deco-Stils.
Der ursprünglich als genossenschaftlicher Wohnhof konzipierte Gottfried-Bösch-Komplex wurde von Gottfried Bösch entworfen und zwischen 1927 und 1929 im Augsburger Stadtteil Hochfeld errichtet. Das Gottfried-Bösch-Karree besteht aus miteinander verbundenen Torbauten und Eckgebäuden mit Stufengiebeln, die eine architektonische Akzentuierung bilden. Der geräumige Innenhof der Wohnanlage, umgeben von altem Baumbestand, bietet eine ruhige Oase der Erholung.
Ursprünglich als Eisenbahnersiedlung konzipiert, hat sich das Gottfried-Bösch-Karree aufgrund seiner exzellenten Lage direkt zwischen den beiden Universitäten und nur wenige Fahrradminuten von der Innenstadt entfernt, zu einem beliebten Wohnort entwickelt.
Als Einzelbaudenkmal wurde 2010 das Gottfried-Bösch-Karree in enger Abstimmung mit dem Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege aufwendig restauriert. Alle Sanierungs- und Umbauarbeiten wurden in Absprache mit den zuständigen Denkmalschutzbehörden durchgeführt und genehmigt, einschließlich des Ausbaus der Dachgeschosse zu zusätzlichen Wohnungen.
Die Nähe zum Tiergarten, den Botanischen Gärten und dem Naherholungsgebiet "Siebentischwald" gewährleistet einen hohen Freizeitwert für die Bewohner des Gottfried-Bösch-Karrees.
Die Wohnvielfalt im Gottfried-Bösch-Karree ist beeindruckend. Vom Studentenapartment bis zur großzügigen Familienwohnung sind alle Arten von Wohnungen vertreten.

Der Stadtteil Hochfeld bietet eine attraktive Wohnlage zwischen dem Stadtzentrum und dem Universitäts- und Messezentrum. Hier residieren die Bewohner in liebevoll restaurierten Gebäuden, die trotz ihres historischen Charmes modernisiert wurden. Eine erstklassige Infrastruktur sowie eine hervorragende Nahversorgung mit Kindergärten und Schulen vor Ort tragen dazu bei, dass das Leben in diesem Viertel besonders angenehm ist. Dank einer gut ausgebauten Bus- und Straßenbahnverbindung gelangt man schnell ins Stadtzentrum von Augsburg. Auch für Pendler bietet das Hochfeld klare Vorteile: Die Autobahnanschlüsse zur A8 und A96 sind über die B17 bequem zu erreichen, und Zugpendler profitieren von einem nahegelegenen Bahnhof.

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet zu einer Nettokaltmiete von 936,00 € inklusive der Garage.
Dies ergibt eine Bruttomietrendite von 2,84% p.a.
Eine Kündigung des Mieters wegen Eigenbedarf ist eine weitere Option.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 821 3291030 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Fuggerstadt Beratungscenter GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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