Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 895.000 € 872 m²<br/>Fläche 7.662 m²<br/>Grundstück Lütgendortmund - Mitte Dortmund 44388

Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf ·
als Kapitalanlage geeignet
895000 €1.026,38 €/m²
872 m²Fläche
7.662 m²Grundstück
Lütgendortmund - Mitte, Dortmund (44388)

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Herr Rudolf Schneider

Immobilien R. Schneider KG

Preise

Kaufpreis

895000 €

1.026,38 €/m²

Provision für Käufer

3.6 % inkl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

sofort
21 Stellplätze
als Kapitalanlage geeignet

Kapitalanlage ca. 651m² Gewerbefläche mit 221m² Wohnung sowie 2.839m² Bau- u. 4.823m² Gartenland

Top Rendite, 8,3 %!
Nutzereinheit 1
Gewerbe 1 ca. 283,00 m²
Gewerbe 2 ca. 232,00 m²
Gewerbe 3 ca. 136,00 m²
Nutzfläche, einschließlich Nebenflächen wie Keller, etc., 3 Büros, Teeküche, 3 WC, Umkleide, Dusche, Lager, Werkstatt, Besprechung/Aufenthalt.
Nutzereinheit 2
Wohnung ca. 221,00 m² Wohnfläche, 5 Räume, Kochen, Abstellkammern, 2 Bäder, Dachterrasse, Hauswirtschaftsraum, 2 Abstellräume
Gesamtfläche ca. 872,00 m²
*Hinweis: Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentum aufgeteilt.
Grundstück ca. 2.839,00 m² baureifes Land
Grundstück ca. 4.823,00 m² Gartenland
Gesamtfläche ca. 7.662,00 m²
*Hinweis: Positive Bauvoranfrage aus dem Jahr 2011 für die Errichtung eines 4-5 Familienhauses mit Garagen liegt vor, muss aber neu beantragt werden.
Die Immobilie ist sehr gut renoviert, wartungsarm und pflegeleicht.
Energieausweis
Verbrauchsausweis, BJ 1880, 168,54 kWh/(m²*a), F, Erdgas, gültig 16.04.2023 bis 15.04.2033
Verbrauchsausweis, BJ 1880, 85,22 kWh/(m²*a), C, Erdgas, gültig 16.04.2023 bis 15.04.2033

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die Liegenschaft liegt im Ortsteil Lütgendortmund und ca. 10 km vom Zentrum Dortmund entfernt.
Der Ortsteil ist an alle erforderlichen Infrastrukturen (weiterführende Schulen, Kindergarten, Grundschulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Krankenhäuser) angeschlossen, in der Regel zwischen 500 - 3.000 m entfernt. IBIS Hotel nebenan.
Beste Anbindung an die A40/A43/A45/A448 sowie B235 ist gegeben.

Weitere Informationen

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Immobilien R. Schneider KG
Hamburger Straße 50
44135 Dortmund
Tel. 0231/527923 bis 25
Fax: 0231/527927
info@immob-schneider.de
www.immob-schneider.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 221,00 m², Nutzfläche: 651,00 m², vermietbare Fläche: 872,00 m²

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1850
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.026,38 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.505 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.198 €/m²

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