Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

610000 €610.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 1933 €/Monat

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7Zimmer

176 m²Wohnfläche

780 m²Grundstück

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Puschendorf (90617)

Das zwischen Oktober 1978 und Februar 1979 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einzelgarage, Wintergarten, schönem großen Garten mit teilweise altem Baumbestand und 3 Terrassen in Ost-, Süd- und Westausrichtung befindet sich in nördlicher Ortsrandlage von Puschendorf.
Das Haus wird durch einen Windfang, in dem sich die Garderobe befindet, betreten. Durch den Windfang gelangt man direkt durch eine weitere, hintere Haustüre in den Garten.
Vom Windfang aus gelangt man in das Erdgeschoss. Im Erdgeschoss wartet ein großzügiger Flur, von dem aus die Toilette, das Arbeitszimmer, die Küche, das Esszimmer und das großzügige Wohnzimmer betreten wird.
Das gemütliche Wohnzimmer besteht aus einem großen Raum, der mit einem Raumteiler aus Fachwerk in zwei Räume geteilt ist; ein Raum wurde als "Kaminzimmer" mit offenem Kamin genutzt. Neben dem Kamin befindet sich ein Lagerplatz für Brennholz.
Von der Küche und vom Esszimmer aus betritt man den Wintergarten. Der Wintergarten wurde im Frühjahr 1988 fachmännisch in massiver Holzbauweise mit Fundament und mit Isolierglasfenstern errichtet. Das Dach des Wintergartens besteht aus hagelsicherem Plexiglas. Im Wintergarten befindet sich ebenfalls ein offener Kamin.
Im Esszimmer befindet sich ein fachmännisch gemauerter Kachelofen, der mit Heizöl betrieben wird. Bei Bedarf und Interesse kann der Kachelofen mit einem speziellen Einsatz alternativ mit Brennholz betrieben werden.
Vom Flur im Erdgeschoss gelangt man über eine Holztreppe in das Obergeschoss. Dieses besteht aus 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer separaten Toilette und einem Dachbodenraum. Von den 2 in Südausrichtung gelegenen Schlafräumen gelangt man durch bodentiefe Fenstertüren auf den Balkon.
Vom Flur im Erdgeschoss aus gelangt man über eine baugleiche Holztreppe in das Kellergeschoss; dieses besteht aus einem offenen Vorraum, 3 Kellerräume und 1 Waschküche sowie der Heizungsraum mit Öltank.

Das angebotene Einfamilienwohnhaus liegt in der ruhigen Gemeinde Puschendorf im Landkreis Fürth mit ca. 2.200 Einwohnern. Das Anwesen befindet sich in nördlicher Ortsrandlage der Gemeinde und ist von 3 Seiten "offen", d.h. nur an der südlichen Grundstücksgrenze ist nachbarschaftliche Bebauung mit einer Doppelhaushälfte vorhanden. Nach Westen, Norden und Osten ist keine direkte Bebauung vorhanden.
In Puschendorf sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, wie ein Supermarkt und eine Metzgerei. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in Veitsbronn (5 km) und Langenzenn (7 km) an (ca. 5-10 Fahrminuten mit dem Auto).
Puschendorf punktet weiter mit einer sehr guten Infrastruktur. Allgemeinarztpraxis, Zahnarztpraxis, Apotheke, 9-Loch-Golfplatz mit Restaurantbetrieb, Poststelle, 2 KITAS und eine weitere Krippe und ein Sportverein sind vorhanden. Außerdem befindet sich in Puschendorf ein Alten- und Pflegeheim der Diakonie-Gemeinschaft.
Mit dem Auto gelangt man in ca. 20 Minuten nach Fürth und in ca. 30 Minuten nach Nürnberg und Erlangen.
Puschendorf bietet eine Bahnstation, die direkt an der Hauptstrecke Nürnberg-Würzburg liegt und von der Linie S6 stündlich, auch am Wochenende, bedient wird. Somit ist man in ca. 12 Minuten in Fürth am Hauptbahnhof und in nur ca. 20 Minuten wird Nürnberg Hauptbahnhof erreichet. Der Bahnhof in Puschendorf bietet P&R-Stellplätze nebst Ladestation für Elektrofahrzeuge.
Auch der Nightliner-Fahrplan wurde um den Haltepunkt Puschendorf erweitert.
Desweiteren bestehen auch regelmäßige Busverbindungen nach Fürth und nach Herzogenaurach. Weiterführende Schulen (Gymnasien, Realschulen) sind in Langenzenn mit dem Schulbus, in Herzogenaurach oder Fürth mit den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen.
Die Stadt Herzogenaurach mit den großen Firmen ADIDAS, PUMA und SCHAEFFLER befinden sich in 8 km Entfernung (ca. 10-12 Fahrminuten mit dem Auto).

Sonstiges Das Grundstück bietet aufgrund der Größe und der freien Lage (nur an der Südgrenze ist Wohnbebauung vorhanden) weiteres Entwicklungspotenzial, z.B. Teilung des Grundstücks und/oder Erweiterung des Wohngebäudes mit einem Anbau.
Das Anwesen wird provisionsfrei (ohne Makler) verkauft.
Von Makleranfragen bitte ich Abstand zu nehmen.
Eine rechtliche Einigung zwischen dem Kaufinteressenten und dem Verkäufer kommt erst mit dem notariellen Kaufvertrag zustande.