Immobilie zum Kauf

299000 €299.000 €

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3Zimmer

77 m²Fläche

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Holzheim, Neuss (41472)

Objektnr: 1061444
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese sehr gut geschnittene und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten und gepflegten 4-Parteien-Haus, gelegen in einer ruhigen Fußgängerstraße in bevorzugter Lage. Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um die DG-Wohnung im 3. OG an der Giebelseite des Endhauses.
Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfassend renoviert und modernisiert und besticht durch ihren Charme mit gehobenen Standard. Der einladende, zentrale Flur führt bequem zu allen Zimmern. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz für Ihre persönliche Einrichtung und lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer kann entweder als Büro-/Arbeits- oder Kinderzimmer gestaltet werden. Beide Zimmer haben je ein Dachfenster, die viel Licht einlassen, aber auch über die notwendigen, integrierten Verdunklungs-Rollo's verfügen. Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seinen großen, weißen doppelverglasten Kunststoff-Fenstern. Die doppelseitigen Flügeltüren führen direkt auf die sonnendurchflutete s/w und überdachte Loggia, die es möglich macht, bei jedem Wetter draußen zu sitzen und einen schönen Blick in den liebevoll gestalteten Gemeinschaftsgarten zu genießen.
Die exklusive Nolte-Einbauküche wurde nach Maß gefertigt und ist mit diversen hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, die keinerlei Wünsche offen lassen und bleibt Bestandteil der Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert. Die Böden in der gesamten Wohnung (bis auf das Bad) sind einheitlich mit den Designboden Planken "Project Floors" in Fischgrat-Optik verlegt. Vom Flur aus gelangt man auf den ausbaufähigen Spitzboden, der über die gesamte Wohnung führt und zusätzlichen Stauraum für vielerlei persönliche Dinge bietet. Ebenso ein eigener Keller-Raum im Untergeschoss sowie ein abschließbarer Fahrrad-Keller bieten Platz dafür. Ein Waschraum mit Platz für Trockner und Waschmaschine befindet sich ebenfalls dort. Die Heizung des Hauses wurde im Jahr 2006 erneuert und erzeugt einen sehr guten Energieverbrauchskennwert. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 231 € inkl. der Heizkosten, davon umlegbar sind ca. 164 €.
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint schlichte Eleganz mit modernem Komfort in einer ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Lage.
Lassen Sie sich dieses ganz besondere Angebot nicht entgehen und vereinbaren sehr gerne mit uns einen Besichtigungs-Termin für einen persönlichen Eindruck.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten Lage im südlich gelegenem Stadtteil Neuss Holzheim. Die Infrastruktur ist hier ausgesprochen gut und bietet vielerlei Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kneipen Restaurants, Eisdiele, Grund-/Schulen, Kindergärten sowie Kinderspielplätze, ebenso diverse Sportplätze und der Neusser Kanu-Verein in den wunderschönen Erftauen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Die Neusser Innenstadt ist in etwa fünfzehn Minuten zu erreichen und der ÖPNV verbindet Neuss mit den Städten Düsseldorf, Krefeld, und Mönchengladbach.
Die Autobahnanschlüsse A 57 (Krefeld-Köln) und A 46 (Düsseldorf) liegen nur wenige Minuten entfernt. Zudem ist der Bahnhof mit S-Bahn Anschluss ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und kann zu Fuß erreicht werden. Weitere beliebte Ausflugszeile in der Nähe z.B.: die Langen Foundation oder die Museums-Insel Hombroich.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 77,00 m², Gesamtfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2018