Immobilie zum Kauf

555000 €555.000 €

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210 m²Fläche

413 m²Grundstück

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Büttgen, Kaarst (41564)

Das Wohn- und Geschäftshaus, gebaut im Jahr 1963 mit Anbauten im Jahr 1983, direkt an der Kaarst-Büttgener Kirche gelegen, bietet auf insgesamt 455 m² Wohn- und Gewerbefläche viel Platz zum Arbeiten und Leben.
Die Grundstücksgröße beträgt 413 m².
Insgesamt befinden sich im Objekt drei Einheiten. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird als Bäckerei mit Café seit Jahrzehnten genutzt.
Der Backbetrieb kann auf Wunsch des Käufers oder Neumieter übernommen werden.
Die Übergabe des Gewerbes ist nach Absprache und Vereinbarung möglich.
Die Einheiten im 1.OG und DG sind zu Wohnzwecken vermietet und bieten viel Platz.
Die Wohnung im 1.OG hat einen Wintergarten und der Boden ist mit Laminat ausgestattet.
Die Wohneinheit im 2.OG ist renoviert und vermietet.
Die genaue Aufteilung der Flächen ist:
EG Gewerbe: 245 m²
1.OG: 120 m²
DG: 90 m²
Garage: Ja
Dazu bietet die Vollunterkellerung des Objekts genügend weitere Räumlichkeiten als Lagermöglichkeit sowie auch als Mieterkeller.
Besonders hervorzuheben ist die Terrasse im 1.OG, die durch Ihre Überdachung an einen Wintergarten erinnert. Über eine Treppe kann ebenfalls direkt der Hof begangen werden.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung, welche 2011 neu installiert wurde.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.
Dies gilt auch für alle Bus und Bahnverbindungen sowie auch die Autobahnanbindungen in allen Richtungen.

Sonstiges Herr Christos Charalambidis
Tel.: +49/2131/49273
Mobil.0163/1617972
E-Mail: c.charalambidis@charalambidis.de Stichworte Wohnfläche: 210,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Gemeindecode: 10805162016, 3 Etagen