Haus zum Kauf

545000 €545.000 €3.303,03 €/m²

Finanzierung ab 1817 €/Monat

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6Zimmer

165 m²Wohnfläche

411 m²Grundstück

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Obergasse 0, Naurod - Süd, Wiesbaden (65207)

Die charmante Hofreite mit großem Innenhof und Scheune auf einem 411 m² Grundstück wurde ca. 1870 erbaut. Das Anwesen steht unter Denkmalschutz als Einzeldenkmal und überzeugt mit seiner Authentizität sowie der zentralen und ruhigen Lage in Wiesbaden-Naurod.
Auf dem Grundstück befindet sich:
- das 5 Zimmer-Haupthaus mit ca. 150 m² Wohnfläche wurde bauzeittypisch im Kellergeschoss mit einem Bruchsteinmauerwerk erbaut, das Erd- und Obergeschoss ist eine Fachwerk-Konstruktion
- ein Nebengebäude mit einem Arbeitszimmer ca. 15 m² Wohnfläche im EG und abgesichertem Kellerraum, verbunden mit einer Garage mit Grube und Carport
- eine große Scheune mit Ausbaumöglichkeit als Wohnung oder Büroräume. Hier könnten 2 Stockwerke mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche entstehen.
Selbstverständlich ist für die obengenannten Umbauarbeiten bzw. Ausbauarbeiten eine Baugenehmigung erforderlich.
- ein romantischer Innenhof mit authentischem Eingangsholztor, ideal auch zum Abstellen von Wohnmobilen, Booten usw.
Das sanierte Fachwerkhaus mit Klappläden verfügt im Erdgeschoss über einen Eingangsdielenbereich, Esszimmer mit Zugang zu Gäste-Bad mit Wanne, ein großzügiges ca. 24 m² Wohnzimmer mit Kaminanschluss sowie ein gemütliches Kinderzimmer.
Der Zugang zum 1. Obergeschoss erfolgt über eine gut erhaltene Holztreppe. Dort befinden sich eine Diele mit Ausgang zum überdachten Balkon in Richtung Innenhof, eine Wohnküche mit Einbauküche, ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleideraum und ein schickes Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche.
Der Dachboden des Hauses ist bereits ausgebaut und verfügt über ein geräumiges lichtdurchflutetes Studio, das sehr gut als Gäste- oder Arbeitszimmer geeignet ist.
Das Haus ist vollunterkellert. Das Kellergeschoss ist von außen über zwei separate Eingänge begehbar und unterteilt sich in einen großen Abstellraum sowie einen Waschraum und einen Heizungsraum.

Das Gebäude befindet sich in Naurod in einer zentralen und relativ ruhigen Wohnlage.
Naurod ist seit 1977 ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden mit über 4.400 Einwohnern. Um die dörfliche Struktur und den Naherholungscharakter der Gemeinde zu erhalten, wurde die Größe auf maximal 5000 Einwohner festgelegt.
Dank der ausgeprägten Verkehrsanbindung, ist das Wiesbadener Stadtzentrum in ca. 15 Minuten zu erreichen. Wiesbaden- Naurod ist ein empfehlenswerter und einladender Ortsbezirk zum Wohnen und Arbeiten.
Hier finden Sie im näheren Umfeld Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, eine Postfiliale, Restaurants und vieles mehr.
In Naurod gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule und auch eine weiterführende Schule sowie eine Internationale Schule.

Sonstiges Grundrisse im Original sind auf Grund eines Brandes im Amtsarchiv nicht vorhanden.
Seltene Kaufgelegenheit in dieser zentralen Lage von Wiesbaden-Naurod!
Möchten Sie dieses tolle Ambiente auch erleben?
Ein Anruf genügt! Besichtigung ist jederzeit nach Rücksprache möglich. Überzeugen Sie sich von der Lage und von den Vorteilen dieser einzigartigen Immobilie vor Ort.
Hinweis:
Sollten Sie Interesse an der o.g. Immobilie haben, dann hinterlassen Sie bitte bei Ihrer E-Mail Anfrage Ihre Telefonnummer, damit wir direkt mit Ihnen Kontakt aufnehmen können. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 50,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2019