Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

2600000 €2.600.000 €

Finanzierung ab 8675 € / Monat

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1.376 m²Fläche

797 m²Grundstück

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Stadtmitte, Grevenbroich (41515)

Daten und Angaben zum Objekt:
Anzahl der Wohneinheiten:
15 Wohnungen aufgeteilt wie folgt:
1.-4. OG = 8 Wohnungen, öffentlich gefördert
5.-6. OG = 6 Altenwohnungen, öffentlich gefördert
Penthaus = freifinanziert
2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
Nebengebäude/Garagen/Stellplätze
Parkplatz mit 10 Stellplätzen hinter dem Objekt – für Mieter und Besucher der Spielhalle frei nutzbar.
Gibt es Balkone/Terrassen? Wenn ja, zu welchen Wohnungen?
Alle 14 Wohnungen verfügen über einen Balkon, das Penthaus über eine Dachterrasse
Ist das Haus unterkellert?
Ja, im Kellergeschoss ist für jede Wohneinheit ein gemauerter Kellerraum vorhanden sowie Heizraum, Triebwerksraum Aufzug, Waschküche und Fahrradräume
Welche Heizungsart?
Gas-Brennwertheizung – 2021 vollständig erneuert und modernisiert
Sind alle Versorgungsleitung in gutem Zustand (Strom, Wasser, Gas)?
Keine aktuellen Mängel bekannt
Wände / Dach gedämmt?
Zweischaliges Mauerwerk / außen Klinkerfassade
Flachdach Penthaus gedämmt
Welche Fenster verbaut?
Kunststofffenster und Balkontüren mit Isolierverglasung aus 1984
Besondere Böden, technische Ausstattung etc.?
Schindler Personenaufzug, Treppenhaus mit Natursteinboden, Keller gefliest, Schließanlage für das Objekt, Treppenhaus mit Rauchabzug sowie Vorrichtungen für Löschwasseranschluss im Eingangsbereich sowie etagenweise im Treppenhaus, umlaufende Dachterrasse Penthaus mit Natursteinplatten auf Stelzlager
Wurden Renovierungen/Modernisierungen durchgeführt? Wenn ja, wann und was genau?
Erneuerung Heizungsanlage, Pumpen und Verteilung 2021
In div. Badezimmern wurden Durchlauferhitzer erneuert
3 Badezimmer in den vergangenen Jahren vollständig erneuert
Div. techn. Nachrüstungen für die Aufzugsanlage in den letzten 3 Jahren
Erneuerung Plattenbelag Dachterrasse Penthaus 2018
Das Dach des Penthauses wurde 2024 erneuert.
Gibt es bekannte Mängel oder Schäden am Haus?
Abwasserrohre (Eternit) teilweise veraltet – Es gibt insgesamt 5 Schächte im Objekt in denen Abwasserrohre verlaufen. 1 Schacht mit Abwasser- und Frischwasser-Leitungen 2019 vollständig erneuert sowie div. Abwasserleitungen in den Kellerräumen erneuert.
Ansonsten sind derzeit keine Mängel bekannt.

Im Herzen von Grevenbroich befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilien- und Geschäftshaus.
Es liegt am Rande der Fußgängerzone, somit befinden sich sowohl alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes in unmittelbarer Nähe, als auch Cafés und Restaurants.
Die Erft und der Stadtpark sind nur wenige Meter entfernt und bieten wunderbare Gelegenheit ein Stück Natur inmitten der Stadt zu erleben.
Der Bahnhof in ca. 750m Entfernung bietet gute Anbindung an die nahe gelegenen Städte Köln, Düsseldorf; Neuss und Mönchengladbach.
Auch die Autobahn A 46 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an die oben genannten Städte.
Grevenbroich bietet mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen und 2 Gymnasien.
Sportmöglichkeiten wie Tennisplätze, Fußballplätze und das Schlossbad (Hallenbad mit Außenbereich) runden das Freizeitangebot ab.

Eckdaten Das Objekt ist derzeit komplett vermietet.
Aktuelle jährliche Mieteinnahme (Gewerbe): 42.938,88 €
Aktuelle jährliche Mieteinnahme (Wohnen): 60.645,48 €
Aktuelle Gesamtmieteinnahme: Kaltmiete 103.584,36 €
(+ NK 61.318,92 €)
Kaufpreis 2.600.000 €
Besichtigungstermine sind mit unserem Büro abzustimmen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen