Wohnung zum Kauf

280000 €280.000 €

Finanzierung ab 908 € / Monat

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2Zimmer

58,6 m²Wohnfläche

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Neugermering, Germering (82210)

Diese zum Verkauf stehende Etagenwohnung in Germering repräsentiert eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist vermietet und bietet eine Wohnfläche von 58,61 m², verteilt auf zwei Zimmer, inklusive eines Schlafzimmers und eines Badezimmers. Die Ausstattung der Wohnung ist einfach gehalten, was die Instandhaltung erleichtert. Zu den Annehmlichkeiten zählen eine Einbauküche sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Aufzug, ein Keller und ein Abstellraum.
Die Wohnung generiert monatliche Mieteinnahmen von 684,30 Euro warm, zuzüglich 55 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt 320 Euro, wovon 85 Euro als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage dienen. Das Hausgeld für die Tiefgarage liegt bei zusätzlichen 31,71 Euro vofür 16 Euro als Zuführung für die Instandhaltungsrücklage dienen. Die Instandhaltungsrücklagen sind besonders hervorzuheben: Für das Gebäude besteht eine Rücklage von 1.246.353,72 Euro und für die Tiefgarage eine weitere Rücklage von 236.431,16 Euro.
Zusammenfassung der wichtigsten Daten:
Objekttyp: Etagenwohnung zum Kauf
Ort: Germering
Größe: 58,61 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Ausstattung: Einfach, Einbauküche
Extras: Tiefgaragenstellplatz, Aufzug, Keller, Abstellraum
Mieteinnahmen: 684,3 Euro warm zuzüglich 55 Euro Tiefgaragenstellplatz
Hausgeld: 320 Euro monatlich
Instandhaltungsrücklagen: 1.246.353,72 Euro (Gebäude), 236.431,16 Euro (Tiefgarage)
Miteigentumsanteil: 3,43/1000

Diese attraktive Immobilie befindet sich im Herzen von Germering, einer charmanten Vorstadt westlich von München. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die nächste S-Bahn-Station, von wo aus man innerhalb von etwa 20 Minuten das Zentrum Münchens erreichen kann.
Die Gegend bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegen. Zudem befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Neben den städtischen Annehmlichkeiten bietet Germering auch zahlreiche Grünflächen und Parks, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Das nahegelegene Freizeitzentrum mit Schwimmbad, Sauna und Sportanlagen bietet zusätzliche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Diese Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung macht diese Wohnlage besonders reizvoll.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern