Mehrfamilienhaus zum Kauf

479000 €479.000 €

Finanzierung ab 1598 € / Monat

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5Zimmer

110,2 m²Wohnfläche

249 m²Grundstück

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Hersel, Bornheim / Hersel (53332)

Wohnen direkt am Rhein! Was will man mehr? Dieses 2-Familienhaus wurde im Jahre 1995 in massiver Bauweise in Hersel, auf einem 249 m² großen Grundstück errichtet. Es befindet sich in zentraler Lage der beliebten Wohngegend mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die ausgezeichnete Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zu Schulen, dem Rhein und weiteren Freizeiteinrichtungen, macht den Fabriweg zu einem idealen Ort zum Wohnen.
Das Haus präsentiert sich in einem guten Zustand, welcher nach dem Kauf durch die jetzigen Eigentümer (2018) nochmals verbessert wurde. In beiden Wohnungen wurden die Bäder saniert, Böden ausgetauscht, die Terrasse des EG wurde neu verlegt und eine neue Heizung (2021) installiert. Das Gebäude, was seit seiner Errichtung im Familienbesitz ist, umfasst insgesamt 110,24 m² Wohnfläche die sich wie folgt aufteilen.
Die Wohnung des Erdgeschosses bietet 57,38 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt 3 Zimmer aufteilen. Vom Wohnbereich aus erhält man den direkten Zugang zur neu gepflasterten Terrasse, die durch ihre Größe von ca. 50 m² besticht. Von dort aus gelangt man wiederum in die angrenzende Garage, die zum Abstellraum umgebaut wurde, aber wieder reaktiviert werden kann.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über insgesamt 52,86 m² reine Wohnfläche, die sich auf insgesamt 2 Zimmer verteilen. Hierbei erhält man über den Wohnbereich einen direkten Zugang zum Balkon, der jedoch einen Sanierungsstau aufweist. Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Erdgeschosswohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt, der jedoch in nächster Zeit ausziehen wird.
Das Dachgeschoss, welches weitere Ausbaureserve bietet und über eine Wendeltreppe begehbar ist, wird von den Mietern des Obergeschosses als Abstellfläche genutzt.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet sogar Raum für gewerbliche Nutzung mit separatem Zugang.

Hersel ist ein Stadtteil von Bornheim im Rhein-Sieg-Kreis und liegt zwischen Bonn und Köln direkt am Rhein.
Alle Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ätzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der Rhein selbst ist nur 2-3 Gehminuten entfernt.

Sonstiges Bitte geben Sie bei Besichtigungswunsch Ihre vollständige Adresse an, wir arrangieren umgehend einen Besichtigungstermin. Wir bitten Sie höflich darum, die Personenanzahl abzustimmen.
Wir bieten Ihnen auch gerne Unterstützung bei der Gestaltung der Finanzierung dieses Objektes an, bei Bedarf fragen Sie uns. Die das Objekt betreffenden Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen und Exposés beruhen auf den ungeprüften Auskünften der Verkäufer oder Einsichten in Bauakten. Eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.
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Der Käufer hat eine Maklercourtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. an uns zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Sie möchten ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung? Dann rufen Sie uns an. Sie erreichen Frau Schmitz unter der Rufnummer 0176/64057337 oder per Mail unter js@julia-schmitz.immobilien Stichworte Nutzfläche: 23,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 0.50