Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

1150000 €1.150.000 €

Finanzierung ab 3727 € / Monat

---

13Zimmer

376 m²Wohnfläche

650 m²Grundstück

---

Aegidienberg, Bad Honnef / Aegidienberg (53604)

Die gepflegte Immobilie befindet sich in Bad Honnef, im grünen Stadtteil Aegidienberg. Sie wurde 1972 in Rahmen eines Neubauprojektes von 5 Wohnhäusern in konventioneller Bauweise errichtet und später in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Unser Angebot beinhalt ein Wohnhaus mit 6 Wohnungen, sowie 6 PKW-Außenstellplätzen. Es ist nicht mehr Teil der Eigentümergemeinschaft und wird als wirtschaftlich eigenständige Einheit geführt. Eine späterer Verkauf einzelner Wohnungen ist aufgrund der durchgeführten Aufteilung jederzeit möglich.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Eine kleine Gartenanlage ist ebenso vorhanden. Im Gebäude befinden sich 6 Wohnungen:
Die Aufteilung ist wie folgt:
EG: Wohnung mit 74,49 m² + Wohnung mit 66,97 m²
1.OG: Wohnung mit 74,49 m² + Wohnung mit 66,97 m²
DG: Wohnung mit 44,72 m² + Wohnung mit 48,17 m²
Vor dem Haus befinden sich 6 PKW-Stellplätze, für die aktuell keine Mieteinnahmen erzielt werden.
Die Ist-Mieteinnahme der Wohnungen beträgt: 40.704 € / Jahr.
Ab Mitte 2027 greift eine Staffelmietvereinbarung mit allen Mietern, die eine jährliche Mieterhöhung von 2 % vorsieht.
Zusätzliches Potential bietet ein ca. 47 m² großer Kellerbereich , der zu Wohnraum umgebaut werden kann. Eine ausreichende Deckenhöhe, sowie diverse Möglichkeiten zum Einbau von Fenstern sind gegeben.
Das Haus ist gepflegt und wurde laufend instand gehalten. Unter der Rubrik "Ausstattung" haben wir die Maßnahmen im Einzelnen aufgeführt. Das Gebäude ist energetisch auf neuestem Stand, sodass zukünftig keine weiteren Investitionen anfallen werden.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit einer guten Bausubstanz. Sowohl die Lage, als auch die Wohnungsgrößen sind bei Mietern absolut gefragt, sodass eine dauerhafte Vermietbarkeit gewährleistet ist.
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um mehr zu erfahren!

Bad Honnef liegt im Süden des Rhein-Sieg-Kreises am Südrand des Landes Nordrhein-Westfalen östlich des Rheins und grenzt im Norden an die Stadt Königswinter und die Bundesstadt Bonn.
25.000 Einwohner leben insgesamt in Bad Honnef, davon ca. 7.300 in dem Stadtteil Aegidienberg, welcher bekannt ist für seine idyllische Lage, die Ruhe und Erholung bietet.
Im Siebengebirge erschließen sich Wanderrouten auf dem Rheinsteig und auf malerischen Pfaden wie durchs Tretschbach- und Annatal, zur Servatiuskapelle oder dem Himberger See. Aegidienberg selbst verfügt über zwei Lebensmittelgeschäfte (Edeka und Penny) sowie über einige kleinere Läden, wie z.B. eine Bücherstube, einen Bäcker sowie eine Apotheke. Ebenso finden Sie hier eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Die Anbindung an eine der wichtigsten Nord-/Südverbindungen in Deutschland, der A 3, ist in ca. 3,5 km zu erreichen.

Sonstiges Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder eine neue Immobilie erwerben? Wir sind Ihr zuverlässiger Ansprechpartner, wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung schnell, sicher und gemäß Ihren Wünschen verkaufen möchten.
Wir ermitteln den aktuellen Wert Ihrer Immobilie und übernehmen die gesamte Koordination des Verkaufsprozesses. Mit unserer Erfahrung und fundierten Expertise stehen wir Ihnen jederzeit zur Seite und beantworten all Ihre Fragen.
Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel : 0228 410 36 315 oder per E-Mail: service@makler-schuh.de. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen