Apartment zum Kauf

249000 €249.000 €3.799,79 €/m²

Finanzierung ab 834 €/Monat

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2Zimmer

65,5 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Schöneberg, Berlin (10787)

Wir bieten hier eine seit 2017 vermietete 2-Zimmer-Wohnung an. Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines siebengeschossigen Hauses und verfügt über eine Loggia. Die Küche ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und kann geöffnet werden, um einen modernen, großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich zu schaffen. Es gibt noch ein separates Schlafzimmer.
Es handelt sich bei der Wohnung um einen preisgebundenen Wohnraum. Das bedeutet, dass die Miete der Mietpreisbindung unterliegt und seit dem 01.04.2023 7,13 Euro/m² beträgt (Mieteinnahmen p.a. 5.566€ netto kalt). Der Entfall aus der Mietpreisbindung aller Wohnungen in diesem Gebäudekomplex ist gemäß dem bestehenden Kooperationsvertrag zum 31.12.2032 absehbar, und spätestens ab diesem Zeitpunkt ist die Eigennutzung möglich.
Seit 2022 wird im Objekt das Dachgeschoss zu exklusiven Penthaus - Wohnungen ausgebaut. Die Fertigstellung ist im Jahr 2024 vorgesehen. In diesem Zusammenhang wurden Aufzugsanlage im Haus erneuert und ein Anstrich der Fenster wurde sukzessive vorgenommen. Dank des Ausbaus im Dach wurde das Objekt in jeglicher Hinsicht aufgewertet. Ab April 2024 steht eine Strangsanierung an. Eine für die Wohnung anteilige Sonderumlage wurde bereits hinterlegt und ist im Kaufpreis enthalten (geht auf den neuen Eigentümer nach dem Kauf über). Eine Abrechnung der Sonderumlage erfolgt nach der Sanierung. Ein Sanierungsplan mit Kostenberechnung liegt vor. Nach der Strangsanierung erfolgt der Einbau der E-Ladestationen in der Tiefgarage und die Neugestaltung der Außenanlagen.
Das Wohngeld beträgt aktuell 401,51 Euro/Monat inklusive 63,03 Euro/Monat Instandhaltungsrücklage.
Bei weiteren Fragen zu diesem Angebot stehen wir gern jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben uns eine Email.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich mitten im Herzen Berlins, in einem etwas nach hinten versetztem Haus, sodass man trotzdem die Ruhe in der quirligen Stadt genießen kann.
Sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, öffentlicher Nahverkehr wie U-Bahn, Bus sowie S-Bahn, Ärzte sind fußläufig zu erreichen - Nollendorfplatz!
Das heutzutage genannte "Neu Schöneberg" ist perfekt angebunden und bietet alles, was man in einer lebendigen Hauptstadt wie Berlin erwarten kann - die Einkaufsmeile Ku'Damm und Tauentzienstraße, Kinos und Theater, sowie Museen, ein Katzensprung zum Potsdamer Platz, Cafés und Bars - all' das direkt "vor der Tür". Nicht zu vergessen, der berühmte Winterfeldtplatz mit seinen stilvollen Kneipen, Cafés und Restaurants und dem beliebtesten Wochenmarkt am Samstag - ein gefragter Treffpunkt für Jung und Alt.
Grundschulen, auch katholisch, sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld.
Hochschulen, wie die Beuth Hochschule oder die Universität der Künste sind unweit gelegen.
Unmittelbar in der Nähe finden Sie folgende Verbindungen:
Busse: 106,187, M19, M46, N1, N2, N26, 204
U-Bahn Linien: U1, U2, U3, U4
Zum Bahnhof Zoologischer Garten mit diversen Anbindungen zu Fern- und Nahverkehr sind es nur 1,4 km.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, Stadtzentrumslage