Grundstück zum Kauf

Preis auf Anfrage

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3.159 m²Grundstück

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Langenhorn, Hamburg (22415)

Wir bieten hier ein ca. 3.159 m² großes Grundstück mit viel Entwicklungspotenzial am Zentrum Langenhorns an. Das Grundstück setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen und befindet sich unmittelbar an der Magistrale 05. Derzeit ist das kleinere Flurstück (10689) mit einem zweigeschossigen Mehrfamilienhaus, einem Einfamilienhaus sowie Garagen bebaut. Dieses Grundstück wird frei von Mietverhältnissen geliefert.
Das größere Flurstück (331) ist mit einem gemischt genutzten Mehrfamilienhaus bebaut. Dieses Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 3 Vollgeschosse und insgesamt 23 Wohneinheiten, welche sich auf 3 Hauseingänge verteilen sowie 3 Läden. Bis auf eine Wohnung, die gerade saniert wird, sind die Mietverhältnisse aller Gebäude derzeit ungekündigt. Der Nettokaltmietertrag beläuft sich bei Vollvermietung auf ca. 150.000,- Euro p.a..
Das nun beplante Grundstück hat an der Straßenfront eine Breite von ca. 48 Metern und eine Tiefe von ca. 64 Metern. Das Baurecht weißt MK III g aus mit einer GRZ von 0,6 und GFZ von 1,8. Es gibt beachtenswerte Baulinien auf dem Grundstück. Es ist zu spekulieren, dass ggf. vier Vollgeschosse zzgl. Staffelgeschoss, wie in rückwärtiger Nachbarschaft, genehmigungsfähig sind. Im Namen der Eigentümer wurde auf dieser Basis im Mai 2024 ein Bauvorbescheid mit einer BGF von 5.659 m² bei der Baubehörde eingereicht. Daraus errechnet sich eine mögliche Wohn- und Nutzfläche von ca. 4.400 m².
Berücksichtigt wurde in dem Bauvorbescheid aus Gründen der Nachhaltigkeit und Sozialverträglichkeit, dass von dem Mehrfamilienhaus im Bestand zwei Hauseingänge mit insgesamt 16 Wohnungen erhalten bleiben, aufgestockt werden und sich in den Neubaukomplex integrieren.
Gemäß schriftlicher Bestätigung des Fachamts Bauprüfung vom 29.05.2024 sind im Baulastenverzeichnis nach § 79 der Hamburgischen Bauordnung (HBauO) keine Belastungen eingetragen. Das Grundbuch für das kleinere Grundstück wird lastenfrei geliefert. Im Grundbuch für das größere Grundstück ist derzeit noch ein Vorkaufsrecht für einen 79 Jahre alten Familienangehörigen eingetragen. Im Altlastenhinweiskataster liegen keine Hinweise auf Verdachtsflächen vor.

Langenhorn ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Nord in der Hansestadt Hamburg. Dieser Stadtteil ist dank der Langenhorner Chaussee und dem Ring 3 sehr gut angebunden.
Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Langenhorn sehr gut zu erreichen. Die U-Bahn-Stationen (U1) Langenhorn-Markt, Langenhorn-Nord, Kiwittsmoor und Ochsenzoll sorgen für eine sehr gute Infrastruktur. Die U-Bahnstation Langenhorn Markt ist nur ca. 400 Meter von dem Grundstück entfernt.
Das Naturschutzgebiet Raakmoor ist nur ca. 2,5 Kilometer entfernt und lädt zu langen Spaziergängen und Freizeitmöglichkeiten ein.
Das Tibarg Center als weitere Einkaufsalternative ist ca. 6 Kilometer entfernt und verfügt über zahlreiche Geschäfte. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte sowie das Krohnstieg Center in fußläufiger Umgebung. Den Flughafen Hamburg als großer Arbeitgeber Hamburgs erreichen Sie ebenfalls in wenigen Fahrminuten.
Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie verschiedene Schulformen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung.

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