Wohnung zum Kauf 231.000 € 3,5 Zimmer 82 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Greifswalder Str. 26 Großenbaum Duisburg 47269

Wohnung zum Kauf
231000 €Verhandlungsbasis
3,5Zimmer
82 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit
Greifswalder Str. 26, Großenbaum, Duisburg (47269)

Herr Michael Butczynsky

Immobilien Piplack

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

(Verhandlungsbasis)

231000 €

2.817,07 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Laufende Kosten

Hausgeld

398 €

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

frei ab sofort
1 Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
teilweise möbliert
0. Geschoss
Badewanne, Bad mit Fenster
Waschraum

Schöne ruhige Lage am Freibad, 3,5-Raum, Balkon, schöne Aufteilung, Tiefgaragenstellplatz

Diese schöne 3,5-Raum-Wohnung hat eine sehr gute Aufteilung.
Wenn man die Wohnung betritt ist links die Küche (wird mit abgegeben).
Danach links ist das modernisierte Bad mit Wanne und Fenster.
Dahinter folgt das geräumige Schlafzimmer.
Auf der rechten Seite finden Sie zuerst das Kinderzimmer, danach das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.(mit Aussicht Richtung Rahmer See).
Im Flur befindet sich noch eine geräumige Abstellkammer.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, es gibt einen Fahrrad- und Trockenkeller.
Im Preis inbegriffen ist ein Tiefgaragenstellplatz.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die Lage ist top.
Die S-Bahn kann man in 5 Gehminuten erreichen, mehrere Buslinien in ca. 6 Gehminuten.
Alle sonstigen Belange (Arzt, Schulen, etc.) sind in unmittelbarer Nähe in Duisburg-Grossenbaum ausreichend vorhanden.

Weitere Informationen

Infos zur Modernisierung Zuerst zum Haus:
Im März 2024 hat die Anlage eine komplett neue moderne Heizung erhalten!
Teilfassaden wurden gedämmt, die Kellerdecke isoliert zzgl. noch diverser weiterer Instandhaltungsmaßnahmen.
Die Tiefgarage wurde renoviert und erhielt eine neue Beleuchtung.
Die Eigentümer haben dafür eine Sonderumlage von € 40.000 gezahlt. Sie sehen somit, dass es sich hier um eine solide und gute Eigentümergemeinschaft handelt.
Zur Wohnung.
Es wurde eine neue einbruchsichere Wohnungstür eingebaut, der Balkon wurde saniert, ein gedämmter Jalousiekasten angebracht, eine neue Balkontür eingebaut. Im Jahr 2022 wurden die Fenster erneuert, an den Giebelseiten wurden neue Fensterbänke angebracht. Zahlen Daten Fakten Die Rücklagen trotz der durchgeführten Maßnahmen immer noch sehr gut gefüllt.
Das Hausgeld beträgt für die Wohnung 386 Euro, für die Tiefgarage 12 Euro.
Im Preis ist ebenfalls die Küche aus dem Jahr 2019 inclusive.
Die Dunstabzugshaube hat einen Abzug nach draußen. Es gehören dazu das Ceran-Kochfeld, eine Kühl- Gefrierkombination, ein Herd/Backofen, eine Spülmaschine und diverse Schränke. Sonstiges Alle Angaben vom Eigentümer, keine Haftung seitens Immobilien Piplack.
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges: frei werdend

Energie und Bauzustand

Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

2.817,07 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

878 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.778 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen des Gegenstands ab.