Einfamilienhaus zum Kauf

475000 €475.000 €

Finanzierung ab 1539 € / Monat

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175 m²Wohnfläche

699 m²Grundstück

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Landau, Landau an der Isar (94405)

Grundstück:
Dieses stilvolle Anwesen befindet sich auf einem 699 m² großen Grundstück in bestechender Randlage von Landau a.d. Isar. Das Objekt wurde in Massivbauweise errichtet und 2010 energetisch saniert.
Haus:
Willkommen in diesem geräumigen Einfamilienhaus im exquisiten Landhausstil. In einer begehrten Lage erstreckt sich dieses einzigartige Anwesen auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 699 m². Ursprünglich im Jahr 1983 erbaut, erfuhr es im Jahre 2010 eine aufwändige Sanierung, die seinen charmanten Charakter bewahrt und ihm gleichzeitig zeitgemäßen energetischen Komfort verliehen hat. Das Haus mit Einliegerwohnung besticht durch großzügige Räumlichkeiten und eine Flut von natürlichem Licht, das eine harmonische Atmosphäre schafft. Mit einer Wohnfläche von über 175 m² bietet sie Raum für großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau. Der helle und einladende Essbereich öffnet sich zum prachtvollen Garten und bietet den idealen Ort für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Der Wellnessbereich mit Sauna lädt zu entspannten Stunden ein und verwandelt kalte Tage in wahre Oasen der Erholung. Die untere Etage beherbergt eine separate Einliegerwohnung, ideal für Gäste, während eine Doppelgarage ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Das liebevoll angelegte Grundstück schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Dieses vorzügliche Einfamilienhaus bietet ein Höchstmaß an Komfort, Privatsphäre und einen unvergleichlichen Lebensstil in einer idyllischen ländlichen Umgebung. Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung (Tausch gg. Wärmepumpe möglich). Die Wärmeübergabe erfolgt in den Wohnräumen via Fußbodenheizung. Für die Warmwasseraufbereitung ist eine Solaranlage vorhanden. Im Wohnbereich verbreitet ein Kachelofen eine angenehme Atmosphäre.
Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2009/2010 wie folgt:
- PV- und Solaranlage (jhrl. Einspeisevergütung ca. 4.000€ netto)
- Dach neu isoliert und gedämmt
- Erneuerung der Fenster in 3fach verglaste Kunstofffenster (außer Westseite)
- Isolierung der Außenfassade (außer Westseite) und Innenwände im Kellerbereich
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Anwesen zu entdecken. Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Die Stadt Landau (ca. 13.900 Einwohner), im reizvollen Isartal gelegen, bietet die gesamte zivile Infrastruktur eines Mittelzentrums wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, sämtliche Schulen, Allgemein-, Zahn-, und Fachärzte, Krankenhaus, Freizeiteinrichtungen (Bäder, Tennis, Golf, Radwege usw.) sowie einen eigenen Bahnhof. Durch die optimale Lage sind auch überregionale Ziele, ob privat oder geschäftlich, sehr gut erreichbar. Und der Bayerische Wald mit seinen zahlreichen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten liegt ebenfalls "fast vor der Tür".

Stichworte Anzahl Terrassen: 1