Mehrfamilienhaus zum Kauf

6950000 €6.950.000 €

Finanzierung ab 23190 € / Monat

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32Zimmer

4.235 m²Wohnfläche

1.155 m²Grundstück

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Vier Wälle, Krefeld (47798)

Die Liegenschaft besteht aus einem Altbau, der in den 1920er Jahren errichtet wurde und einem Neubau aus dem Jahr 1965. Die Immobilie ist an diverse Gewerbe- und Wohnungsnutzer vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich überwiegend Gastronomie-Flächen, während die weiteren Gechosse als Büro- und Wohnfläche genutzt werden. Die Jahresnettomiete liegt derzeit bei 417.696 EUR und kann aufgrund einiger Mieten, die unter dem ortsüblichen Niveau liegen, nach oben hin angepasst werden. Die durchschnittliche Büroflächenmiete beträgt 8 EUR/m², bei den Einzelhandelsflächen werden im Schnitt 9,52 EUR/m² und bei den Wohnungen 7,33 EUR/m² erzielt.
Aufgrund von regelmäßig durchgeführten Sanierungen befindet sich das Gebäude in einem sehr gepflegten und attraktiven Zustand. Der Wert der seit 2017 durchgeführten Instandsetzungs- und Aufwertungsmaßnahmen beträgt 4.060.321 EUR. Diese Summe beinhaltet die Sanierung der Büro- und Wohnräume als auch des Gastronomiebereichs, Renovierung der Treppenhäuser, Erneuerung des Daches (Neubau), Sanierung der Fassaden, Brandschutzmassnahmen, Elektrik uvm.
Auf einen Blick: guter technischer Zustand durch laufende Investitionen Top-Standort Krefeld
ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung Mietsteigerungspotenzial
attraktive Wohnungsgrößen für unterschiedliche Zielgruppen
Risikodiversifizierung durch Multi-Mieter-Struktur

Das Objekt ist direkt in der Krefelder Innenstadt gelegen, zwischen den Straßen Lohstraße, An der alten Synagoge, Petersstraße und Dreikönigen Straße und somit unweit der Krefelder 1A-Einzelhandel-Lage. Dank des zentralen Standortes ist eine gute Sichtbarkeit der Gastronomieflächen im Erdgeschoss gegeben als auch eine optimale Anbindung an Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie den ÖPNV. Der Hauptbahnhof liegt nur ca. 700 m entfernt.

Sonstiges Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 3,57 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (wie z.B. Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, so hat uns dieser auf die bestehende Vorkenntnis innerhalb von drei Tagen hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat der Angebotsempfänger uns im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch enstanden sind, daß wir nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert wurden. Spätere Widersprüche braucht Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, 5 Etagen, modernisiert