Villa zum Kauf

1990000 €1.990.000 €5.685,71 €/m²

Finanzierung ab 6563 €/Monat

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8Zimmer

350 m²Wohnfläche

8.500 m²Grundstück

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Niederlahnstein, Lahnstein (56112)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein wunderschönes Einfamilienhaus mit Villencharakter. Das Objekt befindet sich in exponierter Lage von Lahnstein. Die Villa ist ca. im Jahr 1993 durch die Firma Kampa errichtet worden.
Die Wohnfläche beträgt ca. 350 m² und das Anwesen wird von einem eingezäunten und parkähnlichen Grundstück von ca. 8.500 m² umfasst. Ein Zugang zum Grundstück und somit zur Villa ist nur über die beiden elektrisch betriebenen Eingangstore und einen ca. 200 m langen Privatweg möglich.
Das absolute Highlight der Immobilie stellt der sehr großzügige Wellnessbereich und das parkähnliche Grundstück dar.
Es gibt ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss für ein sehr angenehmes Wohnambiente. Das Objekt ist voll unterkellert und hat zusätzlich noch einen separaten Technikkeller unter dem Wellnessbereich.
Alle Etagen sind über den eingebauten Personenaufzug zu erreichen. Die 8 Zimmer teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
eine großzügige Eingangs- und Empfangshalle
eine Garderobe sowie ein Gäste-WC
der sehr große Wohn- und Essbereich
ein Kaminzimmer
eine Küche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum
ein geschlossener und beheizter Wintergarten
ein Abstellraum
Dachgeschoss:
ein Schlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer
ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer und zum Balkon
ein Ankleidezimmer
zwei Badezimmer in gehobenem Ambiente
ein Hobbyraum
ein großes Kinderzimmer
Kellergeschoss:
ein sehr großer Wellnessbereich mit Schwimmbad - Whirlpool - Relax-Bereich und direktem Zugang in den Garten
ein Wellnessbereich mit einer Infrarot- einer finnischen- und einer Dampfsauna
eine Dusche sowie eine Toilette
eine kleine Küche
einen Kellerraum, der individuell genutzt werden kann
der Heizungsraum
der Technikraum unterhalb des Wellnessbereiches
Als Heizquelle dient eine Öl-Heizung.
In fast allen Räumen ist eine Klimaanlage installiert und eine Videoüberwachung sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Der Gartenbereich lässt keine Wünsche offen und Freunde des grünen Daumens sind hier herzlich willkommen! Eine repräsentative Oase am Stadtrand die zum Ausruhen und Entspannen einlädt.
Interessant für Sie?
Dann freuen wir uns auf einen persönlichen Besichtigungstermin.
Bitte laden Sie sich hierzu das vollständige Exposé herunter.
Zu diesem Objekt haben wir für Sie auch einen virtuellen 360°-Rundgang erstellt.
Nutzen Sie die Gelegenheit und rufen uns an, um hierzu Ihren einen Zugang zu erhalten.
Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand August 2024).
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lahnstein ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz gelegen am Zusammenfluss von Lahn und Rhein.
Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in schneller Erreichbarkeit zu Fuß, so auch die Uferwege von Rhein und Lahn und der Bahnhof. Oberlahnstein bietet ein vielfältiges Freizeitangebot sowie eine schnelle Anbindung an Aus- und Zufahrtsstraßen, die Entfernung nach Koblenz mit seinem umfassenden Angebot beträgt 1 km.
Die Altstadt von Lahnstein ist umgeben von historischen Fachwerkhäusern und Teile der Stadt gehören seit 2002 zum UNESCO- Welterbe "Oberes Mittelrheintal."
Die Autobahnen A48, A61 und A3 sind völlig unkompliziert und schnell zu erreichen. Zudem gibt es sehr gute Anbindungen durch öffentliche Verkehrsmittel. Lahnstein selbst ist gut über die Bundesstraßen B42 und B260 erreichbar, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden bieten. Im Ort sind zwei Bahnhöfe, Oberlahnstein und Niederlahnstein, die beide an das Netz der Deutschen Bahn angebunden sind.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen Wellness: Wellnessbereich