Mehrfamilienhaus zum Kauf

350000 €350.000 €

Finanzierung ab 1128 € / Monat

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8Zimmer

232 m²Wohnfläche

1.054 m²Grundstück

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Bergham, Nittenau (93149)

In zentraler Lage in Nittenau, bieten wir auf einem gut geschnittenen ca. 1.054 m² großen Grundstück dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus zum Verkauf an.
Das in den Jahren 1961/78 in massiver Ziegelbauweise erbaute, voll unterkellerte Haus verfügt über ca. 232 m² Wohnfläche. Eine Doppelgarage, ein daran angebauter Geräteraum und zwei Gartenhäuser gehören mit zum Angebot. Das Objekt wird über Elektroöfen und Holz beheizt, zwei weitere Kamine könnten reaktiviert werden.
Die Aufteilung der beiden Wohneinheiten ist nahezu identisch. Alle Räume sind hell und gut geschnitten.
Highlight im Erdgeschoss ist das riesige Wohnzimmer, welches über eine große Schiebetüre Zugang zur Terrasse bietet. Ein Kachelofen, der vom Keller aus befeuert wird, sorgt für behagliche Atmosphäre und verteilt die Wärme im ganzen Haus.
Das Dachgeschoss punktet mit zwei großen Balkonen, auf einem befindet sich ein gemauerter Grill.
Das Kellergeschoss kann auch über zwei Außentreppen erreicht werden; hier könnte eine Einliegerwohnung entstehen. Im Dachboden befindet sich zusätzlicher Stauraum.
Der nach Süden ausgerichtete Garten mit zwei Gartenteichen und einem Pool bietet Ruhe und Erholung. Ein Grundwasserbrunnen kann zur kostenlosen Gartenbewässerung genutzt werden.
Hier finden Sie ein Objekt mit Potential, das für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder aber auch als Kapitalanlage interessant ist.

Nittenau ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und liegt in der Nähe des nördlichsten Punktes des Flusses Regen. Sie zählt aktuell ca. 10.000 Einwohner.
Nittenau liegt im "Naturpark Oberer Bayerischer Wald" in einer reizvollen Lage beliebten Regental.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Dienstleister finden Sie vor Ort, ebenso Kinderkrippen, Kindergärten sowie fast alle Schularten. Neben Kleingewerbebetrieben sind auch größere Firmen in Nittenau angesiedelt.
Radtouren und Wanderungen gehören hier genauso zu den beliebten Freizeitmöglichkeiten, wie Bootstouren oder Angeln an dem Fluss Regen. Der lebendige Ort bietet viele Möglichkeiten, sich eine Auszeit zu gönnen. Weiter bieten ein Kino, ein Freibad mit Campingplatz sowie verschiedene Gastronomien attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Die Stadt Regensburg mit seinen ca. 175.000 Einwohnern erreichen Sie in gut einer halben Stunde.
Verkehrsanbindung:
Autobahn A 93 Schwandorf Süd, ca. 15 km
Bundesstraße B 85, ca. 6 km
B 16 neu, ca. 2 km
DB-Bahnhof Bodenwöhr,ca. 11 km

Sonstiges Ein Energieausweis ist in Erstellung.
Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.
Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem persönlichen Termin in unserer Immobilien Lounge
unverbindlich über dieses und weitere interessante Objekte zu informieren.
Vereinbaren Sie einfach einen Termin oder nennen Sie uns gleich einen Terminvorschlag! Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 181,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1