Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

245000 €245.000 €1.512 €/m²

Finanzierung ab 809 €/Monat

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8Zimmer

162 m²Wohnfläche

475 m²Grundstück

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Kaltenbachstraße 1, Oberneisen (65558)

Herzlich Willkommen in der charmanten Gemeinde Oberneisen vor den Toren von Diez im Rhein-Lahn-Kreis!
Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein ca. im Jahr 1965 erbautes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert und beinhaltet derzeit zwei
Wohneinheiten. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist 69 m² groß und besteht aus einem Flur-/Dielenbereich, einer Küche mit Essecke, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer sowie einem angrenzenden rund 20 m² großen Wintergarten, der ca. im Jahr 2005 als Terrassenüberdachung entstand. Er grenzt unmittelbar an das Wohnzimmer an, verfügt über mehrere Heizkörper und ist mit einer elektrischen Markise zur Beschattung ausgestattet. Die zweite Wohneinheit (93 m²) besteht im Obergeschoss aus denselben Räumen wie im Erdgeschoss. Anstelle des Wintergartens ist hier ein Balkon vorhanden. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich neben einem Badezimmer derzeit zwei Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer. Im Kellerbereich sind ein Heizungsraum, eine Waschküche sowie zwei weitere Kellerräume vorhanden. Die Öl-/Zentralheizung wurde modernisiert (Brennwertgerät von Buderus).. Die kellergeschweißten Öltanks sind in einem separaten Raum unterhalb des Wintergartens eingebaut.
Im großen Garagengebäude ist seitlich ein schöner Partyraum integriert.
Zusätzlich verfügt das Anwesen über einen Vorgarten sowie einen großen Nutzgarten.

Das Haus liegt auf einem 475 m² großen Grundstück in einer reinen Anliegerstraße von Oberneisen. Das Mittelzentrum Diez, in welchem es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen für den täglichen Lebensbedarf, wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Behörden, Tankstellen, Einzelhandelsgeschäfte, Krankenhaus etc. gibt, ist in nur 10 Fahrminuten erreichbar.
Die A3 in Richtung Köln/Frankfurt erreicht man in ca. 15 Fahrminuten. Ebenso den ICE Bahnhof in Limburg.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Melanie Zimmermann Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sie bestätigen mit Ihrer Anfrage die Erstvermittlung des Objektes durch die Firma Melanie Zimmermann Immobilien. Kommt es in der Folgezeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die im Exposé/Vertrag ausgewiesene Käuferprovision i.H.v. 2,975% inkl. MwSt vom Kaufpreis an die Firma Melanie Zimmermann Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die ausgewiesene Käuferprovision versteht sich als Bruttogesamtbetrag. Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch für die Verkäuferseite tätig sind.
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