Wohnung zum Kauf

495000 €495.000 €4.010,70 €/m²

Finanzierung ab 1569 €/Monat

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4Zimmer

123,4 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Altstadt, Passau (94032)

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines historischen Altstadtgebäudes. Das Gebäude wurde in den 80ern von einem Bauträger in zwölf Wohnungen aufgeteilt und saniert. Die Räumlichkeiten der Wohnung sind durch eine zentrale Diele aufgeteilt. Hohe Decken und durchgehende Befensterung in allen Räumen außer dem Gäste-WC sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer orientieren sich nach Nordosten und bieten einen freien Blick auf die Donau und die großartige Umgebung. Im hellen Stil der Wohnung wurden durchgehend Echtholzböden verlegt. Das Bad wurde mit Fließen, begehbarer Dusche, Badewanne, Spiegel, Waschbecken mit Unterschrank, Handtuchheizkörper, WC, und WM-Anschluss ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich an einer gepflasterten Anliegerstraße in der sehr gefragten und gepflegten Stadtlage Ortspitze in der Passauer Altstadt. Direkt neben der Wohnung befindet sich die Donaupromenade, die zum entspannten Schlendern an der Donau einlädt und vereinzelt Kreuzfahrtschiffe vor Anker gehen. Von der Promenade aus bietet sich ein toller Ausblick auf die nähere Umgebung wie das Passauer Oberhaus, die Ilzmündung und das Dreiflüsseeck.
Erste Geschäfte für den täglichen Bedarf, ca. 5 Gehminuten entfernt, sind am Residenzplatz wie Bäckerei, Edeka Geschäft, Apotheke usw. Jeden Samstag findet am Domplatz der Wochenmarkt mit Obst und Gemüse von Landwirten aus der Region statt. Des weiteren gibt es in der Passauer Altstadt viele Restaurants, Lokale usw. Weitere Fachgeschäfte, Banken usw. finden Sie in der Passauer Fußgängerzone ca. 10 Minuten entfernt.

Sonstiges Die Wohnung steht derzeit leer und ist vermietbar für 1.500,- € netto + 240,00 € ZH/NK = 1.740,00 € brutto.
Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche und das Nutzungsrecht am Kellerabteil.
Aufgrund steigender Energiekosten wurde das monatlich fällige Hausgeld von der Hausverwaltung auf 360,00 € angehoben. Hier inbegriffen die Kosten für Heizung und Warmwasser in Höhe von 324,00 € und die Rücklage in Höhe von 36,00 €.
Energiekennwerte:
Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, wird kein Energieausweis benötigt.
Maklercourtage: Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei.
Kaufpreis: 495.000,00 € Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 0.99, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.05, Distanz zum Gymnasium: 0.18, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.69, Distanz zur Autobahn: 6.39, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 1.43