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7Zimmer

228 m²Wohnfläche

737 m²Grundstück

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Dahmenhofweg 13, Vynen, Xanten (46509)

Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße in Xanten-Vynen. Es wurde im Jahre 1999 auf einem 737 qm großen, rechteckigen Grundstück erbaut und besticht in allen Bereichen - Innen wie Außen - durch eine exzellente, top moderne Ausstattung.
Mit insgesamt ca. 228 qm reiner Wohnfläche spricht diese Immobilie verschiedene Zielgruppen an und ist auch bestens für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach geeignet.
Mit Betreten des Hauses befinden Sie sich in der hellen, geräumigen Eingangsdiele; von hier aus gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses und zur Treppe zum Obergeschoss. Von der perfekt ausgestatteten Küche gelangen Sie durch eine Tür in den großzügigen Wohn- Essbereich (ca. 46 qm) mit bodentiefen Glasfronten. In der dunklen Jahreszeit vermittelt der Gas Kamin eine wohlige Atmosphäre. In den schönen Jahreszeiten genießen Sie Ihre Momente im liebevoll gestalteten Außenbereich (Gartenelektrik per App zu steuern) und haben die Wahl für einen Aufenthalt auf der großen überdachten Terrasse (ca. 50 qm) oder im/ am Pool - beheizt durch eine Wärmepumpe - mit seinen Ruhebereichen.
Von der Terrasse begehbar befindet sich ein Raum, der derzeit als Außenküche genutzt wird und Sie in die Lage versetzt, die Sommersaison "genussvoll" zu erleben.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss ist aktuell als Büro ausgestattet und hat einen eigenen Nebeneingang und Zugang zum Garten. Der Hauswirtschaftraum - das Haus ist nicht unterkellert - und das Gäste WC runden das Raumangebot in dieser Wohnebene ab.
Über ein helles Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss (ca. 107 qm). Hier erwarten Sie 4 Räume in unterschiedlichen Größen, verschieden nutzbar und mit einer Ausnahme allesamt mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet. Das moderne Badezimmer verfügt u.a. über eine Badewanne und Dusche.
Im Dachgeschoss schlummert noch eine Ausbaureserve mit ca. 60 qm.
Dieses hochinteressante Immobilienangebot wird komplettiert durch eine große Garage mit überdachtem Stellplatz und Wallbox sowie einem weiteren Stellplatz auf der anderen Hausseite.
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Willkommen in Xanten-Vynen - eine reizvolle Adresse in einer historischen Stadt mit einer faszinierenden Mischung aus Tradition und Moderne. Vynen ist einer von sechs Vororten. Hier herrscht ein erholsames Flair in unmittelbarer Nähe zur Xantener Nord-und Südsee. Diese charmante Immobilie bietet eine einladende Atmosphäre und eine erstklassige Lage, die Ruhe und Komfort verbindet. Die Xantener Innenstadt ist in weniger als 10 Autominuten zu erreichen und bietet alle Möglichkeiten, die Dinge des täglichen Bedarfs zu erledigen. Der nächste Kindergarten ist nur 500 Meter entfernt und die Grundschule ist mit dem Schulbus in 5 Minuten zu erreichen. Weiterführenden Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtkern von Xanten.
Auch das Freizeitangebot in Xanten ist bemerkenswert:
Die Nord und Südsee sind ein Eldorado für Wassersportfreunde - Segeln, Surfen, Stand Up Paddle, Wasserski und das Naturfreibad Südsee sind hier nur beispielhaft genannt. Andere Sportarten wie Fahrradfahren, Reiten können natürlich auch bestens bedient werden. Der Archäologische Park, der St. Viktor Dom, sowie die Xantener Altstadt laden zu alternativen Aktivitäten ein.

Stichworte Sonstiges: frei werdend