Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €1.729,17 €/m²

Finanzierung ab 813 €/Monat

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4Zimmer

144 m²Wohnfläche

273 m²Grundstück

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Lauter, Lauter (96169)

Die Gemeinde Lauter mit ca. 1200 Einwohnern verfügt
über einen eigenen Kindergarten. Die Schulen Baunach,
sowie die Realschulen Ebern und Scheßlitz, wie auch die
Gymnasien in Ebern und Bamberg sind mit guten
Busverbindungen problemlos zu erreichen.
Allgemeinärzte und Zahnärzte sowie
Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl in Baunach, wie
auch in Oberhaid vorhanden. Autobahnanschluß
Breitengüßbach ca. 10 km, Bamberg ca. 15 km
entfernt.

Einfamilienhaus + Nebengebäude In der Ortsmitte, in einer ruhigen Nebenstraße steht das komplett sanierte Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachboden, Scheune, Garage und einen kleinen Vorgarten. Das Anwesen steht derzeit leer und kann sofort bezogen werden.
Der Kindergarten und die Schulbus-Haltestelle sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig leicht zu erreichen.
Wohnen auf dem Land... Das Wohnhaus wurde 2021/22 komplett saniert, das ursprüngliche Baujahr ist lt. Eigentümer um 1930.
Es wurden sämtliche Fenster erneuert, 3-fach Verglasung mit Rollo in allen Räumen.
Wasser- und Elektroleitungen neu verlegt, 10 cm Innendämmung und Außendämmung an der Nordseite.
Im Obergeschoss wurde ein wunderschönes Tageslichtbad mit Wanne, gemauerter Dusche, Waschbecken, WC und Fussbodenheizung eingerichtet. Das moderne Gäste-WC mit Fenster im Erdgechoss wurde ebenfalls neu installiert.
Beheizt werden Küche, Wohnzimmer und bei Bedarf auch der Hauswirtschaftsraum mit Holzöfen, die Schlafräume mit neuwertigen Elektroheizungen.
Raumaufteilung und Ausstattung
Über einen geräumigen, hellen Eingangsbereich, mit reichlich Platz für Garderobe gelangt man ebenerdig in das Treppenhaus, von welchem alle Zimmer zugänglich sind.
Das Erdgeschoss ist überwiegend mit neutralen Fliesen belegt und ermöglicht somit verschiedene Einrichtungsvarianten. Das große Wohnzimmer ist mit einem pflegeleichten Vinylbelag ausgestattet und ein Kaminofen sorgt für Wärme und Gemütlichkeit.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich (Windfang)
Wohnküche mit Holzherd und Abstellraum
Hauswirtschaftsraum, ebenfalls mit antiken Holzofen und Waschmaschinenanschluss
Gäste-WC mit Fenster
Wohnzimmer mit Kaminofen
Obergeschoss:
Bad mit Wanne und Dusche, Fenster und Fussbodenheizung
Schlafzimmer
Kinder-/Arbeitszimmer 1
Kinder-/Arbeitszimmer 2
Zugang zum überdachten Balkon
In den Schlafräumen wurde Laminat verlegt, das moderne Bad mit Badewanne und gemauerter Dusche ist komplett gefliest.
Anschlüsse für TV/Internet befinden sich in allen Wohnräumen.
Für Freizeitbeschäftigung, Holzlagerung, Tierhaltung oder auch zu beruflichen Zwecken bietet eine große Scheune/Nebengebäude reichlich Platz auf zwei Ebenen. Das Dach der Scheune wurde neu gedeckt und die Westseite mit Blech verschalt.
Stromanschluss vorhanden, auch bereits für PV-Anlage vorbereitet.
Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind jederzeit nach Vereinbarung möglich, ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf.
Bitte geben Sie immer Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, leider kann ich Ihre Anfrage sonst nicht bearbeiten.