Einfamilienhaus zum Kauf

1079000 €1.079.000 €3.996,30 €/m²

Finanzierung ab 3521 €/Monat

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7Zimmer

270 m²Wohnfläche

1.057 m²Grundstück

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Juliushof, Hirschaid (96114)

Was macht die Qualität eines Hauses aus? Zunächst einmal eine Planung, die den höchsten Ansprüchen von heute entspricht. Dann die Ausgestaltung, bei der die Summe durchdachter Details ein perfektes Ganzes ergibt. Das zeigt sich an "Äußerlichkeiten", wie der Farb- und Materialwahl der Fassade, der Fenster und geht ganz in die Tiefe: eine energieeffiziente Haustechnik, Einbau bewährter Marken bei der Elektro- und Sanitärausstattung und Verwendung hochwertiger Materialien bei Wand- und Bodenbelägen.
Dieses moderne Haus aus dem Jahr 2011 bietet nahezu alles was sich die zukünftigen Bewohner wünschen. Eingebettet in ein eingewachsenes, nach zwei Seiten hin unverbaubares Grundstück mit pflegeleichtem Garten wartet hier ein wahres Juwel auf neue Bewohner.
Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-Essbereich mit angegliederter Küche als Herzstück des Hauses. Hier dominieren große Fensterflächen in unterschiedlichen Größen. Von allen Wohnräumen besteht Zugang auf die vorgelagerten Terrassenflächen bzw. in den Garten. Für die Übergangszeit und den Winter ist ein Kamin mit zwei Brennraumfenstern geschickt geplant und zeitlos ausgeführt worden.
Im Obergeschoss wurde ebenfalls hochwertiges Eichenparkett verlegt. Auf dieser Etage befinden sich zwei Kinderzimmer, das herrlich helle Badezim-mer mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch und Dampfbad - hier ist Wellness nicht nur ein Wort.
Ergänzend zu den vorgenannten Räumen ist auf dieser Ebene ein großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Die nach Süden orientierten Räume und der Galeriebereich hat Zugang zu den nach Süden orientierten Terrassenflächen. Hier bietet ein sein wunderbarer Weitblick über Wiesen und Felder.
Das Haus verfügt über großzügige Nebenflächen (Hauswirtschaftsraum / Technikraum / Geräteraum) und viele raffinierte Einbaumöbel die einen hohen Alltagsnutzen haben. Egal ob es sich um die Garderobe nahe des Hausein-gangs handelt, die Ankleide im Elternschlafzimmer oder die hochwertige Einbauküche mit Kunststeinarbeitsplatte, alles wurde sinnvoll durchdacht.
Die Doppelgarage ist ebenfalls ein Gewinn. Garage auf und im Haus ver-schwinden, geschützt vor Wind und Wetter. Einfach perfekt!

Die Natur vor der Haustür - und doch mitten im Geschehen. Ob Bamberg, Forchheim, Erlangen, Herzogenaurach, Fürth oder die Noris: Die wichtigsten Städte der Metropol-region Nürnberg sind Ihre "direkten Nachbarn". 28 Autominuten nah sind die Erlanger Arcaden und nur fünf Minuten trennt sie vom S-Bahn-Halt in Hirschaid. Über die Autobahn und A73 und die B505 haben Sie die direkte Verbindung nach Bamberg, Forchheim, Er-langen, und Höchstadt a. d. Aisch. Hirschaid hat sich im Ortskern den Charme eines fränkischen Dorfes bewahrt und hat sich doch zu einem wichtigen Unterzentrum entwickelt und entwickelt sich stets weiter.
Die ausgeprägte Infrastruktur hat Hirschaid zu einem beliebten Wohnort für Familien werden lassen. Hervorragende Anbindung und kurze Wege für die Besorgungen des täglichen Lebens sind wertvolle Rahmenbe-dingungen in unserer heutigen Zeit.
Der Ortsteil Juliushof zeichnet sich durch seine ruhige, erhabene und familienfreundliche Nachbarschaft aus. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig gut zu erreichen. Ein Gemeindebus sorgt bei Bedarf für mehr Mobilität.

Käuferprovision 2,975% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Provision 2,975% inkl. MwSt. aus dem Kaufprei Baujahr 2011 Stellplatz Doppelgarage am Haus