Reihenmittelhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

435000 €435.000 €3.625 €/m²

Finanzierung ab 1379 €/Monat

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5Zimmer

120 m²Wohnfläche

124 m²Grundstück

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Katzwang / Reichelsdorf Ost / Reichelsdorfer Kelle, Nürnberg (90455)

Das schöne Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1986 auf einem ca. 124m² großen Grundstück erbaut und liegt direkt am Main-Donau-Kanal in Nürnberg-Katzwang.
Im Kaufpreis von 435.000€ sind die Einbauküche mit Geräten sowie die Badmöbel enthalten. Die Garage ist zur Miete möglich, kostet 55€ pro Monat.
Katzwang ist durch die Buslinien 52, 53, 62 und 662 gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nach Nürnberg und Schwabach angebunden.
Eine Bushaltestelle befindet sich ca. drei Gehminuten vom Haus entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Restaurants, Kindergarten und die Gesamtschule sind gut zu Fuß oder mit dem Auto zu erreichen.

Raumaufteilung des Haues Insgesamt befinden Sich im Haus 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und ein Gäste-WC
Erdgeschoss:
Nach der Eingangstür befindet sich der Flur mit Platz für die Garderobe. Der Flur grenzt an die Einbauküche, das Gäste-WC sowie das Wohnzimmer. Der kleine und feine Garten ist über das Wohnzimmer mit Terrasse sowie über ein Gartentürchen erreichbar. Im gepflegten Garten befindet sich ein Gartenhäuschen, dass beispielsweise zum Aufbewahren von Gartengeräten oder Fahrrädern genutzt werden kann.
1. Obergeschoss:
Das 1. Obergeschoss wird durch eine halbe Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus erreicht. Gegenüber vom Treppenaufgang liegt das Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken sowie einer Toilette. Auf dem selben Stockwerk befindet sich ein Abstellraum sowie 2 Schlafzimmer.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche sowie Waschbecken und 2 weitere Schlafzimmer. Zum großräumigen Spitzboden gibt es einen Zugang über eines der Schlafzimmer.
Keller:
Im Keller befindet sich ein Waschraum, ein Heizungsraum mit Werkbank, ein Abstellraum und ein Hobbyraum mit Heizkörper. Renovierungen & Modernisierung 2002
Das Bad im 1. Obergeschoss und das Gäste-WC im Erdgeschoss wurden renoviert.
2005
Ein Hark Dauerbrandofen mit 7KW wurde eingesetzt.
ca.2008
Der Wasserkessel wurde neu eingebaut.
2009
Das Bad im Dachgeschoss wurde renoviert, es beinhaltet eine Duschwanne mit Regendusche und einem Waschbecken.
2010
Die Terrasse wurde mit Weserwaben Opus in Naturstein Optik neu gestaltet.
2017
Es wurden eine Kunststoff Haustür eingebaut mit fünffach Schließsystem, einem Stangengriff und mehreren Ornamentgläsern ausgestattet.
Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind die Fenster mit Rollladen auf der Nordseite des Hauses neu eingebaut worden. Die Fenster sind Drehkippfenster vier Dichtungen und einer 3-fach Verglasung.
2018
Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind die Fenster auf der Südseite des Hauses neu eingebaut worden. Die Fenster sind Drehkippfenster mit 3-fach Verglasung.
Die Terrassentür wurde neu eingebaut und ist eine zweiteilige Hebeschiebetür.
Der Heizkörper im Wohnzimmer wurde neu eingebaut.
Die Umwälzpumpe der Heizung wurde erneuert.
2019
Auf der Terrasse wurde die elektrische Vollkassettenmarkise von der Firma Weinor neu eingebaut.
Alle neu eingebauten Fenster und Türen sind innen weiß und außen anthrazitgrau. Besichtigungstermine Das Haus wird privat verkauft. Aus diesem Grund sind keine Makleranfragen gewünscht.
Besichtigungstermine können gerne nach Rücksprache über das Kontaktformular vereinbart werden. Bitte geben sie dazu Ihre vollständige Kontaktangaben (Vorname, Nachname, Adresse, E-Mailadresse, Telefonnummer) an.
Eine Finanzierungsbestätigung ist erwünscht.
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Kabelkanäle, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend