Wohnung zum Kauf

196000 €196.000 €4.355,56 €/m²

Finanzierung ab 640 €/Monat

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1,5Zimmer

45 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Galgenhof, Nürnberg (90459)

Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) mit ca. 45m² Wohnfläche
Diese charmante Erdgeschosswohnung (Hochparterre) befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in, 90459 Nürnberg, Galgenhof. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 vollständig kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Sie ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage geeignet und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Wohnfläche und Zimmer:
. Wohnfläche: ca. 45m²
. Zimmer: 1,5
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, das viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich bietet. Der separate halbe Raum eignet sich hervorragend als Schlafzimmer und/ oder Home-Office.
Ausstattung und Zustand:
. Sanierung: 2019 vollständig kernsaniert
. Zustand: Sehr guter Zustand
Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche Leitungen, die Elektrik, Fenster, Böden und Wände erneuert. Die Wohnung ist mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet und verfügt über moderne, stilvolle Fliesen in Küche und Bad. Die helle und freundliche Farbgestaltung schafft ein angenehmes Wohnambiente.
Küche und Bad: Die Küche ist modern und funktional gestaltet und wird mit allen Schränken und Geräten mitverkauft (inkl. im Kaufpreis). Das Badezimmer ist ebenfalls modern ausgestattet und verfügt über eine moderne Duschbadewanne mit Glasabtrennung, hochwertige Sanitärobjekte und stilvolle Fliesen.
Vermietung: Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von 624€ (kalt) vermietet, was sie auch als Kapitalanlage attraktiv macht. Die Nebenkosten liegen bei 75€.
Bei Interesse können auch mehrere Wohnungen (bis zu Mehrheitsanteil) in diesem Haus gekauft werden!
Sonstiges: Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen gepflegten Innenhof sowie eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Fazit: Diese kernsanierte Erdgeschosswohnung bietet modernes Wohnen in zentraler Lage. Ob als gemütliches Zuhause oder als rentable Kapitalanlage - hier profitieren Sie von einer hochwertigen Ausstattung und einer attraktiven Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort.

Die Wohnung befindet sich in 90459 Nürnberg, und liegt somit im Stadtteil Galgenhof, welcher Teil des Bezirks Mitte-Süd ist. Diese Gegend bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnbereichen.
Umgebung und Infrastruktur:
1. Einkaufsmöglichkeiten: Galgenhof ist zentral gelegen und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Supermärkte wie Edeka und REWE sind fußläufig erreichbar. Auch Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich in der Umgebung.
2. Verkehrsanbindung: Die Lage ist verkehrsgünstig mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Der Hauptbahnhof ist fußläufig innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Die U-Bahn-Station "Aufseßplatz" (U1, U2) ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen Nürnbergs. Zudem gibt es mehrere Buslinien, die durch die nahegelegene Tafelfeldstraße verlaufen. Für Autofahrer ist die Nähe zur B2 und zur A73 ein Vorteil, wodurch auch die umliegenden Städte gut erreichbar sind.
3. Bildungseinrichtungen: In der Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten. Die Grundschule am Hummelsteiner Weg und die Peter-Henlein-Realschule sind schnell erreichbar. Auch weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen, wie das Dürer-Gymnasium, befinden sich in der Umgebung. Universitäten und Hochschulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung angesiedelt wie z.B. die Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm in der Bahnhofstraße.
4. Freizeit und Erholung: Die Wöhrder Wiese ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Auch der Volkspark Dutzendteich ist leicht zu erreichen und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Verschiedene Fitnessstudios und Sportvereine befinden sich ebenfalls in der Nähe.
5. Kulturelle Angebote: Das Kulturangebot in Galgenhof ist vielfältig. Das nahegelegene Meistersingerhalle bietet regelmäßige Konzerte und Veranstaltungen. Auch das Cinecittà Multiplexkino und das Germanische Nationalmuseum sind nur wenige U-Bahn-Stationen entfernt und bieten kulturelle Abwechslung.
6. Gastronomie: In der Galgenhof und der näheren Umgebung gibt es eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars. Von traditioneller fränkischer Küche über internationale Spezialitäten bis hin zu gemütlichen Cafés findet man hier für jeden Geschmack das Richtige.
Fazit: Die Wohnung in 90459 Nürnberg, Galenhof besticht durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur. Mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeit- und Kulturangeboten sowie einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sie für Singles, Paare als auch Berufspendler ideal geeignet. Die Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten;
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Bitte geben Sie hierzu IHRE TELEFONNUMMER an. Vielen Dank! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 8,00 m², Hallenhöhe: 2,90 m, 5 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2018