Reihenmittelhaus zum Kauf

570000 €570.000 €

Finanzierung ab 1902 € / Monat

---

4Zimmer

95,7 m²Wohnfläche

512 m²Grundstück

---

Hörder Straße 66, Rath, Düsseldorf (40472)

Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten.
Bei diesem 2,5-geschossigen (inkl. EG) Einfamilienhaus handelt sich um ein Reihenhaus, welches in Massivbauweise 1960 mit Stahlbetondecken errichtet wurde. Es ist voll unterkellert und verfügt über ein Satteldach. Der Spitzboden ist ausgebaut. Die Außenfassade ist glatt verputzt/gestrichen. Rechts vom Haus befinden sich drei Einzelgaragen, wobei die mittlere dem Haus zugeordnet ist. Vor der Garage ist auch noch Platz für zwei weitere PKW´s. Auf dem insgesamt 512 qm großen Grundstück (davon 51 qm Garage/Stellplatz) besticht die große, hintere Gartenfläche, an dessen Ende sich auch ein kleines Gartenhäuschen befindet. Der Zugang zum Keller ist auch vom Garten (ca. 350 qm) aus möglich. Die Fenster/Türen sind aluminiumdoppelt isoliert und haben teilweise Außenrollos. Bei drei Fenstern handelt es sich um kürzlich neu angebrachte Velux-Fenster. Als Heizsystem wurde 2019 eine neue Gasheizung (Fabrikat Thermondo) eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfswert 248,2 kWh/(m² x a)
Primärenergiebedarfswert 282,5 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1960
Baujahr des Heizsystems: 2019
Ausweis vom 25.06.2024 und gültig bis 25.06.2034
Energiekennwert: H

Hörderstr. 66, 40472 Düsseldorf-Unterrath
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier von einer bevorzugten Lage im Düsseldorfer Norden sprechen. Die Hörderstr. liegt in einem reinen Wohngebiet und endet in einer Sackgasse. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens wie z. B. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermarkt, Schulen, Kindergärten und Einkaufsgeschäfte befinden sich im Ortskern ca. 500 m entfernt. Per Busverbindung über die angrenzende Kürtenstr. sind die anderen Stadtteile erreichbar und ca. 5 Fahrminuten entfernt liegt die A 57 Richtung Ruhrgebiet. Das Grundstück grenzt an den nördlichen Autobahnzubringer zur A52, was natürlich eine gewisse Geräuschkulisse mit sich bringt, wobei jedoch zu berücksichtigen ist, dass hier eine Schallschutzwand zur Geräuschdämmung vorhanden ist.

Sonstiges BELEGUNG
Das Haus wird derzeit von den Eigentümern genutzt. Es wird kurzfristig bezugsfrei übergeben.
KAUFPREIS
Der Kaufpreis beträgt € 570.000,00 inkl. angesetzten, marktüblichen € 10.000,00 für die Garage. Demnach liegt das Objekt bei knapp € 5.850,00/QM Wohnfläche.
PROVISION
Als von den Verkäufern schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma sind wir beidseitig tätig. Es kommt zu einer Provisionsteilung von gesamt 7,14% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält jeweils eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl von den Verkäufern als auch von den Käufern in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
BEMERKUNG
KOMPLETTE VIDEOINNEN-/AUßENANSICHT AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE
Bedingt durch den sehr gepflegten Allgemeinzustand, der Aufteilung der Räumlichkeiten sowie dem marktgerechten Kaufpreis findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer.
Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von den Verkäufern übermittelten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/ Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per E-Mail, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/ Stichworte Garage vorhanden, Sonstige Fläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Gartenfläche: 350,00 m², Kellerfläche: 60,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2019, modernisiert