Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

1130000 €1.130.000 €

Finanzierung ab 3662 € / Monat

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338 m²Grundstück

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Gaarden - Ost Bezirk 2, Kiel (24143)

Das Wohnhaus wurde in der zeitgemäß klassischen Bauweise des Jahres 1907 errichtet.
1947 wurde es wieder aufgebaut, inklusive zwei Dachgeschosswohnungen.
Seit 1985 gibt es in jeder Wohnung ein Duschbad.
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Kiel im Stadtteil Gaarden und verfügt über ca. 467 m² Wohnfläche. Außerdem sind noch zwei Schuppen mit ca. 44 m² vermietet.
Es wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert.
Die Immobilie ist komplett vermietet und es sind weder Mietausfälle noch Leerstände in den letzten Jahren verbucht.
Die Mietzahlungen erfolgen u.a. über die Stadt Kiel.
Die Immobilie präsentiert sich im ordnungsgemäßen Zustand. Das Treppenhaus ist gepflegt und der Hinterhof mit gemeinschaftlicher Rasenfläche für die Mieter ist sehr beliebt.
Das Objekt ist kaufmännisch geführt und erzielt sowohl heute als auch in der Zukunft eine gute Rendite für seine Eigentümer.
Die Wohnungen sind zeitgemäß ausgestattet und die Bäder wurden zum Teil erneuert.
Es wurden weiße Duschbäder eingebaut. Designboden und schlichte Einbauküchen mit Waschmaschinenanschluss sind weitere Ausstattungsmerkmale.
Große Fensterfronten und hohe Decken werten die Immobilie zusätzlich auf.
Die Balkone, zum Teil zwei pro Wohnung, und der Fernblick in die Hinterhöfe der Stadt Kiel begeistern die Mieter.
Das Gebäude ist voll unterkellert.
Für den Hausmeister steht ein eigener Raum zur Verfügung.
Da in so einem großen Haus manchmal Handwerker benötigt werden, ist außerdem ein extra Handwerker-WC vorhanden.
Im Haus wurden die Steigeleitungen erneuert.
Bereits jetzt erwirtschaftet die Liegenschaft eine gute Rendite von 6,3 %.

1A-Lage Die Landeshauptstadt Kiel ist Universitätsstadt, Marinestandort und Sitz der Landesregierung.
Mit rund 250.000 Einwohnern ist sie in Schleswig-Holstein die nördlichste Großstadt.
Über 35.000 Studenten machen Kiel zu einem bedeutenden Wissenschaftsstandort mit einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen, einer attraktiven Innenstadt und lebendigem, kulturellen Angebot.
Der Stadtteil Gaarden liegt direkt am Wasser, an der Spitze der Hörn und gilt als äußerst beliebt.
Hier wohnt man an der Kieler Förde, citynah und im Grünen.
Die Kieler Förde reicht bis zum Hauptbahnhof und in der Saison legen täglich große Kreuzfahrtschiffe an.
Die Stadt ist Austragungsort von großen Segelevents.
Auch das weltweit bekannte Volksfest "die Kieler Woche" findet jährlich im Sommer entlang der Förde statt.
Ein Teil des öffentlichen Personennahverkehrs ist die Fördeschifffahrt.
Vom Stadtteil können die umliegenden Stadtteile, Strände und Orte damit erreicht werden.
Der beliebte Sport- und Bewegungspark für sportliche Aktivitäten, idyllische Parkanlagen, das Sommerbad Katzheide sowie das moderne Hörnbad liegen in unmittelbarer Nähe.
Zum Spazieren und Flanieren an der frischen Luft ist für Jung und Alt etwas dabei.
Auch ausgiebige Fahrradtouren, z.B. direkt an die Kieler Förde, können von diesen Wohnungsanlagen aus starten.
Eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken ist vor Ort vorhanden. Die Cafés, Bars und Restaurants in den umliegenden Straßen laden zum Verweilen ein.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen (Regionalschule, Gemeinschaftsschule und Gymnasium) sowie vielfältige kulturelle Angebote (VHS, Musikschule, Büchereien) befinden sich im Stadtteil.
Bis zur Innenstadt sind es ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad, dem ÖPNV oder mit dem Auto.
Den nächstgelegenen Flughafen in Hamburg erreicht man in einer Autostunde.
Das Wohnhäuser liegen in ruhigen Seitenstraßen.

Sonstiges Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.
Sie suchen einen Käufer für Ihr derzeitiges Haus oder Ihrer Wohnung?
Sie spielen mit dem Gedanken sich wohnlich neu zu erfinden?
Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen.
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