Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

985000 €985.000 €

Finanzierung ab 3192 € / Monat

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273 m²Grundstück

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Gaarden - Ost Bezirk 2, Kiel (24143)

Lukrative Kapitalanlage in zentraler Lage.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1908 mit Vollkeller und ca. 48 m² Wohnfläche verteilt auf 10 Wohneinheiten.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 273 m².
Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße zwischen dem Stadtteilzentrum, dem Werftpark und dem Sommerbad Katzheide.
Im benachbarten Park laden eine Minigolfanlage, ein Skatepark, eine Tennishalle und diverse Sporthallen zu sportlicher Betätigung ein.
Die gut geschnittenen ein, zwei und drei Zimmer-Wohnungen sind komplett vermietet.
Weder Mietausfälle noch Leerstände wurden in den letzten Jahren verbucht.
Die Personen und Familien bekommen die Miete und die Nebenkosten u.a. von der Stadt Kiel (Jobcenter) bezahlt.
Das Treppenhaus ist gepflegt und die Steintreppe führt vom Keller bis ins Dachgeschoss.
Der geschützte Hinterhof und die gemeinschaftliche Rasenfläche werden von den Mietern genutzt.
Ausstattung der Wohnungen:
Wohnräume: Vinylboden, Tapeten
Bäder: Duschen und hell gefliest
Küche: Fliesen oder Vinylboden
Einbauküchen mit Elektrogeräten und Waschmaschinenanschluss
Rauchwarnmelder
Kabelfernsehen
Große Fensterfronten und hohe Decken werten die Immobilie zusätzlich auf.
Die Loggien und der Blick in die Hinterhöfe begeistern alle Mieter.
Das Objekt ist kaufmännisch geführt und präsentiert sich in einem ordnungsgemäßen Zustand.
2022 erhielt es eine neue Gasheizung und in 2001 einen Vollwärmeschutz sowie ein neues Dach.
Überwiegend im Jahr 2021 wurden die Wohnungen modernisiert.
Im Keller wurden FH-Türen eingebaut.
Für den Hausmeister steht ein eigener Raum zur Verfügung und für die Handwerker ein eigenes Handwerker-WC, sodass bei Bauarbeiten kein Dixi-Klo vor dem Haus aufgestellt werden muss.
Es sind keine Baulasten eingetragen.
Diese Immobilie erwirtschaftet mit einer jährlichen Netto-Kaltmiete von 61.392- EUR eine gute Rendite von 6,23 %.
Sie können vier weitere Mehrfamilienhäuser, z.B. als Anlagepaket erwerben.
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1A-Lage Die Landeshauptstadt Kiel ist Universitätsstadt, Marinestandort und Sitz der Landesregierung.
Mit rund 250.000 Einwohnern ist sie in Schleswig-Holstein die nördlichste Großstadt.
Über 35.000 Studenten machen Kiel zu einem bedeutenden Wissenschaftsstandort mit einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen, einer attraktiven Innenstadt und lebendigem, kulturellen Angebot.
Der Stadtteil Gaarden liegt direkt am Wasser, an der Spitze der Hörn und gilt als äußerst beliebt.
Hier wohnt man an der Kieler Förde, citynah und im Grünen.
Die Kieler Förde reicht bis zum Hauptbahnhof und in der Saison legen täglich große Kreuzfahrtschiffe an.
Die Stadt ist Austragungsort von großen Segelevents. Auch das weltweit bekannte Volksfest "die Kieler Woche" findet jährlich im Sommer entlang der Förde statt.
Ein Teil des öffentlichen Personennahverkehrs ist die Fördeschifffahrt.
Vom Stadtteil können die umliegenden Stadtteile, Strände und Orte damit erreicht werden.
Der beliebte Sport- und Bewegungspark für sportliche Aktivitäten, idyllische Parkanlagen mit dem Sommerbad Katzheide sowie weitläufige Hundeauslaufflächen liegen in unmittelbarer Nähe.
Zum Spazieren und Flanieren an der frischen Luft ist für Jung und Alt etwas dabei.
Auch ausgiebige Fahrradtouren, z.B. direkt an die Kieler Förde, können von dieser Wohnungsanlage aus starten.
Das Theater im Werftpark Kiel ist eine kulturelle Besonderheit, die weit über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannt ist.
Eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken ist vor Ort vorhanden.
Die Cafés, Bars und Restaurants in den umliegenden Straßen laden zum Verweilen ein.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen (Regionalschule, Gymnasium) und vielfältige kulturelle Angebote (VHS, Musikschule, Büchereien) sowie das moderne Hörnbad und das zukünftige 4-Sterne Hotel "Kai-City" befinden sich im Stadtteil.
Bis zur Innenstadt sind es ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad, dem ÖPNV oder mit dem Auto.
Den nächstgelegenen Flughafen in Hamburg erreicht man in einer Autostunde.

Sonstiges Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
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