Einfamilienhaus zum Kauf

699000 €699.000 €3.530,30 €/m²

Finanzierung ab 2266 €/Monat

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8Zimmer

198 m²Wohnfläche

670 m²Grundstück

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Schwand, Schwanstetten (90596)

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage in 90596 Schwanstetten. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von 198 m² und steht auf einem weitläufigen Grundstück von 670 m². Es ist perfekt für eine Familie, die sowohl ein komfortables Zuhause als auch die Möglichkeit zur Vermietung von Fremdenzimmern sucht.
Monatliche Einnahmen von mindestens ca. 1.500,- Euro durch die Fremdenzimmer.
Highlights
- Großer Pool: Genießen Sie die warmen Sommermonate in Ihrem eigenen großen Pool, mit einer 4-teilig verschiebbaren Teleskop-Überdachung, ideal für Entspannung und Freizeitaktivitäten.
- Solaranlage + Luftwärmepumpe: Ideal für die Warmwasserversorgung vom Pool
- Zwei Garagen: Bieten Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
- Großer Garten: Der großzügige Garten lädt zum Verweilen ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Kinder zum Spielen oder für Gartenpartys.
- Voll ausgebauter Keller: Mit einem gemütlichen Frühstücksraum und einem komplett eingerichteten Fremdenzimmer, perfekt für Gäste oder zur Vermietung.
- Barrierefreies Badezimmer im EG: Zusätzlich haben Sie ein barrierefreies Badezimmer im EG, das erst 2022 saniert wurde. Eine große ebenerdige Dusche und Dusch-WC runden das Bad ab.
- Massivbauweise mit 30 cm Kalksandstein und 6 cm Vollwärmeschutz
Aufteilung
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung. Diese umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, einen einladenden Essbereich sowie eine moderne Einbauküche (EBK). Die großen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick in den Garten.
Dachgeschoss und Keller 4 Fremdenzimmer:
Das Haus verfügt über vier gemütliche Fremdenzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, ideal für Gäste oder zur Vermietung. Eines der Zimmer befindet sich im ausgebauten Keller, was zusätzliche Privatsphäre bietet.
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse in Schwanstetten, einer idyllischen und familienfreundlichen Gemeinde. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, und die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Sonstiges
Dieses Einfamilienhaus bietet durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Rentabilität. Die gepflegte Ausstattung und die besondere Lage machen es zu einer einzigartigen Immobilie auf dem Markt.

Schwanstetten ist eine idyllische Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Roth in Bayern und liegt etwa 15 Kilometer südlich von Nürnberg. Diese strategische Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung.
Verkehrsanbindung
Schwanstetten verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung:
- Autobahn: Die Autobahnen A6 und A9 sind schnell erreichbar, wodurch Sie in kurzer Zeit in alle Richtungen Bayerns und darüber hinaus gelangen.
- Öffentlicher Nahverkehr: Gute Busverbindungen bieten eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere an Nürnberg. Der nächste Bahnhof ist in der Nachbargemeinde Schwabach, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen in die Region bestehen.
- Flughafen: Der Flughafen Nürnberg ist etwa 30 Minuten mit dem Auto entfernt, ideal für Geschäftsreisende und Urlauber.
Infrastruktur
Schwanstetten bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die das tägliche Leben erleichtert:
- Einkaufsmöglichkeiten: Ein Supermarkt, Bäckereien, Metzgereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden.
- Bildung: Die Gemeinde verfügt über Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen im nahegelegenen Schwabach und Roth.
- Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und ein modernes Gesundheitszentrum sichern die medizinische Versorgung vor Ort.
Freizeit und Erholung
Die Lage von Schwanstetten ermöglicht zahlreiche Freizeit- und Erholungsaktivitäten:
- Natur: Umgeben von Wäldern und Wiesen, bietet die Region zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Ausflügen in die Natur einladen.
- Sport: Diverse Sportvereine und -anlagen bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten, von Fußball über Tennis bis hin zu Reitmöglichkeiten.
- Kultur: Regelmäßige kulturelle Veranstaltungen, lokale Feste und Märkte fördern das Gemeinschaftsleben und bieten Unterhaltung für Jung und Alt.
- Seen: Die nahegelegenen Seen, wie der Rothsee und der Brombachsee, laden im Sommer zum Schwimmen, Segeln und Erholen ein.
Gemeinschaft und Lebensqualität
Schwanstetten zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und ein starkes Gemeinschaftsgefühl aus:
- Gemeinschaftsleben: Ein reges Vereinsleben, vielfältige Freizeitangebote und ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen fördern das Miteinander und machen Schwanstetten zu einem lebenswerten Ort.
- Sicherheit: Die Gemeinde gilt als sicher und familienfreundlich, was sie besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende macht.
Insgesamt ist Schwanstetten eine charmante und lebendige Gemeinde, die durch ihre hervorragende Lage, ihre Infrastruktur und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten besticht. Hier finden Sie die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe.

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2018 - neuer Brenner
2022 - neues Bad, modernisiert, Versteigerung am 01.01.1900 00:00:00