Einfamilienhaus zum Kauf

895000 €895.000 €

Finanzierung ab 2967 € / Monat

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6Zimmer

232 m²Wohnfläche

546 m²Grundstück

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Verberg, Krefeld-Verberg (47802)

Ein imposantes Architektenhaus in attraktiver Lage zum Krefelder Stadtwald wartet hier auf Sie!
Das 1993 erbaute und 2021 renovierte Architektenhaus zeichnet sich durch eine hervorragend strukturierte und individuell gestaltete Grundrissgliederung auf, welche für Besonderheit und viel Tageslichteinfall in jedem Wohnraum sorgt.
Highlight ist die Gliederung der Immobilie in zwei Bereiche. Während sich auf knapp 171m² der Hauptteil der Immobilie verteilt, gibt es im hinteren Bereich eine knapp 61m² große Einliegerwohnung, welche alternativ auch als Büro, Studio oder Atelier genutzt werden kann.
Beim Betreten des Grundstücks werden Sie umgehend von einem harmonischen, naturverbundenen Gefühl empfangen, welches zum einen durch die Lage der Immobilie, wie auch durch den grünen Außenbereich entsteht und sich umgehend im Eingangsbereich fortsetzt.
Das Erdgeschoss, bestehend aus traumhaftem Wohn- und Essbereich mit großzügiger Glasfront, Stahlofen und viel Tageslichteinfall, individuell gestalteter Küche mit ansprechender Schrägverglasung für den optimalen Blick ins Grüne und einem Wintergarten, der optimal als Büro genutzt werden kann, besticht neben seiner großzügigen und offenen Grundrissgestaltung vor allem durch viel Tageslichteinfall und imposanter Raumhöhe.
Über die sich im Wohn- und Essbereich befindende Treppe gelangen Sie auf die Empore beziehungsweise Zwischenetage, auf welcher sich das kürzlich hochwertig neugestaltete Badezimmer mit bodentiefer Dusche, separatem WC sowie ein Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und Einbauschränken befindet.
Von der Empore weiter aufsteigend, gelangen Sie auf die traumhafte Galerieetage mit Blick auf den Wohnbereich. Zwei großzügige, von Licht durchflutete Zimmer mit Schlafemporen bieten sich optimal als Kinderzimmer an.
Ein weiteres Highlight neben den zwei vorhandenen Terrassen im Außenbereich der Immobilie ist die Dachterrasse mit weitläufigem Blick auf die gegenüberliegenden Felder. Hier lässt es sich traumhaft ein Glas Wein beim Sonnenuntergang genießen.
Absolutes Highlight und Alleinstellungsmerkmal ist die Einliegerwohnung im hinteren Bereich der Immobilie, welche durch den Keller sowie durch eine Außentür erreicht werden kann und sich optimal für jugendliche Kinder eignet, oder als Arbeitszimmer bzw. Atelier genutzt werden kann. Ein großzügiger Raum, verteilt auf zwei Emporen, bieten Platz für einen Schlaf-, sowie Wohn- und Küchenbereich. Anschlüsse für eine Küchenzeile sind bereits vorhanden. Zudem befindet sich ein neuwertiges Badezimmer in der Einliegerwohnung.
Derzeit liegen die Energiekosten (Heizung, Strom & Wasser) für das Architektenhaus bei unter 500,00€. Trotz der ohnehin schon niedrigen Energiekosten wurde vor kurzem ein Antrag für eine KFW Wärmepumpe gestellt.

Der Stadtteil Verberg zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen in der Seidenstadt Krefeld und kann neben seinen gehobenen Einfamilienhaussiedlungen vor allem durch die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf punkten.
Hervorrangende Verkehrsanbindung, kinderfreundliche Straßensiedlungen, Flohbuscher Spielplatz und die traumhafte Lage zwischen Krefelder Stadtwald und dem Niepkuhlen-See machen diese Wohnlage zu einer familienfreundlichen Wunschadresse.
In wenigen Gehminuten können Stadtwald, Flohbuscher Spielplatz, Niepkuhlen, Kindergarten sowie Grund- und weiterführende Schulen erreicht werden. Freizeitangebote wie Wassersport, Tennis, Golf und Hockey sind fußläufig ebenfalls zu erreichen, was sich vor allem für Familien mit Kindern anbietet.
Über die A57 Richtung Düsseldorf und A40 Richtung Ruhrgebiet sind Sie zudem hervorragend an das Autobahnnetz angebunden und erreichen die Nachbarstädte Düsseldorf, Moers, Venlo, Duisburg und Neuss sehr komfortabel. Zusätzlich zur guten Verkehrsanbindung verfügt die Wohnlage über eine gute Anbindung an den ÖPNV.
Ihr neues Domizil zeichnet sich durch seine sehr gute, naturnahe Lage und äußerst vorteilhafte Anbindung an die Zentren von zahlreichen Nachbarstädten aus.
Ein idealer Lebensstandort für die ganze Familie!
Kindergärten:
Montessori-Kinderhaus St.Hubertus, Hohen Dyk 128, 47803 Krefeld
Kindergarten, Hohenzollernstraße 91, 47799 Krefeld
Katholischer Kindergarten Herz-Jesu, Friedrich-Ebert-Straße 166, 47800 Krefeld
Grundschulen:
Bischöfliche Maria-Montessori-Grundschule, Minkweg 28, 47803 Krefeld
Bismarckschule, Bismarckstraße 67, 47799 Krefeld
Jahnschule, Girmesdyk 17/19, 47803 Krefeld
Weiterführende Schulen:
Bischöfliche Maria-Montessori-Gesamtschule, Minkweg 26, 47803 Krefeld
Gymnasium am Moltkeplatz, Moltkepl. 12, 47799 Krefeld
Buslinien:
052, 058, 060, NE6, NE8
Supermärkte:
Lidl, Aldi, Edeka, Netto, Rewe, Penny
Restaurant:
Schwarzes Pferd, Moerser Str. 437, 47803 Krefeld
Enzo Gastronomia, Hüttenallee 70, 47800 Krefeld
Restaurant Marcelli, Moerser Str. 649, 47802 Krefeld
Villa Medici | Italienisches Restaurant, Schönwasserstraße 73, 47800 Krefeld
PUR | Essen & Trinken, Roonstraße 1, 47799 Krefeld
Krankenhaus:
Helios Klinikum Krefeld, Lutherpl. 40, 47805 Krefeld
Krankenhaus Maria-Hilf, Dießemer Bruch 81, 47805 Krefeld

Stichworte Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 4.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.20, Distanz zum Bus: 0.09 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung