Mehrfamilienhaus zum Kauf

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16Zimmer

275 m²Wohnfläche

706 m²Grundstück

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Kützberg, Poppenhausen (97490)

Kurzbeschreibung Diese Kombination aus Eigennutzung und Vermietung macht das Objekt zu einer besonders attraktiven Investition. Objekt Das gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus zwei aneinander gebauten Wohnhäusern die zusammen ein harmonisches Wohnensemble bilden. Die Wohnhäuser wurden in den Jahren 1966 und 1987 in konventioneller Bauweise errichtet. Im Laufe der Zeit wurden regelmäßig Arbeiten zur Verbesserung und Erhaltung durchgeführt, um die Gebäude in einem guten Zustand zu halten und an moderne Anforderungen anzupassen.
Das Haus bietet Ihnen vermietete Wohnungen in einer ruhigen Wohngegend. Drei der Wohnungen verfügen über sonnige Balkone, die zum Entspannen und Genießen an der frischen Luft einladen. Durch eine freiwerdende Wohnung eröffnet sich die Möglichkeit, diese Wohneinheit mit Terrasse, Garten, Garage und Nebengebäude entweder selbst zu nutzen oder zu vermieten.
Die freiwerdende Wohnung bietet Ihnen 3 Zimmer mit Küche und Bad. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse schafft eine einladende Atmosphäre. Auf der großzügigen Terrasse beginnen Sie den Tag mit einem gemütlichen Frühstück im Freien oder genießen bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang. Der direkte Zugang zum Garten ermöglicht es dem Eigentümer, sich im Grünen zu entspannen und die Ruhe der Natur zu genießen, ohne dabei auf Privatsphäre verzichten zu müssen.
Der gemeinsame Keller ist von beiden Häusern aus zugänglich und bietet ausreichend Platz. Mit großzügig bemessenen Kellerräumen ausgestattet, erfüllt er die Bedürfnisse aller Bewohner hinsichtlich zusätzlicher Lagermöglichkeiten und Raum für individuelle Nutzung.
Mit einer attraktiven Rendite durch die bereits vermieteten Einheiten und der Möglichkeit, die freie Einheit nach eigenen Vorstellungen zu gestalten oder zu vermieten, bietet dieses Objekt vielfältige Möglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohngegend und bietet den Bewohnern eine ruhige und dennoch zugängliche Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Gärten und einem angenehmen Gemeinschaftsgefühl.

Kützberg ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Poppenhausen im Landkreis Schweinfurt, gelegen im nördlichen Bayern. Mit etwa 1049 Einwohnern zählt es zu den größeren Orten der Gemeinde.
Für Familien bietet Kützberg einen Kindergarten direkt vor Ort, der eine gute Betreuungsmöglichkeit für die jüngsten Bewohner darstellt. Zudem ist das Dorf reich an lokalen Vereinen, die ein aktives Gemeinschaftsleben fördern.
Für den täglichen Bedarf sind Geschäfte wie ein Lebensmittel-Discounter, ein Café, eine Metzgerei und eine Bäckerei im nahegelegenen Poppenhausen vorhanden. Dort finden sich auch eine Grund- und Mittelschule, ein Arzt, eine Apotheke sowie eine Tankstelle, die eine gute Versorgung und Infrastruktur für die Bewohner bieten.
Verkehrstechnisch ist Kützberg gut angebunden: Die Bundesstraße B19 verläuft in unmittelbarer Nähe, und es gibt eine Stadtbusanbindung nach Schweinfurt, das etwa 9 km entfernt liegende Schweinfurt ist ein bedeutender regionaler Knotenpunkt mit weiteren Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem sind verschiedene Autobahnauffahrten (A71 und das Autobahnkreuz Werneck A7/A70) in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Anbindung an überregionale Ziele erleichtert.
Kützberg bietet somit eine ausgewogene Mischung aus ländlichem Charme, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage, ideal für Familien und Pendler gleichermaßen.

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