Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

Finanzierung anfragen

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12Zimmer

394 m²Wohnfläche

852 m²Grundstück

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IT-34100 TRIEST; Zielgruppen-Werbung in, Wien(Stadt) (1010)

Micro-& macro location / Micro- et macro emplacement
DEUTSCH:
Sehr gute Wohnlage in der Umgebung von Triest, mit einem wunderbaren Ausblick auf das Meer. Eine ausgezeichnete hauseigene Infrastruktur perfektionieren das Luxus-Wohnangebot auf drei separaten Ebenen. Das Meer liegt Ihnen zu Füßen, fußläufig sind Sie in ca.1 Minute von Ihrem Wohnzimmer bei Ihrem privaten Zugang zum optionalen Marina-Bootsliegeplatz (separate Marina-Liegegebühr mit Rabatt für Eigentümer).
Die Großstadt Triest ist für Sie in ca.19 Auto-Minuten erreichbar. Das Zentrum von Triest ist von den historischen Bauwerken absolut vergleichbar zum 1.Bezirk in Wien. Alle täglichen Einkäufe können unkompliziert in der Umgebung erledigt werden. In Triest finden Sie u.a. das Opernhaus Giuseppe Verdi, die Universität, diverse Schulen, sowie Krankenhäuser, Ärzte, Apotheken, und die Infrastruktur einer Großstadt.
Die Umgebung ist etwas für diejenigen, die das Meer und die unberührte Natur lieben. In der Nähe befinden sich aber auch Boutiquen, Restaurants, Bars, ein Beach-Club mit SPA-Anlage, Schwimmbad und Strandbereich. Für Golfen, Reiten, Klettern oder Wandern gibt es Ausflugsmöglichkeiten. Segeltouren in der Adria sind ebenfalls möglich, sogar mit der eigenen Segelyacht (optionaler Bootsliegeplatz vorm eigenen Haus).
Wenige Kilometer entfernt befinden sich die bekannten tourstischen Strände von Grado, Lignano, Bibione, Jesolo aber auch Venedig ist mit dem Auto in nur eineinhalb Stunden zu erreichen.
Österreich, sowie Slowenien und Kroatien sind in kürzester Zeit mit dem Auto zu erreichen. Der Flughafen von Triest in Ronchi del Legionari ist in ca.25 Autominuten erreichbar, der von Ljubljana in Slowenien in ungefähr einer Stunde.
ENGLISH:
Very good residential area in the Trieste area, with a wonderful view of the sea. An excellent in-house infrastructure perfects the luxury living space on three separate levels. The sea is at your feet, you can walk in about 1 minute from your living room with your private access to the optional marina mooring (separate marina mooring fee with discount for owners).
The city of Trieste can be reached in about 19 minutes by car. The center of Trieste is absolutely comparable to the 1st district in Vienna in terms of historical buildings. All daily purchases can easily be done in the area. In Trieste you will find, among other things, the opera house Giuseppe Verdi, the university, various schools, as well as hospitals, doctors, pharmacies, and the infrastructure of a big city.
The environment is for those who love the sea and untouched nature. Boutiques, restaurants, bars, a beach club with SPA facilities, swimming pool and beach area are also nearby. There are excursion possibilities for golfing, horseback riding, climbing or hiking. Sailing tours in the Adriatic are also possible, even with your own sailing yacht (optional mooring in front of your own house).
A few kilometers away are the well-known touristic beaches of Grado, Lignano, Bibione, Jesolo, but Venice can also be reached by car in just one and a half hours.
Austria, as well as Slovenia and Croatia can be reached in a very short time by car. The airport of Trieste in Ronchi del Legionari can be reached in about 25 minutes by car, that of Ljubljana in Slovenia in about an hour.
FRANCAIS:
Très bon quartier résidentiel dans la région de Trieste, avec une vue magnifique sur la mer. Une excellente infrastructure interne perfectionne l'espace de vie de luxe sur trois niveaux distincts. La mer est à vos pieds, vous pouvez vous promener à environ 1 minute de votre salon avec votre accès privé à l'amarrage de la marina en option (frais d'amarrage de la marina séparés avec réduction pour les propriétaires).
La ville de Trieste est accessible en environ 19 minutes en voiture. Le centre de Trieste est absolument comparable au 1er arrondissement de Vienne en termes de bâtiments historiques. Tous les achats quotidiens peuvent facilement être effectués dans la région. À Trieste, vous trouverez, entre autres, l'opéra Giuseppe Verdi, l'université, diverses écoles, ainsi que des hôpitaux, des médecins, des pharmacies et l'infrastructure d'une grande ville.
L'environnement est pour ceux qui aiment la mer et la nature intacte. Boutiques, restaurants, bars, club de plage avec SPA, piscine et plage sont également à proximité. Il existe des possibilités d'excursions pour le golf, l'équitation, l'escalade ou la randonnée. Des excursions en voilier dans l'Adriatique sont également possibles, même avec votre propre voilier (amarrage facultatif devant votre propre maison).
A quelques kilomètres se trouvent les plages touristiques bien connues de Grado, Lignano, Bibione, Jesolo, mais Venise est également accessible en voiture en seulement une heure et demie.
L'Autriche, ainsi que la Slovénie et la Croatie sont accessibles en très peu de temps en voiture. L'aéroport de Trieste à Ronchi del Legionari est accessible en environ 25 minutes en voiture, celui de Ljubljana en Slovénie en environ une heure.

Auftragserteilung & Courtage order placement & commission/ passation de commande et commission
DEUTSCH:
# Nach Formulierung Ihrer objektspezifischen Immobilienwünsche (hinsichtlich Objekt/ Größe/ Qualität/ Lage/ Preis), sowie nach schriftlicher Erteilung Ihres Immobiliensuchauftrages können wir Ihnen die gewünschten Immobilien via Expose persönlich anbieten. Gerne unterstützen wir Sie professionell bei den Verhandlungen und stehen Ihnen mit Fachkompetenz vermittelnd zur Seite.
# Die Courtage und die gesetzliche Steuer richtet sich nach dem Ort der Immobilie. Für den Fall eines verbindlichen Kauf-Abschlusses nach Namhaftmachung der Geschäftsmöglichkeit und/oder Präsentation der Immobilie gilt als Courtage die jeweilige gesetzliche Höchstprovision zzgl. gesetzl. UST. am Ort der Immobilie als vereinbart und zur Zahlung fällig. Sonstige Erwerbskosten und gesetzliche Erwerbssteuern sind separat zu berücksichtigen.
# Unter Berufskollegen wird eine Teilung der Immobilienmakler-Provision (auf Basis A-Meta) entsprechend vorausgesetzt. Unbefristeter Kundenschutz wird ebenfalls gegenseitig vorausgesetzt.
ENGLISH:
# After formulating your property-specific real estate requirements (regarding property/size/quality/location/price), as well as after the written submission of your real estate search order, we can personally offer you the desired real estate via Expose. We would be happy to provide you with professional support during the negotiations and are at your side to mediate with our specialist expertise.
# The commission and the statutory tax depend on the location of the property. In the event of a binding purchase conclusion after the business opportunity has been named and/or the property has been presented, the respective statutory maximum commission plus statutory VAT at the location of the property as agreed and due for payment. Other acquisition costs and statutory acquisition taxes are to be considered separately.
# A division of the real estate agent's commission (based on A-Meta) is assumed accordingly among professional colleagues. Unlimited customer protection is also mutually assumed.
FRANCAIS:
# Après avoir formulé vos besoins immobiliers spécifiques à la propriété (concernant la propriété/la taille/la qualité/l'emplacement/le prix), ainsi qu'après la soumission écrite de votre commande de recherche immobilière, nous pouvons vous proposer personnellement le bien immobilier souhaité via Expose. Nous serions heureux de vous fournir un soutien professionnel pendant les négociations et sommes à vos côtés pour servir de médiateur avec notre expertise spécialisée.
# La commission et la taxe légale dépendent de la localisation du bien. En cas de conclusion d'achat contraignante après la désignation de l'opportunité commerciale et/ou la présentation du bien, la commission maximale légale respective plus la T.V.A. à l'emplacement de la propriété comme convenu et dû pour le paiement. Les autres frais d'acquisition et taxes d'acquisition légales doivent être considérés séparément.
# Une répartition de la commission de l'agent immobilier (basée sur A-Meta) est supposée en conséquence entre collègues professionnels. La protection illimitée des clients est également assumée mutuellement.
Außergewöhnliche TOP-IMMOBILIE EINZIGARTIGE PRIVATHÄUSER MIT PRIVAT-GAERTEN DIREKT AM MEER /
UNIQUE TOWNHOUSES WITH SEASIDE GARDENS /
MAISONS DE VILLE UNIQUE AVEC JARDIN EN BORD DE MER /
# Der Flughafen bei Triest und die Stadt Triest sind nah und gut, in ca.25 Auto-Minuten, zu erreichen. Die Immobilie befindet sich in einer absolut gesicherten Lage.
- Premium Meer Lage / premium sea location / emplacement premium sur la mer
# Exquisite, einzigartige und exzellente Mehrfamilienhäuser mit Spa/ Fitness/ Schwimmbad im Freien (beheizbar)/ mit Garten/ 2x Tiefgarage mit Doppel-Garage/ Einliegerwohnung/ Privater Meer-Zugang (Bauausführungen in Hanglage mit Zugang upside-down, barrierefrei mit Lift/ Treppe) //
# exceptionally exquisite, unique and excellent corner townhouse with spa/ fitness/ outdoor swimming pool (heatable)/ garden/ 2x underground garage with double garage/ granny flat/ private sea access (Construction: Main house entrance with access from top to bottom with lift/stairs) //
# maison de ville d' angle exceptionnellement exquise, unique et excellente avec spa/ fitness/ piscine extérieure (chauffable)/ jardin/ 2x garage souterrain avec garage double/ appartement de grand-mère/ accès privé à la mer (Construction : entrée de la maison principale avec accès de haut en bas avec ascenseur/escalier) //
DEUTSCH:
Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges 17-Zimmer-Mega-Townhouse (absolut neuwertig/neu) direkt mit Meer-Zugang und mit privatem Zugang vom eigenen Deck zum Marina-Bootssteg mit einem optionalen Liegeplatz für eine Segelyacht.
Das besondere Augenmerk dieser Luxusimmobilie sind die großzügigen Wohnräume mit einem einzigartigem Meer-Blick und Meer-Zugang, der seines Gleichen sucht. Solch eine Immobilie kann nur sehr selten angeboten werden.
Die Großstadt Triest ist in nur wenigen Autominuten (ca. 19 Min.) zu erreichen.
Diese einzigartige Wohnlage an der Küste, verbunden mit bester hausinterner Infrastruktur und purer Luxus-Ausstattung bringen dieses Townhouse am Meer in die Dimension einer bisher kaum erreichten und absolut außergewöhnlichen Wohnqualität. Hier wurden nur die besten Materialien verwendet. Aufgrund der außerordentlich seltenen Lage und unglaublichen Ausstattung wird dieses Luxus-Townhouse zu einem angemessenen Kaufpreis angeboten, der aber keinesfalls als übertrieben gelten kann.
Dieser Kaufpreis ist in der Gesamtschau und unter Berücksichtigung auf das Luxuspaket als gerechtfertigt anzusehen. Die private Vergabe erfolgt durch die Eigentümerseite im Bieterverfahren an denjenigen der das höchste verbindliche Kaufangebot legen wird.
ENGLISH:
We present you a unique 17 room awesome townhouse (absolutely new) with sea access and with private access from your own deck to the marina jetty with an optional berth for a sailing yacht.
The special focus of this luxury property are the spacious living rooms with a unique sea view and access to the sea that is second to none. Such a property can only very rarely be offered.
The city of Trieste can be reached in just a few minutes by car (approx. 19 minutes).
This unique residential area on the coast, combined with the best in-house infrastructure and pure luxury furnishings, bring this townhouse by the sea to the dimension of an absolutely extraordinary quality of living that has hardly been achieved before. Only the best materials were used here. Due to its exceptionally rare location and unbelievable facilities, this luxury townhouse is being offered at a reasonable purchase price, which is by no means excessive.
This purchase price can be seen as justified overall and considering the luxury package. The private award is made by the owner side in the bidding process to the person who will make the highest binding purchase offer.
FRANCAIS:
Nous vous présentons une méga maison de ville unique de 17 chambres (absolument neuve) avec accès à la mer et avec un accès privé depuis votre propre pont à la jetée de la marina avec une place d'amarrage en option pour un voilier.
L' accent particulier de cette propriété de luxe sont les pièces à vivre spacieuses avec une vue sur la mer unique et un accès à la mer sans pareil. Un tel bien ne peut que très rarement être proposé.
La ville de Trieste est accessible en quelques minutes en voiture (environ 19 minutes).
Ce quartier résidentiel unique sur la côte, associé aux meilleures infrastructures internes et à un mobilier de pur luxe, donne à cette maison de ville en bord de mer la dimension d'une qualité de vie absolument extraordinaire qui n'a guère été atteinte auparavant. Seuls les meilleurs matériaux ont été utilisés ici. En raison de son emplacement exceptionnellement rare et de ses installations incroyables, cette maison de ville de luxe est proposée à un prix d'achat raisonnable, qui ne peut en aucun cas être considéré comme exagéré.
Ce prix d'achat peut être considéré comme justifié dans l'ensemble et compte tenu du forfait de luxe. L'attribution privée est faite par le propriétaire dans le processus d'appel d'offres à la personne qui fera l'offre d'achat la plus élevée.
Haus-& Raum-Aufteilung Room layout / Aménagement de la salle
DEUTSCH:
Eckreihenendhaus/ Mehrfamilienhaus mit 2 Stiegenhäusern inkl. Lift, 2 TG-Garagen
# WNF.394qm/ GNF.851qm auf 3-Ebenen 2.OG/1.OG/EG (Angaben ohne Gewähr.)
Weitere Räume: Abstellraum, Bibliothek, Einliegerwohnung, Galerie, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum, Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert, Kelleranteil, Balkon, Garten, Terrasse, Gartenanteil, 4 PKW-Stellplätze: 2 Garagen in der Tiefgarage
Weitere Übersicht der Raumaufteilung:
12 Hauptzimmer zzgl. Nebenräume; davon wie folgt:
5x Schlafzimmer; 4x Wohnzimmer; 1x Wohnküche; 1x Home office; 1x Esszimmer; 5x Badezimmer; 3x Garderobe; 2x Gäste Toiletten; 2x Technikraum; 1x Waschküche; 1x Pantry; 1x man cave/ woman space mit 1x Wohnküche/Bar 2x Hobbyraum; 2x Fitnessraum; 3x SPA; 1x Massage/ Bibliothek; 1x Wellness mit Sauna und Mosaik-Dusche sowie Indoor-/ Outdoor-Swimmingpool, 2x Stiegenhaus jeweils mit separatem privaten Lift, 2x Neben-Eingang von der Tiefgarage, 2x Doppel-Garage mit absperrbarem Rolltor in der Tiefgarage 1x Haupteingang vom Garten, 1x Nebeneingang vom Deck ex Marina.
ENGLISH:
corner terraced house;
# WNF.394sqm/ GNF.851sqm 3 levels 2nd floor/1st floor/EG
Other rooms: storage room, library, granny flat, gallery, hobby room, laundry room, basement usable as living space, full basement, basement area, balcony, garden, terrace, garden area, 4 parking spaces: 2 garages in the underground car park
Further overview of the room layout:
12 main rooms plus adjoining rooms; of which as follows:
5x bedroom; 4x living room; 1x eat-in kitchen; 1x home office; 1x dining room; 5x bathroom; 3x wardrobe; 2x guest toilets; 2x technical room; 1x laundry room; 1x pantry; 1x man cave/woman space with 1x eat-in kitchen/bar 2x hobby room; 2x fitness room; 3x SPA; 1x massage/ library; 1x wellness with sauna and mosaic shower as well as indoor/outdoor swimming pool, 2x staircase each with a separate private lift, 2x side entrance from the underground car park, 2x double garage with lockable roller door in the underground car park, 1x main entrance from the garden, 1x side entrance from the Deck ex Marina.
FRANCAIS:
maison mitoyenne d'angle;
# WNF.394m²/ GNF.851m² 3 niveaux 2ème étage/1er étage/EG
Autres pièces : débarras, bibliothèque, appartement de grand-mère, galerie, salle de jeux, buanderie, sous-sol utilisable comme espace de vie, sous-sol complet, sous-sol, balcon, jardin, terrasse, coin jardin, 4 places de parking : 2 garages en sous-sol voiture parc
Plus d'informations sur l'agencement de la salle :
12 pièces principales plus pièces attenantes ; dont comme suit :
5x chambre à coucher; 4x salon; 1x cuisine-salle à manger; 1x bureau à domicile; 1x salle à manger; 5x salle de bain; 3x garde-robe; 2x toilettes invités; 2x local technique; 1x buanderie; 1x garde-manger; 1x cave homme/espace femme avec 1x cuisine/bar avec coin repas 2x salle de loisirs ; 2x salle de fitness; 3x SPA; 1x massage/bibliothèque; 1x espace bien-être avec sauna et douche en mosaïque ainsi qu'une piscine intérieure/extérieure, 2x escaliers chacun avec un ascenseur privé séparé, 2x entrée latérale du parking souterrain, 2x garage double avec porte roulante verrouillable dans le parking souterrain, 1x entrée principale du jardin, 1x entrée latérale du Deck ex Marina.
Investment/ Investissement Kauf mit Wertschöpfung/ purchase with added value/ achat à valeur ajoutée
DEUTSCH:
# Für Investoren und Anleger ist dieses direkt am Meer gelegene, und qualitativ hochwertige Luxus-Townhouse nicht nur eine interessante, sondern nahezu einzigartige Wertanlage.
Hinzu kommt als Return on Investment bei diesem Anlageobjekt, falls gewünscht auch die Möglichkeit von kurzfristigen monatlichen Vermietungen an Italien-/ Meer-/ Segelfans (je nach Saison/ Monat und Aufenthaltsdauer), und aufgrund der 120qm Butler-/ Hausmeister-Einliegerwohnung zum Haupthaus auch beaufsichtigt und mit Service-Dienstleistungen kombinierbar.
(Hinweis in eigener Sache: Sie suchen eine andere Ferien-/ Luxus-Immobilie oder ein anderes Wohnobjekt im Inland oder Ausland zum Kauf? Kontaktieren Sie uns, wir helfen Ihnen gerne, Ihre Wunschimmobilie zu finden und zum gewünschten Ergebnis durch erfolgreichen Abschluss der Verhandlungen zu kommen!)
ENGLISH:
# For investors and investors, this high-quality luxury townhouse, located directly on the sea, is not only an interesting, but almost unique investment.
In addition, there is a return on investment with this investment property, if desired also the possibility of short-term monthly rentals to Italy/sea/sailing fans (depending on the season/month and length of stay), and due to the 120sqm butler/caretaker's granny flat to the main building, it is also supervised and can be combined with services.
(Note on your own behalf: Are you looking for another holiday/luxury property or another residential property for sale in Germany or abroad? Contact us, we will be happy to help you find your dream property and to achieve the desired result by successfully completing the negotiations come!)
FRANCAIS:
# Pour les investisseurs et les investisseurs, cette maison de ville de luxe de haute qualité, située directement sur la mer, est non seulement un investissement intéressant, mais presque unique.
De plus, il y a un retour sur investissement avec cet immeuble de placement, si vous le souhaitez également la possibilité de locations mensuelles à court terme aux fans d'Italie/mer/voile (selon la saison/mois et la durée du séjour), et en raison de l'appartement de 120 m² pour majordome/gardien du bâtiment principal, il est également surveillé et peut être combiné avec des services.
(Remarque en votre nom : Vous recherchez une autre propriété de vacances/de luxe ou une autre propriété résidentielle à vendre en Allemagne ou à l'étranger ? Contactez-nous, nous serons heureux de vous aider à trouver la propriété de vos rêves et à obtenir le résultat souhaité en complétant avec succès les négociations arrivent!)
Interessensbekundung Announcement of Interest / Annonce d'intérêt
DEUTSCH:
Sollte Ihnen die dargestellte Immobilie zusagen, und Ihren Wünschen sowie Ihrem persönlichen Interesse als zukünftiger Immobilien-Käufer entsprechen, ersuchen wir um Ihre schriftliche Kontaktaufnahme unter dieser Online-ID, über das seitlich bzw. unterhalb angeführte Kontakt-Formular, oder via e-Mail an office@interrest.eu.
Nach Kontaktaufnahme werden wir mit Ihnen Ihre persönlichen Wünsche im Detail analysieren, sowie Ihre persönlichen Präferenzen zur Immobiliensuche besprechen. Voraussetzung für unsere Zusammenarbeit ist eine entsprechende Auftragserteilung.
ENGLISH:
If the property shown appeals to you and meets your wishes and your personal interest as a future property buyer, we ask that you contact us in writing using this online ID, using the contact form on the side or below, or via e-mail office@interrest.eu.
After contacting us, we will analyze your personal wishes in detail and discuss your personal preferences for the property search. The prerequisite for our cooperation is a corresponding order.
FRANCAIS:
Si la propriété présentée vous plaît et répond à vos souhaits et à votre intérêt personnel en tant que futur acheteur de propriété, nous vous demandons de nous contacter par écrit en utilisant cet identifiant en ligne, en utilisant le formulaire de contact sur le côté ou ci-dessous, ou via e-mail office @interrest.eu.
Après nous avoir contactés, nous analyserons en détail vos souhaits personnels et discuterons de vos préférences personnelles pour la recherche de propriété. La condition préalable à notre coopération est une commande correspondante.
Besichtigung/ Verhandlung: Viewing/ Negotiation: / Visualisation / Négociation :
# Die Einhaltung und Akzeptanz der bekannt gegebenen vertraglich sowie gesetzlich verbindlichen Kriterien ist eine conditio sine qua non und für die erfolgreiche Zusammenarbeit unerlässlich. Nach schriftlicher Erteilung von Vollmacht und Suchauftrag (bzw. nach Zusage kollegialer A-Meta-Vereinbarung) erfolgt die Aushändigung eines persönlichen Einzel-Exposes mit detaillierten Immobilien-/ Objekt-Informationen (zwecks sachlicher Abklärung/ inhaltlicher Prüfung) inkl. gesetzlicher Nebenkostenübersicht. Die Besichtigungstermine und die weitere Immobilien-Präsentation kann sowohl real durch persönliche Begehung als auch virtuell stattfinden. Auf Wunsch können im Rahmen der Kauf-Verhandlungen selbstverständlich weitere Besichtigungstermine organisiert werden.
# Der Immobilienkaufpreis orientiert sich am Marktpreis. Abhängig von der Lage, einer vergleichsorientierten sachlichen Bewertung der Immobilie, sowie vom nachhaltigem Ertragswert der Immobilie bedarf es professionellen Preisverhandlungen, um das gewünschte Ergebnis zu erreichen. Emotionen und subjektive, persönliche Eindrücke sind leider keine guten Ratgeber, um mit der notwendigen Objektivität den Geschäftsabschluss zu ermöglichen.
# Gerne werden wir Ihnen bei den Kaufpreis-Verhandlungen hilfreich zur Seite stehen. Voraussetzung für unsere Zusammenarbeit ist jedoch eine entsprechende Auftragserteilung.
# Compliance with and acceptance of the announced contractually and legally binding criteria is a conditio sine qua non and essential for successful cooperation. After the power of attorney and search request have been issued in writing (or after the approval of a collegial A-Meta agreement), a personal individual exposé with detailed real estate/object information (for the purpose of factual clarification/substantive examination) including an overview of statutory additional costs will be handed over. The viewing appointments and the further real estate presentation can take place both in person through a personal inspection and virtually. On request, further viewing appointments can of course be organized as part of the purchase negotiations.
# The property purchase price is based on the market price. Depending on the location, a comparative objective valuation of the property and the sustainable earnings value of the property, professional price negotiations are required to achieve the desired result. Unfortunately, emotions and subjective, personal impressions are not good advisors to enable the necessary objectivity to close a deal.
# We will be happy to assist you in the purchase price negotiations. However, a prerequisite for our cooperation is a corresponding order.
# Le respect et l'acceptation des critères contractuels et juridiquement contraignants annoncés est une condition sine qua non et essentielle pour une coopération réussie. Après la procuration et la demande de recherche ont été émises par écrit (ou après l'approbation d'un accord collégial A-Meta), un exposé individuel individuel avec des informations détaillées sur l'immobilier/la propriété (aux fins de clarification factuelle/vérification du contenu) comprenant un aperçu des coûts supplémentaires statutaires sera remis. Les rendez-vous de visite et la présentation ultérieure de l'immobilier peuvent avoir lieu à la fois en personne par le biais d'une inspection personnelle et virtuellement. Sur demande, d'autres rendez-vous de visite peuvent bien sûr être organisés dans le cadre des négociations d'achat.
# Le prix d'achat de la propriété est basé sur le prix du marché. En fonction de l'emplacement, d'une évaluation objective comparative de la propriété et de la valeur bénéficiaire durable de la propriété, des négociations de prix professionnelles sont nécessaires pour obtenir le résultat souhaité. Malheureusement, les émotions et les impressions subjectives et personnelles ne sont pas de bons conseillers pour permettre l'objectivité nécessaire pour conclure une affaire.
# Nous serons heureux de vous aider dans les négociations du prix d'achat. Cependant, une condition préalable à notre coopération est une commande correspondante.
Wichtige rechtliche Hinweise: Important legal information / Informations légales importantes:
# Courtage in Italien am Ort der Immobilie:
Die Immobilienmakler haben in Italien als Doppelmakler gem. Art. 1755 ZGB Anspruch auf die Provision von beiden Seiten (Käufer-& Verkäufer-Seite), wenn das Rechtsgeschäft durch sein Einschreiten/ Zutun erfolgreich angebahnt wurde bzw. zustande gekommen ist.
Falls nicht anders vereinbart, beträgt die jeweils auf beide Seiten zulässige Höchstprovision 4% auf den Netto-Kaufpreis zzgl. gesetzl. UST. am Ort der Immobilie als vereinbart.
Die Courtage wird mit Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit/ Präsentation der Immobilie zu dem Zeitpunkt fällig, an dem der Käufer Kenntnis von der Geschäftsgelegenheit hat, und diese wahrnimmt, bspw. mit Annahme seiner formulierten Punktation / seines formulierten Kaufangebotes oder mit Unterzeichnung des Kaufvorvertrages/ Kaufvertrages über den verbindlichen Erwerb der Immobilie oder durch unberechtigte Weitergabe der Geschäftsgelegenheit an Dritte.
Sonstige gesetzliche Erwerbskosten und Erwerbssteuern sind separat zu berücksichtigen.
# Haftung für Inhalte, Marken & Namen
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Die einschlägigen Unterlagen zum Energieausweis werden dem Kauf-Interessenten in einem persönlichen Einzel-Expose digital ausgehändigt.
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# Urheberrecht, Bildnachweis, Copyright
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ENGLISH VERSION
# Real Estate Mediation
Eine individuelle Immobilien-Beratung und Vermittlung kann erst nach schriftlicher Erteilung einer Vollmacht und eines Suchauftrages stattfinden. Bei allfälligen Fragen zögern Sie bitte nicht Herrn Martin Haigermoser gerne auch fernmündlich/ via WhatsApp unter der Mobiltelefonnummer +43 664 46 96 650 zu kontaktieren.
# Brokerage in Italy at the location of the property:
In Italy, real estate agents are double agents in accordance with Article 1755 of the Swiss Civil Code and are entitled to commission from both sides (buyer and seller) if the legal transaction was successfully initiated or came about through their intervention/action.
Unless otherwise agreed, the maximum commission permitted on both sides is 4% of the net purchase price plus statutory VAT at the location of the property as agreed.
The brokerage fee is due upon naming the business opportunity/presentation of the property at the time when the buyer is aware of the business opportunity and takes advantage of it, e.g. by accepting his formulated point/his formulated purchase offer or by signing the preliminary purchase contract/purchase contract for the binding purchase of the property or through unauthorized transfer of the business opportunity to third parties.
Other legal acquisition costs and acquisition taxes are to be considered separately.
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# Copyright, photo credit, copyright
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# Real estate mediation
Individual real estate advice and mediation can only take place after written authorization and a search request have been issued. If you have any questions, please do not hesitate to contact Mr. Martin Haigermoser by phone/via WhatsApp on the mobile phone number +43 664 46 96 650.
Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt Energiestandard: Niedrigenergie TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Bibliothek, Galerie, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: ISDN, Analog, EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend