Doppelhaushälfte zum Kauf

819000 €819.000 €

Finanzierung ab 2657 € / Monat

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4Zimmer

116 m²Wohnfläche

392 m²Grundstück

Ab sofortVerfügbarkeit

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Kumpfmühl - West, Regensburg (93051)

Diese zeitlos elegante Doppelhaushälfte vereint freundlich offenen Charme mit mondänem Scandi Chic. Die aktuellen Eigentümer haben diese besondere Immobilie inklusive Gartens im Laufe der letzten Jahrzehnte zu einem wahren Schmuckstück veredelt: Ein einladendes Refugium und Wohlfühlort für alle Sinne. Die ursprüngliche Raumaufteilung des Siedlungshäuschens von 1941 - mit vielen kleinen Zimmern - wurde zeitgemäß modernisiert, ohne seinen ursprünglichen Charme und Gemütlichkeit einzubüßen. So gliedert sich das Erdgeschoss aktuell in einen geräumigen, hellen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche und direktem Terrassen- beziehungsweise Gartenzugang. Auch das Treppenhaus wurde luftiger und heller umgestaltet. Diverse schreinergefertigte Einbaulösungen schaffen hier ausreichend Stauraum. Die durchdachte Raumgestaltung vermittelt einen strukturierten und wertigen Eindruck. Im Obergeschoss wurde die ursprüngliche Zimmeraufteilung ebenfalls radikal verändert. Absolutes Highlight ist hier ein fast 20 m² großes Badezimmer mit großer Dachgaube und Ausstattungsdetails auf höchstem Niveau. Zwei weitere Schlaf-/Kinderzimmer, von denen eines als Maisonette konzipiert und um das ausgebaute Dachgeschoss erweitert wurde, befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Der Keller mit fast 60 m² Nutzfläche ist sowohl vom Inneren des Hauses als auch vom Garten aus erreichbar. Eine gute Möglichkeit für weitere Lagerfläche oder Hobbyräume. Der eingewachsene Garten bezaubert mit altem Baumbestand und verwinkelten Plätzen zum Entspannen - eine Oase der Ruhe, geschützt vor Blicken von außen. Aufgrund der Mikrolage und ausreichend Abstand zu der umliegenden Bebauung, ist dieser - inmitten urbaner Quartiere selten zu findende Umstand - langfristig gesichert. Ein komplett begrünter Carport ergänzt die idyllische Gartengestaltung und bietet einen unauffälligen Stellplatz auf dem Grundstück. Zusätzlich ermöglicht eine Gartenlaube das praktische Unterbringen von Fahrrädern und Gartengeräten.

In fußläufiger Entfernung erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Supermärkte, kleine Einzelhandelsgeschäfte, regionalen Wochenmarkt und Restaurants. Auch Ärzte, Apotheken, Kosmetikstudio sowie Friseure finden Sie in direkter Nähe.
Für Ihre Kinder ist ebenfalls gesorgt: Spielplatz, Kindergärten, Grundschule und Gymnasium erreicht man in nur 10 Minuten zu Fuß, die Bushaltestelle liegt gleich um die Ecke. Auch die Anbindung an Universität und Uniklinikum ist optimal, zur Autobahn fahren Sie 800 m. In die schöne Regensburger Altstadt gelangen Sie mit dem Rad in 10, zu Fuß in 20 und mit dem PKW in 5 Minuten.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2034.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.
Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen