Reihenmittelhaus zum Kauf

665000 €665.000 €4.857,56 €/m²

Finanzierung ab 2203 €/Monat

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5Zimmer

136,9 m²Wohnfläche

165,8 m²Grundstück

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Haltingen, Weil am Rhein (79576)

Dieses Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2022 erbaut und bietet 137 m² Wohnfläche, die sich auf drei Etagen verteilt. Neben einem geräumigen Kellerraum für Vorräte und ähnlichem liegt im Untergeschoss ein weiterer rund 22 m² großer ausgebauter Raum (ohne Heizung), welcher nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Momentan dient dieser als Fußpflege- und Massagepraxis.
Der helle Eingangsbereich führt Sie in den großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich. Dieser bietet viel Platz für eine große Essgruppe und eine Wohnlandschaft. Der Wohnbereich führt Sie auf eine ca. 12 m² große, überdachte Terrasse, mit viel Platz für Ihre Gartenmöbel. Der Garten ist sehr gepflegt und bietet viel Gestaltungsfreiraum. Neben der Terrasse erreichen Sie vom Wohnbereich auch unmittelbar die moderne Küche, die sich durch ihre salbeigrünen Fronten und Steinelemente elegant in den Wohnbereich einfügt. Sie ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und im Kaufpreis der Immobilie enthalten.
Vom Wohnbereich führt eine Holztreppe in die oberen Stockwerke. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige, helle Schlafräume und ein Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC.
Das Dachgeschoss bietet ebenfalls zwei flexible Räume: Ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Dachstudio mit Zugang zu einer geräumigen, ca. 14 m² großen Dachterrasse. Die Immobilie ist äußerst energieeffizient und weist einen Energiebedarfswert von nur 19,1 kWh auf.
Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Haltingen in Weil am Rhein. Die Lage ist durch die direkte Nähe zur Schweiz und Frankreich ideal für Pendler. Es sind ein Stellplatz unter dem Carport und einer im Freien vorhanden. Wenn Sie mit dem Zug fahren möchten, ist der Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten bieten ein Netto-Markt, der zu Fuß sehr gut zu erreichen ist, sowie das Rheincenter.

Haltingen ist ein Ortsteil der Stadt Weil am Rhein mit knapp 8000 Einwohnern.
Die große Kreisstadt Weil am Rhein ist mit ca. 29.300 die südwestlichste gelegene Stadt der Bundesrepublik Deutschland unmittelbar im Dreiländereck mit der Schweiz und Frankreich. Weil am Rhein liegt am Rande des Tüllinger Berges in der Rheinebene und reicht im Westen bis an den Rhein. Die Vogesen und die Alpen sind in Sichtweite.
Weil am Rhein bildet den Endpunkt der Badischen Weinstraße, die an vielen Sehenswürdigkeiten vorbeiführt. Vom Stadtkern zum Ortsteil Ötlingen führt der Weiler Weinweg, mit Blick auf das Rheintal. Der für die Gegend typische Weinbau geht bis ins 11. Jahrhundert zurück. Heute wachsen hier vor allem der Spätburgunder und der für das Markgräflerland typische Gutedel. Die hervorragende örtliche Gastronomie ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Besonders aber das milde Klima sowie eine sehr hohe Anzahl von Sonnenstunden haben das Dreiländereck als eine der wärmsten Gegenden Deutschlands bekannt gemacht.
Das schulische Angebot in Weil ist sehr groß. Gymnasium, Realschule, Förderschule, mehrere Grundschulen, Hauptschulen, Berufskolleg, Abendgymnasium sowie Abendrealschule alles ist vorhanden. Auch die kleinen Einwohner sind in einer Vielzahl von Kindergärten gut untergebracht. Es gibt sogar einen Schulkindergarten für körper- und sprachbehinderte Kinder.
Weil am Rhein bietet Freizeitspaß für alle! Machen Sie einmal einen Einkaufsbummel durch die vielen kleinen Geschäfte und Boutiquen. Genießen Sie die Sonne in einem gemütlichen Straßencafé und lauschen Sie einem plätschernden Brunnen. Auf dem traditionsreichen Wochenmarkt finden Sie frische Produkte aus dem Markgräflerland wie beispielsweise der "Markgräfler Spargel" und das bekannte "Kirschwässerle".

Sonstiges Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Kennwert: 19,1 kWh (Effizienzklasse A+), Energieträger: Strom, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten, Luft-Wasser-Wärmepumpe Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum