Wohnung zum Kauf

139900 €139.900 €2.113,29 €/m²

Finanzierung ab 470 €/Monat

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2Zimmer

66,2 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Velbert-Mitte, Velbert (42551)

Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl in einer lichtdurchfluteten Umgebung. Das ca. im Jahr 1979 erbaute Gebäude beherbergt diese attraktive Wohnung, die mit einer Wohnfläche von ca. 66,20 m² überzeugt. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum und besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und modernen Annehmlichkeiten. Die Räume sind großzügig geschnitten und durch die optimale Ausrichtung der Wohnung fällt viel Tageslicht ein.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die südwestlich ausgerichtete Dachterrasse. Hier können Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen und entspannen. Die Terrasse lädt zu geselligen Abenden mit Freunden oder ruhigen Momenten alleine ein. Der große Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Offen und einladend gestaltet, bietet dieser Raum zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Küche ist funktional und praktisch eingerichtet. Sie bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Geräte und Arbeitsflächen, sodass das Kochen zum Vergnügen wird. Die Einbauküche ist auch im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Es wurde teilweise ca. im Jahr 2023 modernisiert und verfügt über eine Eckbadewanne sowie eine separate Dusche. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung in der Wohnung.
Die Bodenbeläge der Wohnung wurden ca. im Jahr 2017 erneuert. Hochwertige Materialien und eine moderne Optik sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die doppelverglasten Kunststoffisolierglasfenster tragen zur Energieeffizienz der Wohnung bei und sorgen für eine gute Wärme- und Schallisolierung. Die Gaszentralheizung, die ca. 2023 installiert wurde, sorgt für eine wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt effizient über einen Durchlauferhitzer.
Die Wohnung ist ca. seit dem 01.07.2022 vermietet. Die Mieteinnahme liegt bei ca. 5.640 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Zur Wohnung gehören eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie ein Fahrradkeller.
Ein Stellplatz für Bewohner und Besucher steht Ihnen direkt im Hinterhof zur Verfügung, was Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart.
Diese herrliche Dachgeschosswohnung vereint Komfort, Modernität und eine attraktive Lage zu einem perfekten Zuhause. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Willkommen in Velbert, einer Stadt, die für ihre ideale Kombination aus Ruhe und urbanem Flair bekannt ist. Diese besondere Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Lage: einer ruhigen Sackgasse, die Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Sicherheit bietet.
Die Sackgassenlage garantiert minimale Verkehrsbelastung und sorgt dafür, dass Kinder gefahrlos draußen spielen können und Sie die Ruhe Ihrer Umgebung in vollen Zügen genießen können. Gleichzeitig sind Sie nur einen Steinwurf vom lebendigen Stadtzentrum von Velbert entfernt. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und diverse kulturelle Angebote, die Ihren Alltag bereichern.
Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv, da sich zahlreiche Schulen und Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung befinden. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Parks, Spielplätze und Sportvereine laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten eine ideale Balance zwischen Erholung und Bewegung.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus: Die nahegelegenen Autobahnen A44 und A535 sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Essen, Düsseldorf und Wuppertal. Berufspendler und Reisende werden die Vorteile dieser strategisch günstigen Lage zu schätzen wissen.
Velbert bietet Ihnen eine naturnahe Wohnumgebung, ohne dass Sie auf die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur verzichten müssen. Diese einzigartige Lage in einer ruhigen Sackgasse, kombiniert mit der Stadtnähe, macht dieses Zuhause zu einem idealen Rückzugsort für Ihre Familie.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen