Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine im Jahr 1979 in Massivbauweise erbaute Stadtvilla, mit einem klassischen Satteldach in hinterer Bebauung, der schönen Stadt Hilden. Massiv gebaute Häuser sichern einen natürlichen Temperatur- und Feuchtigkeitshaushalt und garantieren so im Sommer wie im Winter ein behagliches Raumklima. Im Winter hält sich die Wärme im Haus, im Sommer schützen die massiven Wände vor Überhitzung und bieten einen kühlen Rückzugsort.
Die Besonderheit der Immobilie ist das weitläufige Grundstück direkt am Itterbach kombiniert mit einem schönen, zeitlosen Herrenhaus mit Einliegerwohnung und zwei Garagen. Durch die attraktive Bauweise verfügt das Haus über zwei uneinsehbare Terrassen mit einer wunderbaren Aussicht ins Grüne.
Die lange Auffahrt führt Sie entlang des Hauses zu den zwei PKW-Garagen, die sich auf dem hinteren bzw. seitlichen Teil des Grundstücks befinden.
Im Inneren des Hauses betritt man die großzügige Eingangsdiele, von der die weiteren Etagen sowie das große und helle Wohn-/ Esszimmer zu erreichen sind. Durch die bodentiefen Fenster bietet sich eine tolle Aussicht in den Garten. Der Parkettboden lässt den Wohnbereich zeitlos und gemütlich wirken.
An den Wohnbereich angrenzend befinden sich die Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Fenster. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein weiteres Schlafzimmer mit großem en suite Badezimmer und einem kleinen Abstellraum mit Fenster, in dem Sie Waschmaschine und Trockner aufstellen können.
Das Obergeschoss verfügt über drei weitere große, helle Zimmer, ein Vollbad sowie eine Küche, die jedoch auch als weiteres Zimmer genutzt werden kann.
Drei weitere Zimmer sowie ein Tageslicht-Vollbad befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss des Hauses.
Das durch einen separaten Eingang zu betretende 1-Zimmer-Apartment mit Tageslicht-Duschbad ist eine weitere Besonderheit des hier angebotenen Hauses.
Aktuell befindet sich die Villa in einem "Dornröschenschlaf". Die meisten Ausstattungsmerkmale sind baujahrsgetreu und, wie Sie auf den Bildern erkennen können, besteht Sanierungsbedarf. Das Haus kann zukünftig auch ideal als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Ein intelligent geplanter Grundriss erstreckt sich über drei großzügige Ebenen mit großen Fenstern, die in jedem Zimmer einen besonderen Lichteinfall und eine helle und gemütliche Wohnatmosphäre schaffen. Die Fenster sind überwiegend aus Aluminium, jedoch im Erdgeschoss zum Teil bereits aus Kunststoff.
Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf geräumige Tageslichtbäder, darunter drei Vollbäder mit Badewanne und Dusche sowie zwei Duschbäder. Das für das Baujahr untypische Ensemble aus Schlafzimmer & Badezimmer (Bad en suite) lässt sich wunderbar in einen Wohntraum verwandeln.
Der Wohn-/ Essbereich ist mit einem hochwertigen Echtholz-Parkett ausgestattet und bildet den gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Der vom Wohnzimmer aus zu erreichende Garten mit einer in Südausrichtung gelegenen Terrasse bietet viel Platz für Grillabende und einen Aufenthaltsort für die ganze Familie. Wer bereits sein Frühstück in der Sonne genießen möchte, für den ist die zweite Terrasse in Ostlage ideal. Alle Terrassenflächen können mittels Markisen problemlos verschattet werden. Der am Grundstück entlang fließende Itterbach macht die idyllische Atmosphäre perfekt.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Therme.
Für ein zusätzliches Gefühl von Sicherheit wurden im Erdgeschoss des Hauses Rollläden und Fenstergitter verbaut.
