Reihenmittelhaus zum Kauf 415.000 € 3,5 Zimmer 92,4 m²<br/>Wohnfläche 144 m²<br/>Grundstück Eichendorffstraße Gerbrunn 97218

Reihenmittelhaus zum Kauf
415000 €
3,5Zimmer
92,4 m²Wohnfläche
144 m²Grundstück
Eichendorffstraße, Gerbrunn (97218)

Herr Daniel Gransitzki

Hausverwaltung Meixner GmbH

Preise

Kaufpreis

415.000 €

Preis pro Stellplatz

10.000 €

Provision für Käufer

Für den Erwerber fällt eine Käuferprovision i.H.v 2% aus dem Kaufpreis exkl. gesetzlicher MwSt (19%) an. Diese ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

1 Stellplatz
Balkon
2 Geschosse
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Wasch-Trockenraum
Gartenanteil, Garten
voll unterkellert

Hochwertig saniertes RMH mit Terrasse und Garten: Ein Ort zum Wohlfühlen

Die attraktiven und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten des Reihenmittelhauses wurden erst 2020/2021 kernsaniert und geben dem Haus einen gehobenen und modernen Wohncharakter. Im Zuge der Sanierung wurde die Außenfassade vollumfänglich erneuert, Teile der Elektrik, die Bäder sowie die Verlegung eines ansprechenden Parkettbodens.
Eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Garten lässt Ihre Abende entspannt ausklingen und frisch in den Tag starten! Ein weiteres Highlight ist der zusätzlich ausgebaute Spitzboden, der optimal als Homeoffice oder Gästebereich, etc. genutzt werden kann. Ein weiterer praktischer Vorteil ist die volle Unterkellerung der Immobilie, sodass ein Wasch-/Trockenraum und weiterer Abstell- oder sogar Hobbyraum zur Verfügung steht und in den Wohnräumen eine Menge Platz spart.
Achtung: Der Energieausweis entspricht noch den Angaben vor Modernisierung
Eine Garage, die wenige Gehminuten entfernt ist, kann für 10.000 € optional dazu erworben werden.
Achtung: Auch für Kapitalanleger interessant:
Aktuelle JNKM entspricht 14.040 €
Aktuelle Mietrendite: 3,4 %

Partnerservices

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage in
Gerbrunn, angrenzend zum Neubaugebiet Hubland und Campus.
Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie in nur wenigen
Gehminuten. In die Würzburger Innenstadt gelangen Sie mit dem PKW
innerhalb von ca. 10 Minuten. Weiter ist das erst neu errichtete
Einkaufszentrum Hubland mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten wie
Rossmann, Aldi, Rewe, Apotheke, Bäcker und ein Friseursalon nur 10
Fahrradminuten entfernt gelegen. Für entspannte Spaziergänge,
Outdoorfitness und Kinderfreizeitaktivitäten bietet die nur 2,5 km
entfernte Landesgartenschau perfekte Möglichkeiten.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne überzeugen wir Sie von weiteren Highlights in einem persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort.
Bitte stimmen Sie hierfür einen Termin telefonisch mit Herrn Gransitzki ab:
0931 460 71 70.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen Ihnen gerne für Rückfragen jederzeit zur Verfügung.
Stichworte Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum