Einfamilienhaus zum Kauf

695000 €695.000 €3.425 €/m²

Finanzierung ab 2297 €/Monat

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8Zimmer

204 m²Wohnfläche

512 m²Grundstück

30.09.2024Verfügbarkeit

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Grafenhausen, Kappel-Grafenhausen (77966)

Kurzbeschreibung Einziehen und Wohlfühlen ! Neubau! Großes EFH in Kappel Grafenhausen! Objekt Beschreibung Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus!
Dieses hochwertige Fertighaus aus dem Jahr 2021 bietet Ihnen und Ihrer Familie modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von 205 m² und einem großzügigen Grundstück von 512 m² bleiben keine Wünsche offen.
Erdgeschoss:
Das barrierefreie Erdgeschoss besticht durch einen offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, der viel Platz für Gemütlichkeit bietet. Die hochwertige Nolte Einbauküche ist ein Highlight und lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen. Ein geräumiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer sowie ein modernes Badezimmer runden das Erdgeschoss ab und ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere helle und freundliche Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Ein zweites Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und vermeidet morgendlichen Stress.
Garage und Außenbereich:
Die großzügige Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Autos, sondern auch für Motorräder und Fahrräder. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und wird dank des eigenen Brunnens zur Gartenbewässerung kostengünstig und umweltfreundlich bewässert. Energie und Technik: Das Haus entspricht dem KFW 55 Energiestandard und ist mit einer modernen Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für niedrige Energiekosten.
Lage:
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet, das sowohl Familien als auch Ruhesuchenden ein ideales Umfeld bietet. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Gute Verkehrsanbindungen sorgen dafür, dass Sie schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden gelangen.
Besichtigung:
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wundervolle Haus persönlich vorstellen zu dürfen

Kappel-Grafenhausen ist eine charmante Gemeinde im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Sie liegt im Südwesten Deutschlands, nahe der französischen Grenze, und ist ein idyllischer Wohnort mit einer reizvollen Umgebung. Die Gemeinde setzt sich aus den Ortsteilen Kappel und Grafenhausen zusammen und bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und modernem Lebensstil.
Geographische Lage:
Kappel-Grafenhausen befindet sich in der Oberrheinebene, etwa 40 Kilometer nördlich von Freiburg und 25 Kilometer südlich von Offenburg. Die Nähe zum Rhein prägt die Landschaft und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Gemeinde liegt im Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord, einer der größten Naturparks Deutschlands, was die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber macht.
Verkehrsanbindung:
Die verkehrstechnische Anbindung von Kappel-Grafenhausen ist hervorragend :
Autobahn: Die Bundesautobahn A5 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet schnelle Verbindungen nach Freiburg im Süden und Karlsruhe im Norden.
Öffentlicher Nahverkehr: Ein gut ausgebautes Netz an Busverbindungen sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Flughäfen: Der internationale Flughafen Straßburg ist etwa 50 Kilometer entfernt, während der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden in rund 70 Kilometern zu erreichen ist.
Wirtschaft und Infrastruktur
Kappel-Grafenhausen bietet eine solide wirtschaftliche Basis mit einer Mischung aus Landwirtschaft, Handwerk und Dienstleistungssektor. Die Gemeinde profitiert zudem von ihrer Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Offenburg und Freiburg. Ein Highlight der Region ist der nahegelegene Europa-Park in Rust, einer der größten Freizeitparks Europas, der zahlreiche Besucher anzieht und wirtschaftliche Impulse setzt.
Bildung und Betreuung
Für Familien ist Kappel-Grafenhausen besonders attraktiv:
Kindergärten und Schulen: Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten.
Betreuungsangebote: Ein breites Angebot an Betreuungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche sorgt für eine optimale Vereinbarkeit von Familie und Beruf.
Freizeit und Kultur
Die Region bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten:
Natur und Erholung: Die Nähe zum Schwarzwald und den Rheinauen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein.
Sportvereine: Ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Sportvereinen bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Kulturelle Veranstaltungen: Regelmäßige Feste und Veranstaltungen, wie das traditionelle "Dorffest", stärken das Gemeinschaftsgefühl und bieten Unterhaltung für Jung und Alt.
Lebensqualität
Die Lebensqualität in Kappel-Grafenhausen ist hoch. Die Kombination aus einer ruhigen, naturnahen Umgebung und einer guten Anbindung an größere Städte macht die Gemeinde zu einem idealen Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende. Die freundliche und offene Dorfgemeinschaft, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die gute Infrastruktur tragen maßgeblich zur Attraktivität der Region bei.
Kappel-Grafenhausen ist ein Ort, der ländliche Idylle und moderne Annehmlichkeiten auf harmonische Weise vereint. Hier finden Sie ein Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie alles bietet, was Sie für ein erfülltes und glückliches Leben benötigen.

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Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.
Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen Sonstiges: EDV-Verkabelung