Einfamilienhaus zum Kauf ·
Provisionsfrei
549000 €
4,5Zimmer
124 m²Wohnfläche
403 m²Grundstück
01.10.2024Verfügbarkeit
Karthause Nord 2, Koblenz (56075)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Privat von Müller

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Preise

Kaufpreis

549.000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.10.2024
3 Stellplätze

Schönes, helles und freistehendes Einfamilienhaus in

Das Haus wurde kurz nach dem zweiten Weltkrieg errichtet. Mitte der 90-er Jahre wurde es kernsaniert. Die Wasserleitungen sind aus dieser Zeit. Das Dach wurde zu dieser Zeit gedeckt und die Fenster wurden eingebaut. Das Garagentor wurde entfernt und durch eine Tür und ein Fenster ersetzt, sowie ein Waschtisch als auch ein Heizkörper eingebaut.
Im Jahr 2005 wurde der Anbau mit Sauna und Duschbad errichtet. Über dem Duschbad befindet sich ein kleiner Dachboden, welcher über eine Klapptreppe erreicht werden kann.
2009 wurde das Badezimmer im Obergeschoss renoviert, die Dachschrägen hier und in den Schlafzimmern wurden gedämmt, das zweite Schlafzimmer wurde saniert.
2012 wurde die Terrasse angebaut und das Terrassendach aus Holz und Echtglas errichtet. 2017 erhielt der Terrassenzugang eine antike Holztür und ein neues kleines Fenster.
Im Jahr 2018 wurden umfassende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Küche wurde mit dem Wohn- Essbereich und dem daneben befindlichen Arbeitszimmer zu einem großzügigen und gemütlichen offenen Raum im Erdgeschoss verbunden. Es wurde eine komplett neue Elektroanlage mit neuen Leitungen gelegt.
Die Wände und Decken wurde verputzt. Die alten Dielenböden wurden geschliffen und geölt. Teilweise wurden neue Böden verlegt.
Eine neue offene Küche mit hochwertigen Elektrogeräten wurde eingebaut.
Ein gemütlicher Kaminofen ergänzt den gewonnenen Raum im Wohn-Esszimmer zu einer tollen Leseecke.
2022 wurde unter das Glasterrassendach eine hochwertige Markise angebracht.
2023 erfolgte der Einbau einer neuen Gastherme (Fa. Viessmann, H2-ready). Der Verbrauch betrug im Jahr 2023 unabhängig vom Energiebedarfsausweis ca. 9000 kWh ohne Warmwasserzubereitung (erfolgt über Durchlauferhitzer). Zusätzlich erfolgte gelegentlich eine Zufeuerung über den Kaminofen.
Zudem wurde der komplette Dachboden sachgemäß gedämmt.
2024 wurde ein neues Vordach angebracht sowie ein neues Dachfenster im Flur installiert, nachdem die Dachschräge komplett gedämmt wurde.
Ein neuer Durchlauferhitzer und neue Armaturen wurden in Küche und oberem Badezimmer angebracht.

Partnerservices

Lage

Das freistehende Familienhaus steht auf einem Eckgrundstück in dem beliebten Höhenstadtteil Koblenz- Karthause. Dieser familienfreundliche und Stadtteil weist eine gute Infrastruktur auf. Kindergärten, Schulen und Einkaufmöglichkeiten befinden sich fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle zum Erreichen der Innenstadt liegt nur 100 m entfernt. Der Koblenzer Hauptbahnhof ist nur 1,5 km entfernt.