Einfamilienhaus zum Kauf

7950000 €7.950.000 €24.164,13 €/m²

Finanzierung ab 32411 €/Monat

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9Zimmer

329 m²Wohnfläche

941 m²Grundstück

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Rottach, Rottach-Egern (83700)

In bester Lage - im Herzen von Rottach-Egern im Ortsteil "Sonnenmoos" mit größtenteils weitläufigen Blicken auf die umliegende Bergwelt - liegt dieses erst 2022 fertiggestellte modern gestaltete Designerhaus der EXTRAKLASSE.
Angefangen vom Design über die Materialien bis zur gesamten Ausstattung wurden sämtliche Details äußerst stimmig und in bester Qualität vom Architekten Andreas Erlacher geplant + ausgeführt und erfüllen höchste Ansprüche an "Wohnen".
Im Innenausbau ist als Materialmix SICHTBETON, dazu farblich passendes grau verwittertes ALTHOLZ, ROHSTAHL und GLAS gewählt. Als Bodenbeläge kommen - dem Konzept folgend - SICHTESTRICH und LANDHAUSDIELEN aus EICHE zum Einsatz.
Durch die raumhohen bodentiefen Glasschiebetüren entstehen besonders beeindruckende Blicke auf die umliegenden Berge.
Ein Lift verbindet barrierefrei alle Ebenen.
HIGHLIGHTS:
- modernes Designerhaus der Extraklasse: Sichtbetonwände und Sichtestrich - Altholzwandverkleidungen und Eichendielenböden - Treppen/Treppenhäuser aus Stahl/Beton - große bodentiefe Glasschiebetüren - offener holzbefeuerter Kamin mit Verkleidung in Schwarzstahl
- sensationelle, weitläufige Bergblicke aus dem Haus + von den Terrassen + vom Balkon, ganztägige Besonnung
- großer Masterbereich mit Wellnessbad, Kinder-/Besuchertrakt mit 3 SZ+1 Bad, eigenständige Einliegerwohnung im Erdgeschoss
- variabel nutzbares Zimmer mit Bad en-suite im Untergeschoss für Gäste oder Wellness
- Tiefgarage mit 6-7 PKW-Stellplätzen, Zufahrt über eine überdachte Rampe
- alle Fenster mit elektrischen Außenraffstores
- Beleuchtung über individuell anpassbares System von Fa. FLOS -"Zero Track"
- sonnige Terrassen, ausgeführt in Naturstein
- Lift über alle Stockwerke
- Beheizung über moderne Brennstoffzelle, Fußbodenheizung im gesamten Haus
- 2 PKW-Außenstellplätze für Besucher, elektrisches Einfahrtstor
- hochwertige Außenanlagen, geschmackvoll angelegt und bepflanzt
- Außenpool optional möglich

Die Lage: Leben in Rottach-Egern - alles zum Greifen nah!
In ruhiger und sonniger Top-Lage direkt im Ortskern befindet sich diese Immobilie in 1-AAA Lage von Rottach-Egern. Sie erreichen vom Objekt aus fußläufig bequem in nur ca. 5-10 Gehminuten Bäcker, Metzger, Feinkostläden, Supermärkte, Apotheken, Drogerien sowie anspruchsvollen Restaurants, Cafés und Bars u.v.m..
Der See und die Seepromenade sind ca. 800 Meter entfernt und können vom Objekt aus in ca. 12 Gehminuten erreicht werden. Treten Sie vor die Haustüre, und nehmen Sie am beschaulichen Rottach-Egerner Leben teil.
Das sehr gepflegte Umfeld ist mit Landhäusern auf großzügigen Grundstücken bebaut. Die Zufahrt/der Zugang zu dieser Landhausvilla erfolgt über eine kleine Sackstrasse.
Diese Lage ist eine der besten und gefragten in Rottach-Egern.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 98,00 m², Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen