Doppelhaushälfte zum Kauf

440000 €440.000 €1.350,52 €/m²

Finanzierung ab 1477 €/Monat

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11Zimmer

325,8 m²Wohnfläche

1.744 m²Grundstück

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Koslar, Jülich (52428)

Zum Verkauf stehen zwei charmante Doppelhaushälften zentral in Jülich-Koslar mit ca. 166 m² und ca. 160 m² Wohnfläche.
Die beiden Doppelhaushälften verfügen jeweils über drei Etagen und einen Keller.
In Haus 28 erreichen Sie die Diele im Erdgeschoss über wenige Treppenstufen. Neben einem Gäste-WC und einem praktischen Büro, bietet das Erdgeschoss ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche.
Absolutes Highlight ist die ca. 36 m² große Terrasse mit malerischem Weitblick auf den großen Garten. Der Terrassenabgang ermöglicht einen schnellen Zugang zum Gartenbereich.
Im Obergesschoss erwarten Sie drei geräumige Schalfzimmer zwischen ca. 13,8 m² und 19,6 m² Fläche. Zwei der drei Schlafzimmer haben einen Zugang zum Balkon. Dieser ermöglicht, dank der Süd-Westausrichtung, romantische Sonnenuntergänge bei toller Aussicht auf den Garten. Das Tageslichtbadezimmer mit ca. 14 m², Badewanne und separater Dusche bietet die perfekte Größe für eine Familie. Das Tageslichtbad bedarf durch den Käufer einer Erneuerung.
In Haus 26 sind derzeit beide Wohnungen zu folgenden Konditionen vermietet:
Wohnung EG:
Kaltmiete: 474,00 €
Nebenkosten: 85,00 €
Vermietet seit: 01.02.2015
Wohnung 1. OG:
Kaltmiete: 366,00 EUR
Nebenkosten: 100,00 €
Vermietet seit: 01.02.2015
Beide Häuser verfügen über ein Dachgeschoss, welches eine zusätzliche Ausbaumöglichkeit von bis zu vier weiteren Zimmern, bietet. Dies entspricht einer Erweiterung um ca. 74 m² Wohnraum pro Doppelhaushälfte.
Eine Vollunterkellerung stellt ein weiteres nützliches Flächenangebot dar. Neben jeweils einem Heizungsraum und einer Waschküche, werden Ihnen zwei großzügige Vorratsräume geboten sowie in Haus 28 ein direkter Zugang in Ihre Garage.
Die beiden Doppelhaushälften bieten viele Möglichkeiten, für Ihre eigenen Ideen und Gestaltungswünsche.
Es gilt zu beachten, dass im Keller von Haus 26 ein Wasserschaden vorliegt - nähere Information unter der Ausstattungsbeschreibung.

Ihr neues Zuhause liegt nur 10 Autominuten von der Jülicher Innenstadt entfernt. Koslar ist mit ca. 3000 Einwohnern Jülichs größter Stadtteil.
Koslar bietet neben einem modernen Kindergarten und einer großen Grundschule mit offener Ganztagsbetreuung viele Sportaktivitäten.
Das Vereinsleben wird hier noch GROSSgeschrieben und bietet allen Generationen viel Spaß. Unkompliziert erreichen Sie mit dem Bus oder dem Fahrrad die weiterführenden Schulen in der Jülicher Innenstadt, die Fachhochschule, das Forschungszentrum sowie den Brainergy-Park.
Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Bäcker) sind fußläufig innerhalb von 3 Minuten zu erreichen. Eine Ärzte-Allianz mit vier Ärzten und eine Apotheke sichern die gesundheitliche Versorgung direkt im Ort. Der Rettungsdienst Düren ist ebenfalls ansässig.
Durch die Nähe zu den beiden Autobahnen A4 und A44 sowie die B56 ist Jülich bestens mit den benachbarten Großstädten (Aachen, Köln und Düsseldorf) in der Umgebung vernetzt. Ebenso die B55 liegt nur 5 Minuten entfernt. Jülich bietet außerdem beste Schienen- und Busverbindungen.

Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 335,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, keine Sonstiges: Etagenheizung