Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €2.844,83 €/m²

Finanzierung ab 1510 €/Monat

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6Zimmer

174 m²Wohnfläche

1.153 m²Grundstück

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Hennickendorf, Rüdersdorf bei Berlin (15378)

Diese besondere Immobilie wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1995 als Fertigteilhaus auf einem Vollkeller errichtet und steht auf einem 1.153 m² großen Grundstück in ruhiger Siedlungslage von Hennickendorf. Das Grundstück besticht durch seine ruhige Lage an einer wenig befahrenen Anliegerstraße. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und der große Garten verströmen eine gemütliche Wohlfühl-Atmosphäre.
Es stehen Ihnen auf drei Ebenen ca. 174 m² Wohnfläche (WoFIV) zur Verfügung, die sich in eine Hauptwohnung im Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie in eine Einliegerwohnung im Souterrain wie folgt aufteilen:
Untergeschoss - Souterrain:
Die Einliegerwohnung verfügt bei einer Wohnfläche von ca. 55 m² (WoFIV) über einen separaten Eingang mit Mittelflur, links ein Wannenbad mit Waschbecken und WC, einen kleinen Abstellraum, einen großen Wohnraum mit offener Küche sowie ein Schlafzimmer. Die Fußböden sind teilweise gefliest und teilweise mit Textilbelag ausgelegt. Die Einliegerwohnung bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel für die Vermietung, die Unterbringung von Angehörigen, als Homeoffice oder als kleine Praxis.
Die Hauptwohnung verfügt über einen Wohnfläche von 119 m² (WoFIV), die sich wie folgt aufteilt:
Erdgeschoss:
Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die Mitteldiele mit Garderobe. Von hier erreichen Sie ein Gäste-WC mit Dusche, ein Kinderzimmer sowie ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur großzügigen Süd-Terrasse. Der Wohnbereich ist mit modernem Laminatboden ausgestattet. Der Küchenbereich ist gefliest.
Von der Süd-Terrasse haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten.
Eine Kiefertreppe von der Mitteldiele führt in das Dachgeschoss.
Dachgeschoss:
Von der Mitteldiele im Dachgeschoss erreichen Sie ein Elternschlafzimmer, ein Wannenbad mit Waschbecken und WC sowie ein großes Kinderzimmer (kann in 2 Zimmer geteilt werden). Sowohl das Elternschlafzimmer als auch das Kinderzimmer verfügen über einen Zugang zum großzügigen Süd-Balkon.
Eine Auszugstreppe führt in die Dachspitze, die als Lagerraum genutzt wird. Das Schlafzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet. Das große Kinderzimmer verfügt über einen Textilbodenbelag.
Kellergeschoss:
Von der Mitteldiele führt eine massive Treppe in den Kellerbereich.
Hier befinden sich ein Flur und ein gefliester Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizungsanlage und einem Waschmaschinenstellplatz. Von hier aus werden alle Etagen zentral beheizt.
Nebengebäude:
Unter der Terrasse befindet sich eine große Doppelgarage mit zwei Schwingtoren. Neben der Grundstückseinfahrt wurde eine massive Garage errichtet. Auf dem Grundstück befinden weiterhin eine Hobbywerkstatt, ein überdachter Grillplatz und ein Gerätehaus.

Hennickendorf, eine charmante Gemeinde nahe Berlin, im Land Brandenburg im Landkreis Märkisch-Oderland bietet ein idyllisches Wohnambiente. Diese Gemeinde ist ein Ortsteil von Rüdersdorf bei Berlin und ca. 16 km östlich der Stadtgrenze Berlins gelegen.
Die Bildungsinfrastruktur umfasst die Grundschule Am Stienitzsee, die mit modernen Lernwerkstätten und Smart Boards ausgestattet ist, was eine fortschrittliche Lernerfahrung für Schüler gewährleistet. Für die Kleinen gibt es liebevoll gestaltete Kindertagesstätten, die regelmäßig Feste und Veranstaltungen organisieren.
Weiterführende Schulen sind in Rüdersdorf bzw. in Strausberg sowie in Berlin vorhanden. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig, Sie finden alles für den täglichen Bedarf im Ort bzw. in der Nähe. Mehrere Arztpraxen und eine Bankfiliale befinden sich im Ort.
Das Bürgeramt befindet sich in Rüdersdorf und erfüllt eine Vielzahl von Verwaltungsdienstleistungen und ist zentral für kommunale Angelegenheiten zuständig.
Die Verkehrsanbindung umfasst die Bahnlinie RB 26, die S-Bahn (u.a. Anschluss Strausberg) und mehrere Buslinien, die Hennickendorf mit der umliegenden Region, insbesondere der Hauptstadt Berlin verbinden. Das Straßennetz ist gut ausgebaut mit der Bundesstraße B1, die eine direkte Verbindung zu wichtigen Verkehrsrouten (u.a. Autobahn A10) bietet.
Für Freizeitaktivitäten bietet Hennickendorf in der näheren Umgebung Zugang zu Wäldern sowie zu einer Vielzahl von malerischen Seen wie z.B. dem großen und dem kleinen Stienitzsee, dem Straussee und dem Herrensee.

Sonstiges Energieausweisangaben:
. Energieausweisart: Verbrauchsausweis
. Energieverbrauch: 166,8 kWh/(m² a)
. Energieklasse: F
. Wesentlicher Energieträger: Gas
. Baujahr lt. Energieausweis: 1995
. Gültig bis: 12.03.2034
. Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten
Erschließung im Haus:
. Strom
. Stadtwasser
. Abwasserkanalisation
. Erdgas
. Telefon
Hinweise:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).
Sie haben weitere Fragen?
Ansprechpartner: Fabian Zippel
Email: info@immozippel.de
Mobil: 0172 - 60 36 92 5
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr
Provisionshinweis:
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Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.
Grundberatung:
Familiengründung, Trennung, Erbschaft oder Haustausch zur Verkleinerung. Jede Lebenssituation ist einzigartig und benötigt individuelle Antworten.
Hier kommt die umfassende Erfahrung aus 25 Jahren miterlebter Hürden und Stolperfallen ins Spiel. Wir helfen Ihnen, wichtige Vermögens­entscheidungen auf fundierter Wissensbasis zu treffen.
. Wie kann ich meine Immobilie schnellstmöglich verkaufen?
. Wir wollen uns verkleinern: Wie koordiniert man den Verkauf unserer Immobilie mit dem Kauf der neuen Immobilie?
. Wie hoch ist der maximale Verkaufspreis?
. Welche Verkaufspreise haben Immobilien in meiner Nachbarschaft erzielt?
. Wie löse ich verfahrene Situationen auf, z.B. bei Scheidungen oder Erbengemeinschaften?
. Geht auch ein Teilverkauf?
. Wie läuft ein Verkauf ab? Vom Exposé bis zum Notartermin und zur Übergabe.
. Muss ich Grundstück und Immobilie beräumen?
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Und freundlich grüßt der Immozippel! Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Kellerfläche: 65,00 m², Bundesland: Brandenburg Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend