Einfamilienhaus zum Kauf

329000 €329.000 €2.744,87 €/m²

Finanzierung ab 1074 €/Monat

---

4Zimmer

119,9 m²Wohnfläche

370 m²Grundstück

---

Güntersleben (97261)

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Das ca. 1953 fertiggestellte Haus samt dem früher als Stall dienende Nebengebäude wurden über die Jahrzehnte immer wieder renoviert und gepflegt. Im Untergeschoss, vom Hof aus ebenerdig begehbar, liegen die typischen Kellerräume samt großer Waschküche. Über Treppen im Haus, oder die Außentreppe vom Hof aus erreichen Sie das Erdgeschoss. Der Bereich ab der Treppe ist als schmale Terrasse entlang dem Haus mit Fliesen belegt und überdacht. Daran schließt sich der kleine Garten an.
Die Etage ist geprägt von der gemütlichen Küche und dem großen Wohnzimmer. Im Grundriss ist noch der ursprüngliche Zustand zu sehen - die Wand zum ehemaligen Schlafzimmer wurde entfernt und das Wohnzimmer um diese Fläche erweitert. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss, welches früher als zweite Wohnung diente, sind ein weiteres Bad und drei Zimmer vorhanden. Im Nebengebäude ist auf Hofebene ein Abstellraum, darüber ein großer, bis zum Dach offener Raum, der gut als Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden kann, oder sich im Stil eines Tinyhouse zum Büro, Gästezimmer oder für Jugendliche ausbauen lässt. Stellplätze für bis zu zwei Autos sind im gepflasterten Hof vorhanden.
Das gesamte Anwesen ist in einem gepflegten und sofort beziehbaren Zustand, nur das Bad im OG bedarf einer Auffrischungskur. Das noch vorhandene Mobiliar einschließlich der Einbauküche kann übernommen werden.

Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch die zentrale Nähe aus, wodurch ein angenehmes Wohnen ermöglicht wird. "Willkommen in Güntersleben" heißt es gerne als freundliche Begrüßung. Diesen Willkommensgruß entbietet die Gemeinde allen, die nach Güntersleben kommen oder neu zuziehen. Er soll zugleich aufmerksam machen auf eine fortschrittliche und moderne Wohngemeinde etwa 13 km vor den Toren Würzburgs gelegen. Güntersleben zählt heute knapp 4.470 Einwohner und ist ein attraktiver Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität. Er verfügt im Wesentlichen über alle Einrichtungen der Infrastruktur, die von den Bewohnern einer Gemeinde dieser Größe erwartet werden dürfen. Als eine der ersten in Bayern baute die Gemeinde schon 1950/1951 eine neue Schule, die nach zweimaliger Erweiterung heute als Grundschule bis zur 4. Jahrgangsstufe geführt wird. Die höheren Klassen der Hauptschule sind seit 1969 in die Verbandsschule nach Veitshöchheim verlagert. Durch zwei Kindergärten, einem Naturkindergarten und einem Waldkindergarten ist für jedes Kind ab dem 1. Lebensjahr ein Betreuungsplatz garantiert. Mit dem Dürrbachpark am Sportgelände wurde ein Areal geschaffen, welches die Bürger zum Verweilen unter dem Motto Wasser_erleben einlädt. Ein großer Kinder- und Wasserspielplatz, ein Beachvolleyballplatz und die Minigolfanlage ergänzen das Angebot.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen