Doppelhaushälfte zum Kauf

319000 €319.000 €

Finanzierung ab 1042 € / Monat

---

4Zimmer

121 m²Wohnfläche

368 m²Grundstück

---

Westerbeck, Sassenburg / Westerbeck (38524)

Im beliebten Wohngebiet von Sassenburg - in Westerbeck, in Feldrandlage mit fantastischem Weitblick, erwartet Sie diese massiv gebaute Doppelhaushälfte mit Holzbalkendecken aus dem Baujahr 1999. Auf einem schönen Grundstück von 368 m², mit einem pflegeleicht angelegten Garten lädt diese Immobilie zum Wohlfühlen und Entspannen ein.
Vom Eingang aus gelangen Sie stufenlos in den Flur mit Platz für Ihre Garderobe. Das Erdgeschoss bietet weiterhin ein großzügiges Wohnzimmer mit Wohn- und Essbereich mit großen Fensterelementen und mit Fußboden- und Zentralheizung. Über eine Glastür gehen Sie auf die Terrasse in Ostausrichtung. Ein besonderes Highlight ist hier der schöne Weitblick. Rechts vom Flur befindet sich eine geräumige Küche mit einer Einbauküche und einer gemütlichen Sitzecke. Die Küche hat einen Zugang zur Terrasse in Westausrichtung. Der Garten hier ist pflegeleicht angelegt. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.
Über eine schön geschwungene Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer und ein großes, helles Bad mit Fußbodenheizung, mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Bidet und WC. Über eine ausziehbare Treppe gelangen Sie in den begehbaren Spitzboden, der wegen seiner geringen Höhe als Abstellfläche genutzt werden kann.
Die Böden im Flur, im Gäste-WC, in der Küche und im Bad sind hell gefliest. Die Schlafzimmer sind mit Kork ausgelegt. Der Boden im Wohnbereich im Erdgeschoss besteht aus hochwertigem Parkett.
Für entsprechende Verdunkelung haben alle Fenster im Erdgeschoss Außenrollos. Zusätzlich sind einige Fenster mit Insektenschutzgitter ausgestattet.
Am Haus gibt es noch einen Carport, weitere PKW Stellplätze und ein Geräteraum, auch für Fahrräder.
Die Doppelhaushälfte ist nicht unterkellert.
Wichtiger Hinweis: Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, melden Sie sich bitte ausschließlich per E-Mail bei uns, unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Vielen Dank.

Westerbeck ist ein Ortsteil der Gemeinde Sassenburg und gehört zum Landkreis Gifhorn. Die Verkehrsanbindung nach Wolfsburg, Gifhorn und Braunschweig ist hervorragend. Die Orte können schnell über die Bundesstraße 188 oder auch über die Osttangente erreicht werden. In Westerbeck finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken etc. sind auch zu Fuß zu erreichen. Schöne Ausflugsziele mit der Familie sind z.B. das Naherholungsgebiet Tankumsee in der Gemeinde Isenbüttel oder auch der Bernsteinsee bei Stüde.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 135.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Sie sind nicht maßstabgetreu und können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1