Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

360000 €360.000 €5.538,46 €/m²

Finanzierung ab 1141 €/Monat

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2Zimmer

65 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Weissgerbergraben 20, Westnerwacht, Regensburg (93047)

Diese wunderschöne Altbauwohnung ist eine einzigartige Gelegenheit auf dem Regensburger Immobilienmarkt!
Die Wohnung befindet sich im 3.OG eines denkmalgeschützten Altstadthauses aus dem 18.Jhdt.
Im Jahr 1999/2000 wurde das Wohnhaus umfassend kernsaniert und um das 3. u. 4. Stockwerk aufgestockt.
Somit wurde die Wohnung im 3.OG tatsächlich auch erst im Rahmen der Kernsanierung/Aufstockung erbaut.
Nicht trotz dieser zwei zusätzlichen Stockwerke sondern auch gerade deswegen ist der Charme des Gebäudes maßgeblich erhalten geblieben.
2022 wurde die Wohnung nochmals renoviert.
Die Wohnung selbst besteht aus einer großzügigen Wohnküche, einem Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie 2 nahezu gleich großen Zimmern mit ca. 21 und 25m², die als individueller Rückzugsort genutzt werden können. Außer im Bad sind in den Räumen als Fußboden schöne hochwertige Eichendielen zu finden.
Zur Wohnung gehört auch noch ein Kellerabteil.
Das monatliche Hausgeld beträgt 220,00 €.
Derzeit ist die Wohnung zu einem monatlichen Mietpreis von 780,00 € (kalt) vermietet, wird aber zum 01.11.2024 frei.
Verkauf von Privat.

Die Wohnung, obwohl in unmittelbarer Nähe zum Arnulfsplatz gelegen, ist äusserst ruhig, da beide Zimmer auf der Rückseite des Wohnhauses liegen und in die ruhige Seitengasse (Zur schönen Gelegenheit) zeigen.
Aufgrund des tollen und praktischen Grundrisses ist die Wohnung auch sehr gut für eine WG geeignet.
Der Arnulfsplatz ist zu Fuß in weniger als einer Minute zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ebenso in unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken sowie diverse Geschäfte des täglichen Lebens wie Bäckereien, Supermärkte, etc., von den vielen Bars, Kneipen und Restaurants ganz zu schweigen...
Die schönsten Plätze der Altstadt sind nur einen Steinwurf entfernt, Sie können durch die Einkaufsstraßen und historisch anmutenden Gassen flanieren oder in einem der zahlreichen Restaurants und Bars den Tag ausklinken lassen. Oder aber Sie nutzen die nahegelegene Donau zu einem Spaziergang, einer Radtour, der abendlichen Joggingrunde oder geniessen einfach das Flair in den nahegelegenen Biergärten.
Die Altstadt Regensburgs wurde 2006 von der UNESCO als Weltkulturerbe ausgezeichnet und spiegelt somit die historische Bedeutung, die gut erhaltene Architektur und das umfangreiche Kulturerbe wider, welches die Stadt zu bieten hat.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen