Mehrfamilienhaus zum Kauf

444000 €444.000 €1.367,75 €/m²

Finanzierung ab 1472 €/Monat

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8Zimmer

324,6 m²Wohnfläche

1.280 m²Grundstück

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Im Wieschen 9, Schauren (56865)

[TEIL 1_4]
Immer mehr Familien stehen aktuell vor der Frage: Neu Bauen oder gebraucht kaufen. Wenn ich mir das uns übertragene Haus in 56865 Schauren / Im Wieschen 9 anschaue - vor allem was mir das Innenleben anzubieten hat - dann überlege ich nicht lange!
Drei Wohnebenen - oder zwei oder eine - Sie sind der Aufteilungsmeister
Stellen Sie sich ein Einfamilienhaus vor, das von drei Wohnebenen (mit vollständiger Ausstattung in Sachen Küche und Badezimmer) eingenommen wird, die - auch das ist ein wichtiger Wohnfaktor - getrennt voneinander erreicht werden können.
Natürlich ist die Erdgeschoss-Ebene die einladenste: im Bungalow-Stil und direkt mit der Garage (22 Quadratmeter - mit Hochlager!) verbunden wie auch einer seitlichen, etwa 2 x 12 Meter messenden Terrasse reihen sich Wohn-, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und ein weiterer Raum gut nebeneinander. Vor allem wenn Sie sich das Ganze auf einer Grundfläche von 140 Quadratmetern vorstellen, dann erahnen Sie die Großzügigkeit, die auch über die Fenstergruppierung in Sachen Helligkeit mit unterstützt wird.
Ohne Kommentar sollte der Sachverhalt bleiben, dass hier ein Haus aus dem Jahr 1995 steht, das schon damals so ausgerichtet wurde, dass der Endenergieverbrauch die Effizienzklasse B (mit 60,6 kWh/m2.a) erreicht - trotz der drei Wohnebenen und aktuell fünf Personen, die das Haus bewohnen.
=> Teil 2_4

[TEIL 2_4]
Ihre Familie zieht ein - die Eigentümer ziehen an die Mosel
Die Umzugsaktivitäten der aktuellen Eigentümer-Großfamilie haben bereits begonnen. Das ist Ihre Chance ein Haus zu erhalten, das kontinuierlich renoviert und In-Standgehalten wurde. Dazu wurden immer lokal ansässige Unternehmen beauftragt.
Die Keller-Wohnung ist von allen dreien die kleinste (hier verlangt der Heizungsraum insgesamt 20 Quadratmeter) - ansonsten kommt man auf eine Wohnfläche von 90 Quadratmetern (mit zwei Zimmer, Küche und Bad). - Optimal ist der freie Zugang zum "unteren Grundstück" des Hauses, so dass sich vor dem Wohnen ein eigener Gartenteil eröffnet.
Einen Stock höher geht es in die - je nach Ihrer Planung - "privaten Gemächer" oder eine separate Wohnung: mit großem Badezimmer und drei Zimmern oder zwei Zimmern und Wohnküche (wie unsere Fotos dies aktuell dokumentieren).
Platz en masse - deshalb für eine Großfamilie oder ein Mehrgenerationenhaus ideal
Kommen Sie und schauen. Die Straße "Im Wieschen 7" besteht aus zwei Grundstücken (mit einer Gesamtfläche von 1.280 Quadratmetern). Für Freunde gibt es an der am Ende des Grundstücks abzweigenden Hauptstraße zusätzliche Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück. Im Garten finden sich ein Grillplatz und eine bereits befestigte Schwimmbadfläche.
Hier wohnen und überall arbeiten
Schauren liegt ideal in Reichweite des Flughafen Hahns wie auch von Zell direkt an der Mosel. Man ist in fünf Minuten in Blankenrath, das alles, was das Leben braucht, anzubieten hat: vom Einkauf, Getränkemarkt, Bank, Apotheke, Restaurant, Pflege, Ärzten und Gastronomie. Wer mehr will, der ist in 20 Minuten in Simmern oder Traben-Trarbach und je nach Lust und Laune in vierzig Minuten in Cochem oder Koblenz.
=> Teil 3_4

Sonstiges [TEIL 4_4]
Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 60,6 kWh / (m2 a), Heizung: Heizöl / Stückholz, Baujahr des Gebäudes: 1995 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1997), Energieeffizienzklasse B - Datum Energieausweis: 16.05.2024
Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg - Christoph Maisenbacher (Maisenbacher Medien GmbH): Mob +49 (0)151 2001 45 68 - E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher - Engelstraße 12 - 54292 Trier - Tel. 0651 25900 - E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Text: Christoph Maisenbacher
Fotos: Wolfgang Claus (vgl. https://www.fotodesign64.de/)
+ Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen + Stichworte Nutzfläche: 422,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen