Wohnung zum Kauf

105000 €105.000 €4.038,46 €/m²

Finanzierung ab 342 €/Monat

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1Zimmer

26 m²Wohnfläche

5.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Zerzabelshofstraße 31, Zerzabelshof, Nürnberg (90478)

* Ideal für Kapitalanleger oder zur Selbstnutzung *
Zum Verkauf steht ein freies, sehr schön geschnittenes und gepflegtes Mikroapartment im 5. OG einer Wohnanlage aus dem Jahr 1994 in bester Lage in Nürnberg-Zerzabelshof mit Blick in den ruhigen Innenhof.
Die Wohnung steht leer und kann sofort zum attraktiven Mietpreis neu vermietet oder vom Erwerber selbst bezogen werden.
Bei dem Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftsgebäude mit 6 Etagen auf welche sich 121 Apartments verteilen und das mit Fernwärme beheizt wird. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Das Haus verfügt über die Energieeffizienzklasse C.
Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen, verfügt über 26 qm und ist ideal zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet.
Die Wohnung besteht aus einem Flur, einem Bad mit Dusche und einem Wohnraum mit Küchenzeile. Durch drei Fenster im Wohnraum wirkt die Wohnung hell und freundlich. Da die Fenster in Richtung Innenhof gelegen sind, ist die Wohnung absolut ruhig gelegen.
Die Wohnung ist mit einem Laminatboden und Kunststofffenstern mit Isolierglas ausgestattet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 111,00 €
Zum 31.12.2022 verfügt das Haus über eine Rücklage in Höhe von 424.399,99 Euro, die auf die Wohnung entfallenden Rücklagen betragen 2.536,16 €.
Bei Interesse leiten wir Ihre Anfrage gerne weiter. Besichtigungen können nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einem sonstigem alternativem Nachweis (Kontoauszug,....) angeboten werden!

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Fußläufig erreichen Sie bequem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt (Rewe Markt befindet sich nur 50 Meter von der Wohnung entfernt!), Bäcker, Ärzte, Apotheke, Schulen/ Kindergarten/ Kita, Eisdiele, Schreibwarengeschäft und vieles mehr. Ein Auto ist in dieser Lage nicht nötig.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Anlage (Nr. 43, 44, 94), auch die S-­Bahn­ Haltestelle Nürnberg-Gleißhammer ist nur ca. 100m entfernt. Die Innenstadt erreichen Sie so innerhalb weniger Minuten.

auf einen Blick - Sofort Bezugsfrei
- Mikroapartment mit 26qm
- Energieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse C
- Aufzug vorhanden
- Ruhig in den Innenhof ausgerichtet
- 5. OG
- ohne Balkon
- Kunststoffisolierglasfenster
- Baujahr: 1995/1996
- Hausgeld: 111,00 / Monat
- 121 Einheiten im Haus
- Rücklagen Haus insgesamt z. 31.12.2022: 424.399,99 €
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis; Energiewert 91
kWh/(m²a); Klasse: C; Gebäudeart: Mehrfamilienhaus; Energieträger:
Fernwärme.
Die o.g. Angaben sind ohne Gewähr!
Besichtigungstermine Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer Adresse und Rufnummer für einen eventuellen Besichtigungstermin.
Bei Interesse leiten wir Ihre Anfrage gerne weiter. Besichtigungen können nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einem sonstigem alternativem Nachweis (Kontoauszug,....) angeboten werden!
Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN