Mehrfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €1.779,26 €/m²

Finanzierung ab 1628 €/Monat

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11Zimmer

376 m²Wohnfläche

1.213 m²Grundstück

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Merkendorf, Merkendorf (91732)

Die Immobilie wird im Online-Bieterverfahren vergeben, das bedeutet, dass Sie die Chance haben zu einem attraktiven Preis das Objekt zu erwerben. Der angegebene Preis versteht sich als Startpreis! Weitere Informationen erhalten Sie hier im Exposé unter dem Punkt 6 "Sonstiges"
Hier finden Sie Entspannung, Ruhe, Wellness, Komfortwohnen im eigenen Haus - Baujahr 1996 - plus solide Mieterträge im komplett separierten gepflegten 2-Familien-Mietshaus - Baujahr 1972 - sowie eine lukrative Einspeisevergütung der vorhandenen PV-Anlage, plus Miete aus einem optional käuflichen großen Garagentrakt (vollunterkellert mit eigener Wasserquelle) auf demselben Grundstück oder zur Erweiterung der sicheren Unterbringung Ihres Fuhrparks/Hobbyautos.
- Eine in dieser Form wohl einzigartige TOP - IMMOBILIE in zentraler und doch ruhiger Lage sowie rundum bester Infrastruktur und hohem Freizeitwert !!! - Hierum wird man Sie beneiden !
Mit Ihrer Familie bewohnen Sie ein im Jahr 1996 erstelltes großzügiges Wellnesshaus auf 157 QM Wohnfläche , komplett nagelneuer Pelletheizung , Schwimmhalle, Wellness sowie traumhaftem und pflegeleichten Garten mit Terrassen und Gartenhaus. Der Weitblick ins Grüne der Natur wird Sie begeistern!
Abgerundet wird Ihre Wohlfühloase durch einen separaten sonnigen Gästetrakt im Dachgeschoß des Hauses und einer Doppelgarage für Ihren Fuhrpark.
Diese Immobilie , derzeit noch im Hauptwohnhaus bewohnt durch die Eigentümer, ist zeitnah zum Bezug verfügbar.
Des Weiteren verfügt diese Liegenschaft über ein voll unterkellertes 2 - Familienhaus in solider Massivbauweise mit jeweils einer geräumigen 3 - ZKB - Wohnung sowie Balkon der Wohnung im 1. OG und PKW - Stellplätzen im Hof.
Eine hoch effiziente Öl-Zentralheizung Baujahr 2017 sowie Doppel-Isolierglasfenster sorgen hier für sparsamen Umgang mit Energie.
Vereinbaren Sie einfach nach Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten einen Besichtigungstermin dieser wirklich besonders rundum reizvollen Liegenschaft und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen begeistern! Sie werden beeindruckt sein !!!

Die Stadt Merkendorf liegt im Südosten des Landkreises Ansbach nahe am Altmühlsee des Fränkischen Seenlands. In nächster Umgebung finden Sie die Städte Gunzenhausen (ca. 12km), Ansbach (ca. 17km), Herrieden (ca. 18km), Bechhofen (ca. 15km), Nürnberg (ca. 59km), Feuchtwangen (ca. 38km), Neuendettelsau (ca. 14km) und Schwabach (ca. 34km)
Das Gemeindegebiet Merkendorf mit ca. 3035 Einwohnern (Ort ca. 2300 Einwohner) bildet ein reizvolles Wohnen angeknüpft zu jeglichen Verbindungsstellen und an die Seenlandschaft des Igelsbachsees, Rothsees, kleinen & großen Brombachsees sowie des Altmühlsees.
Die Städte Gunzenhausen, Nürnberg, Feuchtwangen, Schwabach, Crailsheim und Ansbach sind in ca. 10-50 Fahrminuten erreichbar. In Merkendorf finden Sie alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Apotheken, Tankstelle und Restaurants. Auch zu den alltäglichen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker etc. gelangt man in wenigen Fahr-u.-Gehminuten. Genießen Sie die Kombination von ländlicher und ruhiger Wohnlage mit mit top Infrastruktur in familienfreundlicher Umgebung und schneller Anbindung zur Umgebung.
. Bahnhof Triesdorf ca. 4 Fahrminuten mit dem Auto
. Bahnhof Ansbach ca. 20 Fahrminuten mit dem Auto
. Bahnhof Gunzenhausen ca. 12 Fahrminuten mit dem Auto
. Kindergarten Merkendorf ca. 8 Gehminuten
. Schule Merkendorf ca. 10 Gehminuten
. Schulen Ansbach ca. 20 Fahrminuten mit dem Auto
. Schule Gunzenhausen ca. 14 Fahrminuten mit dem Auto
. Einkaufsmöglichkeiten ca. 3 Fahrminuten mit dem Auto
. Apotheke direkt fußläufig erreichbar
. Anschlussstelle Flughafen Nürnberg ca. 60 Fahrminuten

Sonstiges Beschreibung und Erläuterung zum Bieterverfahren :
Die Immobilie wird im Online-Bieterverfahren vergeben, das bedeutet, dass Sie die Chance haben zu einem attraktiven Preis das Objekt zu erwerben.
Bitte registrieren Sie sich bei Interesse auf der Website der ORANGE-Immobilienagentur mit Ihrem richtigen Namen und der Email-Adresse. Ihre Gebote tauchen natürlich in der Öffentlichkeit anonymisiert auf!
Besichtigungstermine finden nach Absprache statt und werden individuell vereinbart.
Bis zur eigentlichen Auktion, die am Samstag, den 02.11.2024 um 18:00 Uhr beginnt und am Samstag, den 9.11.2024 um 18:00 Uhr endet, haben Sie Zeit Ihr Interesse zu bekunden in dem Sie mindestens den Startpreis als Vorabangebot bieten.
Sie werden automatisch benachrichtigt, wenn Sie überboten werden und können dann entsprechend ggf. Ihr Gebot erhöhen. Sollte sich 5 Minuten vor Auktionsende ein weiteres Gebot einstellen, verlängert sich die Auktion um weitere 5 Minuten. Sie können sich jederzeit im System einloggen und Ihre Gebote entsprechend anpassen.
BITTE BEACHTEN:
Erfahrungsgemäß gehen in den letzten Stunden vor Ablauf die meisten Gebote ein, so dass wir empfehlen den Gebotsverlauf verstärkt bis zum Ende zu beobachten.
Rechtliches:
Eine Immobilie kann in Deutschland nur über einen notariellen Kaufvertrag erworben werden. Dies bedeutet konkret: Das Bieterverfahren ist entgegen einer Auktion unverbindlich, das heißt, Sie sind nicht gebunden zum Notar zu gehen und das Objekt zu erwerben, auch wenn Sie der Höchstbietende sind, anderseits ist der Verkäufer nicht gebunden zu verkaufen. In der Praxis erreichen wir jedoch durch das Transparente Verfahren für beide Seiten attraktive Konditionen.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 166 312 46 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Wolframs-Eschenbach - Matthias Kommoss, selbst. Immobilienfachmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Stichworte Fahrradraum, vermietbare Fläche: 376,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 106,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: Komplett neue Pelletheizung in 2022, Fassade aktuell erneuert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Wellness: Wellnessbereich