Maisonette zum Kauf

550000 €550.000 €4.435,48 €/m²

Finanzierung ab 1834 €/Monat

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4Zimmer

124 m²Wohnfläche

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Mulang, Kassel / Wilhelmshöhe (34131)

Großzügig und mit besonderem Flair präsentiert sich diese schöne 4 Zimmer Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten.
Auf zwei Ebenen mit insgesamt ca. 124 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein ganz besonderes Wohnerlebnis und viel Wohnkomfort für eine Familie oder den anspruchsvollen 2-Personenhaushalt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn-/Essbereich mit Kamin und angrenzender, offener Küche sowie direktem Zugang auf den sonnigen Balkon. Ein Zimmer sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Das Dachgeschoss bietet ein großes Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine zusätzliche Empore. Die Kombination aus weißen, hohen Decken und charmanten Holzbalken sorgt für ein ganz besonderes Ambiente.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und zuletzt Ende 2023 mit neuen Fliesenböden im Eingangsbereich und der Küche sowie technischen Raffinessen ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und integrierter Beleuchtung wurde erst im Januar neu eingebaut und kann auf Wunsch und gegen Aufpreis übernommen werden.
Hier präsentiert sich eine wahre Besonderheit in feinster und ruhiger Villenlage am Mulang. Die Wohnung überzeugt mit Ihrer Großzügigkeit sowie einer überaus ansprechenden Ausstattung und der gelungenen Kombination aus modernen und stilvollen Details. Sie ist die perfekte Immobilie für all jene, die ein gehobenes Wohnumfeld suchen und ohne großen Aufwand einziehen möchten.

Die Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur vier Wohneinheiten in bester und ruhiger Wohnlage von Kassel-Bad-Wilhelmshöhe / Mulang in unmittelbarer Nähe zum Bergpark und dem Schloß Wilhelmshöhe.
Umgeben von prachtvollen Bauten, großen Villen und Grünflächen, genießen Sie ein unvergleichliches Wohnambiente.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem auch auf dem Fußwege zu erreichen.
Eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn ist gegeben.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 120.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1